№ 2-1003/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.05.2011г. г.Надым

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Давыдовой Л.А., при секретаре Виллемсон Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца *М.Т.Г.*, представителей ответчиков *М.А.А.* и *П.Р.С.*, гражданское дело по иску *П.О.А.* к *Н.Т.В.* и **Л.ТЮ** о признании недействительным (ничтожным) договора *№ обезличен* коммерческого найма от *дата*, признании неприобретшей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице, мотивируя исковые требования следующими обстоятельствами. Он состоял в браке с ответчицей с *дата*, который прекращен *дата* в период до заключения брака и во время брака ответчица была вселена и проживала вместе с ним в квартире <адрес>. Жилое помещение было предоставлено ему по договору коммерческого найма **Л.ТЮ**, его работодателем. Первое время ответчица регистрировалась там по месту пребывания, но после заключения брака ответчица решила зарегистрироваться постоянно, не имея на это полномочий, она обратилась в жилищный участок и подписала новый договор коммерческого найма жилого помещения от *дата*, куда ее вписали как жену. Данный договор он не подписывал и регистрировать ее для постоянного проживания не хотел. После расторжения брака он предложил ответчице выселиться и сняться с регистрационного учета, но она отказалась. Он обращался в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ответчицы и снятии ее с регистрационного учета, ссылаясь на ничтожность договора найма от *дата*, но поскольку он не указал в иске юридическое лицо как сторону договора найма решением Надымского суда от *дата* в иске ему было отказано. **Л.ТЮ** добровольно исправило ошибку предыдущего договора и заключило с ним договор коммерческого найма *дата*, в котором ответчица уже не указана, то есть ее право на проживание в данном договоре не закреплено, предыдущий договор утратил свою силу. Просил признать *Н.Т.В.* прекратившей право пользования жилым помещением по адресу – <адрес>, выселить ее из квартиры и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, адвокат *М.Т.Г.*, в судебном заседании обстоятельства дела поддержала, исковые требования изменила, привлекла к участию в деле в качестве ответчика **Л.ТЮ**, просила признать недействительным (ничтожным) договор *№ обезличен* от *дата* коммерческого найма жилого помещения по адресу – <адрес>; признать *Н.Т.В.* неприобретшей право пользования спорным жилым помещением; выселить ее из спорного жилого помещения и снять с регистрационного учета. В обоснование измененных исковых требований указала те же обстоятельства, что по первоначальным требованиям. Также дополнила, что истец не давал ответчице права на подписание договора найма от *дата*, им самим этот договор не подписан, поэтому неподписанный истцом договор является ничтожным и не действующим, представленную стороной ответчицы копию договора с подписью истца полагала несостоятельной, поскольку при предыдущем рассмотрении дела истец не признал совершенную на этом договоре подпись как свою, просила иск удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчицы, *М.А.А.*, в судебном заседании против иска возражала, настаивая на законности права пользования спорным жилым помещением. Также пояснила, что ответчица была вселена истцом в квартиру в связи с совместным проживанием, а позднее и регистрацией брака. Договор от *дата* перезаключен с согласия основного нанимателя, истца, что подтверждается его подписью в договоре. Кроме того, данный факт уже был установлен решением Надымского суда от *дата* При обращении ответчицы в **Л.ТЮ** на личном приеме ей было разъяснено, что договор найма от *дата* был перезаключен ошибочно и в настоящее время продолжает действовать договор от *дата*, ответчица предлагала истцу заключить соглашение о порядке уплаты расходов по содержанию жилого помещения, однако истец уклоняется от этого. Кроме того, **Л.ТЮ**, собственник жилого помещения, предложил ответчице явиться для заключения отдельного соглашения в части оплаты расходов по содержанию жилого помещения, при этом ее не уведомляли о расторжении либо изменении договора найма от *дата*, просила в иске отказать. Также заявила о применении срока исковой давности при разрешении спора.

Представитель ответчика **Л.ТЮ** *П.Р.С.*, в судебном заседании исковые требования о признании договора найма спорного жилого помещения от *дата* ничтожным, признал, представил свой экземпляр договора найма от *дата*, который также не содержит подпись истца, подписан только ответчицей. В связи с этим пояснил, что основания заключения этого договора ему неизвестны, в то время (*дата*.) уже подписанный собственником договор найма передавался в ЖЭУ для подписания нанимателем, сам момент подписания договора нанимателем **Л.ТЮ**, как собственником жилого помещения, не контролировался. Также не контролировалась дальнейшая судьба подписанного договора и его последствия в виде вселения лиц и регистрации их в жилом помещении, которые относятся к полномочиям работников ЖЭУ, а те, в свою очередь, относятся к работникам **А.Л**. Собственник к этому никакого отношения не имеет, новый договор от *дата* был ими заключен с истцом по его просьбе, поскольку истец сообщил о том, что прежний договор от *дата* не был им подписан. Просил иск удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела *№ обезличен*г., заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, суд приходит к следующему.

Решением Надымского суда от *дата* *П.О.А.* отказано в иске к *Н.Т.В.* о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу - <адрес>. Кассационным определением суда ЯНАО от *дата* решение Надымского суда оставлено без изменения, кассационная жалоба *П.О.А.* – без удовлетворения.

