ДЕЛО№2-1328/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что является собственником квартиры <адрес>,на основании договора купли-продажи от *дата*. Члены семьи собственника *М.С.З* и *Ф.Д.С.* в нарушение условий договора купли-продажи, не снялись с регистрационного учета по месту жительства. Это нарушает условия договора купли-продажи, поскольку при его заключении, продавец взял на себя обязательства согласно п.8 договора снять с регистрационного учета в срок до *дата* своих членов семьи. Решить вопрос в добровольном порядке истец не может, полагает, что ответчики нарушают его права как собственника имущества, и просит суд признать ответчиков утратившими право пользования данной квартирой и снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца *М.Р.З.* поддержал исковые требования в полном объеме, в обосновании указал доводы изложенные в исковом заявлении, а также приложил справку с места жительства, где зарегистрированными по спорной квартире на *дата* числятся ответчики *Ф.Д.С.* и *М.С.З*

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили заявление в котором указали, что снялись с регистрационного учета по запросу *дата* в Б, также предоставили копию паспорта, где указано. что *М.С.З* по запросу снята с регистрационного учета по <адрес>.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи от *дата* *Я.Р.К.* продала истцу *З.А.В.* 2-х комнатную квартиру расположенную по <адрес> стоимостью *цифрами* рублей, данный факт также подтвержден передаточным актом квартиры от *дата*.

При подписании договора купли-продажи стороны договорились, что продавец *Я.Р.К.* гарантирует, что до *дата* все члены семьи обязуются сняться с регистрационного учета.

Не смотря на то, что ответчик *М.С.З* прислала копию паспорта в котором указано, что она с *дата* снята с регистрационного учета по спорной квартире по запросу в Б, но согласно справки ЖКУ от *дата* в настоящее время в квартире тем не менее значатся зарегистрированными *М.С.З* и *Ф.Д.С.*.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, в силу ст. 304, 305 ГК РФ титульный владелец вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. В силу ст. 10, 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г.) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей *З.А.В.*, нарушает права последнего, как собственника жилого помещения, поскольку является основанием для начисления ему платы за коммунальные услуги в повышенном размере и препятствием при распоряжении имуществом на условиях и по усмотрению собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования *З.А.В.* законными и обоснованными и считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования данной квартирой, так как каких либо доказательств прав пользования данной квартирой ответчики не предоставили.

В случае если до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства в силу пп «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *дата**№ обезличен* является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования *З.А.В.* удовлетворить.

Признать *М.С.З* и *Ф.Д.С.* утратившими право пользования квартирой<адрес>.

Данное решение является основанием для **МС** для снятия с регистрационного учета по месту жительства <адрес> *М.С.З* и *Ф.Д.С.*

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в кассационном порядке в суд ЯНАО с момента вынесения мотивированного решения 19 июля 2011 года через Надымский городской суд.

Председательствующий: