ДЕЛО№2-1304/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 11 июля 2011 года Надымский городской суд ЯНАО в составе председательствующего судьи Антоновой В.А. при секретаре Дубнюк Н.А. с участием истца *С.Н.Н.*, представителя ответчика *К.С.В.* рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *С.Н.Н.* к **П.ТЮ** об установлении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: *С.Н.Н.* обратился с иском к **П.ТЮ** об установлении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно об определении порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности. В обосновании иска указал, что является собственником ? доли в <адрес>, а собственником ? доли данной квартиры является *И.В.Н.*, которая фактически не живет в данной квартире. Согласно решения суда от *дата* с него солидарно в пользу ООО «**П.ТЮ**» взыскали задолженность за жилищно-коммунальные услуги,после чего он обратился в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением. Решением мирового судьи от *дата* ему передана в пользование комната*№ обезличен* площадью 12, 6 кв.метров, а *И.В.Н.* передана комната*№ обезличен* жилой площадью 17,0 кв.метров.Кухня, туалет, коридор и ванная комната оставлены в общем пользовании. Он обратился к ответчику с заявлением об определении ему к оплате его доли собственности, так как желает оплачивать только за свою долю собственности и заключить с ним отдельный договор, но ему отказали и ответчик продолжает начислять коммунальные услуги больше чем положено платить за его долю. Просит установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности и обязать ответчика заключить с ним отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельного платежного документа. В судебном заседании истец *С.Н.Н.* исковые требования поддержал, в обосновании указал, доводы изложенные в исковом заявлении. а также пояснил, что не смотря на то, что другой собственник квартиры не проживает в жилом помещение, он не желает за нее платить за отопление. Представитель ответчика **П.ТЮ**» *К.С.В.* действующий на основании доверенности исковые требования признал частично в части заключения отдельного договора на предоставлении ЖКУ, но считает, что оплата начисляется истцу правильно, так как истец пользуется одной комнатой и местами общего пользования один, другой собственник в данном жилом помещении не проживает. Третье лицо *И.В.Н.* являющаяся собственником ? спорной квартиры в судебное заседание не явилась, уведомлялась по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст.119,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истца *С.Н.Н.*, представителя ответчика *К.С.В.*, изучив письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности <адрес> от *дата*, *С.Н.Н.* является собственником ? доли в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *дата*. Собственником ? доли данной квартиры является *И.В.Н.* данный факт подтвержден решением суда от *дата* и сторонами не оспаривается. Собственник *И.В.Н.* проживает за пределами ЯНАО, жилым помещением не пользуется, но остается зарегистрированной по месту жительства. Организацией предоставляющей жилищно-коммунальные услуги является **П.ТЮ**», данный факт также сторонами не оспаривается. Истцу производится начисление за ЖКУ в размере оплаты за 12, 6 кв.метров которыми он пользуется, а также производятся начисления по оплате мест общего пользования из расчета 23,8 кв.метров, то есть начисления за места общего пользования производятся без учета второго собственника данного жилого помещения, данный факт сторонами не оспаривается. При этом в соответствии со ст.155 ч.11 ЖК РФ –неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за ЖКУ. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Истец обращался к ответчику с заявлением об определении его доли в оплате за ЖКУ, но получил отказ с мотивировкой, что выделить какую либо часть жилого помещения не возможно, в связи с чем вопрос об оплате за ЖКУ должен решаться с другими участниками долевой собственности. Суд полагает, что выводы ответчика, указанные в данном ответе не основаны на законе, а так же выставление единого платежного документа свидетельствуют об отказе ответчика выдать истцу отдельный платежные документы, что нарушает его права, как собственников жилого помещения. Так, согласно представленных письменных доказательств истцом предоставлен счет на квартирную плату, где норматив за отопление указан из расчета комнаты которой он пользуется, а также полностью включены места общего пользования, всего 36, 4 кв.метра. Каких-либо иных письменных договоров с кем либо из собственником ответчиком не заключалось. Кроме того, выставляя один платежный документ всем собственникам квартиры на имя одного из собственников (в отсутствие соглашения между сособственниками о порядке оплаты коммунальных услуг) фактически **П.ТЮ** требует от истца *С.Н.Н.* оплаты за отопление в солидарном порядке. Однако, жилищным законодательством предусмотрены основания солидарной ответственности, предусмотренные ст. 31 и 69 ЖК РФ, а для участников долевой собственности установлен иной порядок участия в расходах по содержанию и пользованию имуществом (ст.ст. 210, 249 ГК РФ). Таким образом, солидарная ответственность может иметь место между сособственником и членами его семьи, не являющимися собственниками жилого помещения. Таким образом, в силу требований ст. 249 ГК РФ если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с получением отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на свое имя в размере своей доли начисляемых платежей. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящиеся в собственности нескольких лиц несколькими собственниками на основании одного платежного документа, что следует из анализа ст. 247 ГК РФ. Следовательно, собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Между *С.Н.Н.* и *И.В.Н.* такое соглашение (об оплате за места общего пользования по 1 платежному документу) не достигнуто, в связи, с чем они вправе в судебном порядке установить порядок оплаты ЖКУ пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. По смыслу ст. 3, ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежит нарушенное право истцов. Отказ ответчика **П.ТЮ** о выставлении отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по <адрес> долям в праве общей собственности истцу, нарушает не только его субъективное право, предусмотренное ст. 249 ГК РФ, но и препятствует нести расходы по оплате за отопление мест общего пользования согласно своей доли в праве собственности. Таким образом, с учетом доводов истца, представленных доказательств, оснований для отказа истцу в иске суд не усматривает. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Определить порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, а именно ? доли собственнику *С.Н.Н.* и ? доли *И.В.Н.* в квартире, расположенной по <адрес>. Обязать **П.ТЮ** выставлять отдельные платежные документы на оплату жилищно - коммунальных услуг по квартире, расположенной по <адрес> пропорционально долям в праве общей собственности, а также заключить отдельный договор на оплат за жилищно –коммунальные услуги, в соответствии с долей в праве собственности.( с учетом права пользования истцом комнатой, жилая площадь которой составляет 12, 6 квадратных метра). Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО с подачей жалобы через Надымский городской суд в течении 10 дней с момента вынесения мотивированного решения 14 июля 2011 года, с подачей жалобы через Надымский городской суд. Председательствующий:подпись Копия верна:судья: Антонова В.А. Секретарь суда___________