Дело № 2-1318/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 12 августа 2011 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску *П.А.Ф.*, действующего в интересах *К.Л.Д.* по доверенности, совершенной в порядке передоверия от *К.Д.И.*, к Закрытому акционерному обществу Строительное проектное объединение «**А**» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

*П.А.Ф.*, действующий в интересах *К.Л.Д.* на основании доверенности, совершенной в порядке передоверия от *К.Д.И.*, обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО СПО «**А**» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда. Из заявления следует, что *дата* между *К.Л.Д.* и ЗАО СПО «**А**» был заключен Договор участия в долевом строительстве. Объектом договора является - жилое помещение (Квартира), строительный номер - *№ обезличен*, строительство которого ведется Заказчиком - Застройщиком по строительному <адрес>., общей проектной площадью 43,4 м². По условиям договора оплата полной стоимости квартиры должна быть произведена Дольщиком не позднее *дата*

Всего в счёт исполнения условий договора представителем дольщика *К.Д.И.* на расчетный счёт ответчика было перечислено денежных средств на общую сумму *цифрами* рублей, что составляет 100% предоплаты за квартиру. Таким образом, Дольщиком были исполнены принятые на себя обязательства. Ответчиком условия договора не выполнены, объект (квартира), в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Таким образом, сроки строительства нарушены.

Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу *К.Л.Д.* денежные средства в размере *цифрами* рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере *цифрами* рублей; компенсацию морального вреда в размере *цифрами* рублей.

Представитель истца *П.А.Ф.*, *К.Д.И.*, действующие на основании доверенностей в интересах *К.Л.Д.*, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Закрытое акционерное общество Строительное проектное объединение «**А**» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Сторона истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что *дата* между *К.Л.Д.* и ЗАО СПО «**А**» был заключен Договор *№ обезличен* участия в долевом строительстве (л.д. 7-12).

Согласно п. 1.1. указанного договора его объектом является - жилое помещение (квартира), которое состоит из 1-ой комнаты, и будет находиться во II секции (подъезде), на *№ обезличен* этаже, номер на площадке - *№ обезличен* (слева направо), строительный номер - *№ обезличен*, четырнадцатиэтажного трехсекционного жилого дома, строительство которого ведется Заказчиком - Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером *№ обезличен* по строительному <адрес>., общей проектной площадью 43,4 м².

Пунктом 5.1. договора установлено, что дольщик осуществляет оплату в размере 35,84 % стоимости квартиры на момент заключения настоящего договора, эквивалентной 15,56 м² общей площади квартиры по проекту, что составляет *цифрами* рублей в течение десяти банковских дней со дня подписания договора.

Пунктом 5.2. договора установлено, что оплата стоимости квартиры дольщиком может осуществляться поэтапно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика-застройщика, либо внесением денежных средств в его кассу в размерах и порядке определяемых дольщиком самостоятельно.

Пунктом 5.3. договора установлено, что оплата полной стоимости квартиры должна быть произведена дольщиком не позднее *дата*

Во исполнение условий раздела 5 договора представителем дольщика *К.Д.И.*, действовавшим по доверенности от *дата* (л.д. 16), *дата* платёжным поручением *№ обезличен* на расчётный счёт ответчика были перечислены денежные средства в сумме *цифрами* рублей (л.д. 13).

Кроме того, выполняя условия договора, платёжным поручением *№ обезличен* от *дата* представителем дольщика на расчётный счёт заказчика-застройщика были перечислены денежные средства в сумме *цифрами* рублей (л.д. 14); *дата* платежным поручением *№ обезличен* было перечислено *цифрами* рублей (л.д. 15).

Установлено, что всего в счёт исполнения условий договора *№ обезличен* *К.Д.И.* на расчетный счёт ответчика было перечислено денежных средств на общую сумму *цифрами* рублей, что составляет 100% предоплаты за квартиру. Таким образом, дольщиком были исполнены принятые на себя обязательства.

Согласно п. 2.1.3. договора объект, строящийся по <адрес>, будет введён в эксплуатацию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено Заказчиком-Застройщиком не позднее *дата* (л.д. 8).

До настоящего времени ответчиком условия договора *№ обезличен* не выполнены, объект (квартира), в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Таким образом, сроки строительства нарушены.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214 (Далее по тексту - ФЗ №214) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Таким образом, с *дата* у истца возникло право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ №214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно материалам дела (л.д. 17-21) представителем дольщика *К.Д.И.* *дата* в адрес ответчика было направлено письмо (претензия), в котором он просит расторгнуть договор, вернуть уплаченную по договору сумму, а также выплатить проценты за пользование денежными средствами. Ответа на данное письмо не последовало. *дата* представителем дольщика вновь была подана претензия с аналогичными требованиями, однако, безрезультатно.

Таким образом, исковые требования к ЗАО СПО «**А**» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Расчет процентов за пользование денежными средствами, произведенный истцом, проверен и, по мнению суда, является правильным.

*дата* был произведен первый платеж в размере *цифрами* рублей (л.д. 13). Проценты за пользование денежными средствами должны быть уплачены, исходя из следующего расчета: *цифрами* рублей х 8,25% / 300 х 493 дня х 2=*цифрами* рублей.

*дата* была уплачена вторая часть в размере *цифрами* рублей (л.д. 14). Проценты за пользование денежными средствами должны быть уплачены, исходя из следующею расчета: *цифрами* рублей х 8,25% / 300 х 421 день х 2=*цифрами* рублей.

*дата* была уплачена третья часть в размере *цифрами* рублей (л.д. 15). Проценты за пользование денежными средствами должны быть уплачены, исходя из следующего расчета: *цифрами* рублей х 8,25% / 300 х 372 дня х 2=*цифрами* рубля.

(В расчетах «2» - коэффициент, на который умножаются проценты за пользование денежными средствами, если дольщиком является гражданин согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ №214).

Таким образом, сумма процентов за пользования денежными средствами составляет: *цифрами* рублей (*цифрами* руб. + *цифрами* руб. + *цифрами* руб.)

Кроме того, истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере *цифрами* рублей.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку суд находит доказанным факт нарушения прав потребителя ответчиком, требование о возмещении морального вреда, заявленное истцом, обоснованно, однако, по мнению суда, является завышенным и с учетом требований разумности и справедливости, всех установленных фактических обстоятельств дела, подлежит удовлетворению частично в сумме *цифрами* рублей.

Учитывая, что суд удовлетворяет исковые требования имущественного характера в размере *цифрами* рублей (*цифрами*+*цифрами*), а также требования неимущественного характера в сумме *цифрами* рублей, с ответчика ЗАО СПО «**А**» следует взыскать государственную пошлину, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в сумме *цифрами* рублей (*цифрами*+*цифрами*), подлежащую уплате в доход местного бюджета

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования *П.А.Ф.* – удовлетворить в части.

Договор участия в долевом строительстве *№ обезличен* от *дата*, заключенный между *К.Л.Д.* и Закрытым акционерным обществом Строительно-проектное объединение «**А**» - расторгнуть.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Строительное проектное объединение «**А**» в пользу *К.Л.Д.* денежные средства в размере *цифрами* рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *цифрами* рублей, компенсацию морального вреда в размере *цифрами* рублей, всего взыскать *цифрами* (два *прописью*) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества Строительное проектное объединение «**А**» государственную пошлину в размере *цифрами* (*прописью*) рублей *цифрами* копеек, подлежащую уплате в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Надымский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в гражданскую коллегию суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения судом в мотивированной форме - 15 августа 2011 г.

Председательствующий: Е.С. Стрельцов