Таким образом, решение суда от *дата* вступило в законную силу и в соответствии со ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего дела

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Надымского суда от *дата* установлены следующие обстоятельства. *П.О.А.* и *Н.Т.В.* до *дата* проживали совместно без регистрации брака в спорном жилом помещении по адресу - <адрес>. На проживание в спорной квартире собственником **Л.ТЮ** был заключен с истцом договор коммерческого найма на срок проживания пять лет, по *дата* Согласно справки **А.Л**, ответчица значилась зарегистрированной по месту пребывания в спорной квартире с *дата* Далее, *дата* стороны зарегистрировали брак. В связи с этим **Л.ТЮ** перезаключил с истцом договор найма, включив в указанный договор ответчицу, как члена семьи нанимателя жилого помещения. Согласно поквартирной карточки ЖЭУ, *дата* ответчица зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, основанием проживания указаны договор от *дата* и договор от *дата*. В связи с изложенным, судом было достоверно установлено, что *Н.Т.В.* была вселена в квартиру самим истцом в качестве супруги и на основании перезаключенного с собственником жилого помещения договора найма.

При этом истец при рассмотрении дела показал в судебном заседании *дата* дословно: в *дата* в договор вносились изменения, надо было в рабочее время сходить в ЖЭУ, но у него не было возможности, и он попросил ответчицу сходить туда насчет договора, но подписывать от него документы он ей не разрешал. Она пошла в ЖЭУ, подписала новый договор, он этот договор не видел до рассмотрения дела.

Между тем, при подаче иска *дата* истцом указано, что он проживает в спорной квартире на основании договора найма жилого помещения от *дата*, также к иску истцом была приложена копия этого договора, содержащая подпись только *Н.Т.В.*.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

При этом под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки и др.

Обоснование истцом в поданном *дата* исковом заявлении своего права пользования спорным жилым помещением заключенным договором найма от *дата*, а также представление им этого договора, не содержащего его подписи, в качестве доказательства, подтверждающего его право пользования спорным жилым помещением, по мнению суда, нельзя расценить иначе как прямое одобрение *П.О.А.* заключенной *Н.Т.В.* с **Л.ТЮ** сделки по найму жилого помещения *дата*

Таким образом, доводы истца о ничтожности договора найма от *дата* в связи с отсутствием его подписи в этом договоре несостоятельны, поскольку последующим его одобрением этого договора сделке придан статус законной и действующей.

Также и собственник жилого помещения – **Л.ТЮ**, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица при рассмотрении первого иска *П.О.А.* в *дата* указал в отзыве на иск, что оснований для выселения из спорной квартиры и снятия с регистрационного учета *Н.Т.В.* не существует.

Кроме того, решением Надымского суда от *дата* за ответчицей признано право пользования спорным жилым помещением именно в связи с заключением договора найма от *дата*, в который она включена в качестве супруги нанимателя. Таким образом, вступившим в законную силу решением суда договор найма от *дата* признан легитимным (соответствующим закону).

Помимо этого, из текста самого договора найма следует, в частности, п.1 предмет договора – жилое помещение передается для проживания *П.О.А.* и *Н.Т.В.*, жены. Сведения о *Н.Т.В.* не вписаны в текст договора от руки, а внесены печатным способом при изготовлении договора, который был подписан от имени собственника и заверен его печатью.

Изложенное также подтверждает осведомление и истца, и собственника жилого помещения о факте заключения договора найма от *дата* именно в связи с заключением брака *П.О.А.* и *Н.Т.В.*, а также факт признания ими за ответчицей права пользования спорным жилым помещением.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Таким образом, ответчица имеет равные права по пользованию спорным жилым помещением наряду с истцом.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком **Л.ТЮ**, поскольку оно нарушает права и законные интересы других лиц, в частности – ответчицы *Н.Т.В.*.

Как следует из материалов дела, между истцом и *П.О.А.* *дата* заключен новый договор найма спорного жилого помещения на срок пять лет, при этом в указанный договор ответчица не включена (как, впрочем и вторая супруга истца).

Как пояснил представитель **Л.ТЮ**, новый договор заключен по просьбе истца, так как прежний им подписан не был.

Срок договора найма регламентирован ст.683 ГК РФ, основания расторжения договора определены статьей 687 ГК РФ.

Так, в силу п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещении вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое врем расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

По смыслу закона желание нанимателя прекратить договор найма должны разделять все лица, постоянно проживающие в жилом помещении. Если же кто-то из них желает продолжать пользоваться помещением, то происходит замена нанимателя по правилам ст.686 ГК.

Между тем, предусмотренных ст.687 ГК РФ оснований расторжения, в том числе и досрочного, договора найма от *дата* истец и ответчик **Л.ТЮ** суду не представили, срок его действия на дату вынесения судом решения не истек.

При этом определенность срока действия договора законом предусмотрена в целях создания стабильности в жилищных правоотношениях по договору коммерческого найма, интересы нанимателя и проживающих с ним совместно лиц ограждаются тем, что им не грозит выселение до истечения срока действия договора.

Расторжение брака между нанимателем и проживающим с ним совместно гражданином закон не определяет как основание перезаключения договора найма. Произвольное перезаключение договора найма жилого помещения без какого-либо согласования и уведомления граждан, вселенных в жилое помещение в установленном законом порядке, при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за этим лицом права пользования спорным жилым помещением, грубо нарушает жилищные права ответчицы.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и др.) нарушенное право гражданина подлежит защите.

В силу ст.181 ГК РФ трехлетний срок является пресекательным и не допускает возможности восстановления в случае его пропуска.

В то же время, поскольку сделка, а именно – договор найма от *дата*, судом признана соответствующей закону, применение исковой давности не имеет правового значения.

В связи с изложенным суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске *П.О.А.* к *Н.Т.В.* и **Л.ТЮ** о признании недействительным (ничтожным) договора *№ обезличен* от *дата* коммерческого найма жилого помещения по адресу – <адрес>, признании *Н.Т.В.* неприобретшей право пользования этим жилым помещением, выселении *Н.Т.В.* из жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме 27.05.2011г.

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда__________________