№ 2-1642/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.10.2011г. г.Надым

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Малышевой И.А., рассмотрев в судебном заседании с участием гражданское дело по иску <данные изъяты> к ***ЮЮЮ***, ***о.о.о.***, ***БББ***, ***ДДД***, ***М.м.М*** о признании расторгнутым договора найма, утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ***о.о.о.*** в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***БББ***, ***ДДД***, ***М.м.М*** к <данные изъяты> и <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО <данные изъяты> (далее по тексту – <данные изъяты>), обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя исковые требования следующими обстоятельствами. В 2005г., 12.12., <данные изъяты> заключил договор *№ обезличен* срочного найма жилого помещения по адресу <адрес>, с ответчиком ***ЮЮЮ*** Договор найма был заключен на срок один год – по *дата* Спорное жилое помещение является собственностью юридического лица. На основании указанного договора найма ответчик ***ЮЮЮ*** вселился в спорную квартиру вместе с семьей – женой Хинчаговой Б.К. и тремя несовершеннолетними детьми (***БББ***, <адрес>, ***ДДД***, *дата*, ***М.м.М***, *дата*). ***о.о.о.*** работал в <данные изъяты>» (в н.вр. – <данные изъяты> в период с *дата* по *дата*, с января 2007г. ***о.о.о.*** в <адрес> не проживает, с *дата* 2010г. имеет регистрацию по постоянному новому месту жительства по адресу – <адрес>3. Приказом от *дата* ***о.о.о.*** назначен начальником службы производственно-технологической комплектации ООО <данные изъяты> и выехал для проживания в <адрес>, совместно с ним в <адрес> выехали и члены его семьи. Фактически семья ***о.о.о.*** проживает в <адрес>, где и зарегистрированы. Таким образом, ответчики более четырех лет не проживают в спорной квартире, на момент проверок представителями истца неоднократно было установлено об отсутствии в квартире проживающих лиц, требование сдать собственнику жилое помещение и о прекращении договорных отношений остаются без ответа, письма возвращаются как неврученные. С начала 2007г. по настоящее время за ***о.о.о.*** неоднократно образовывалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам, также ответчик неоднократно представлял документы в подтверждение проживания его и членов его семьи в <адрес> для произведения перерасчета оплаты коммунальных услуг. В связи с наличием задолженности истец вынужден был обращаться в суд с иском о взыскании долга, о чем мировым судьей был вынесен судебный приказ, который исполнен. На дату подачи иска задолженность по коммунальным услугам составляет с декабря 2010г. по июль 2011г. – <данные изъяты>. Из изложенного следует, что ответчик с семьей выехал из жилого помещения, фактически расторг договор найма по собственной воле в одностороннем порядке, кроме того, неоднократно нарушал обязанность нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение. Просил признать расторгнутым договор *№ обезличен* от *дата* найма спорного жилого помещения, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их, за исключением ***ЮЮЮ***, который с регучета снялся сам, с регистрационного учета в спорной квартире. Взыскать задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты> с ***ЮЮЮ***, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца, ***ВВВ***, на иске настаивала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства, также настаивала, что ответчики выехали из спорной квартиры, не проживают в ней более четырех лет, отказываясь сдать квартиру собственнику нарушают права собственника. Просила иска удовлетворить.

Ответчик ***ЮЮЮ*** в судебное заседание по повторному вызову не явился, извещен своевременно, надлежащим образом по адресу в <адрес> и по месту проживания и регистрации в <адрес>, об отложении слушания дела не просил, возражений против иска не представил.

Ответчики ***о.о.о.*** и несовершеннолетние ***о.о.о.*** в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, против иска возражали.

Представитель ответчицы ***о.о.о.***, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, адвокат Киселев М.С. в судебном заседании против иска возражал, пояснив, что ***о.о.о.*** действительно выехали из спорной квартиры в 2007г., и даже какое-то время проживали в <адрес> по временной регистрации, но потом брак ***о.о.о.*** *дата* был расторгнут, в связи ответчица ***о.о.о.*** с детьми вернулась в <адрес> и проживала и проживает в спорной квартире по настоящее время. Спорная же квартира была предоставлена ***о.о.о.*** по условиям договора социального найма – в порядке очередности, в связи с нуждаемостью, поэтому семья ***о.о.о.*** имеет право на приватизацию спорной квартиры. Сам ***о.о.о.*** на приватизацию квартиры не претендует и против иска не возражает, поскольку он действительно выехал из квартиры и проживает и работает в <адрес>, но его бывшая супруга ***о.о.о.*** и трое их детей проживают в спорной квартире и претендуют на приватизацию ее.

Заявил встречный иск от имени ***о.о.о.*** и ее несовершеннолетних детей о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации в равных долях, настаивая на предоставлении квартиры на условиях договора социального найма – по совместному решению профкома и администрации, в порядке очередности, в связи с нуждаемостью, так как после приезда в <адрес> ***о.о.о.*** жилья не имел, следовательно, в жилом помещении нуждался. Представил выписку из списка очередников, члены семьи ***о.о.о.*** имеют право на приватизацию спорной квартиры, их право производно от права ***о.о.о.***, которому квартира была предоставлена работодателем. Кроме того, договор найма заключен на срок более года, поэтому ***о.о.о.*** имеют преимущественное право на продление договора найма на тех же или иных условиях, а истец не вправе им в этом отказать.

Представитель истца ***ВВВ*** встречный иск не признала, настаивая на первоначально заявленном, полагала выписку из списка очередников несостоятельной, поскольку в ГТЮ таких списков не велось и не сохранилось, кроме того, ***о.о.о.*** был руководителем этого подразделения – <данные изъяты> поэтому достоверность этой выписки сомнительна.

Ответчик по делу <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорная квартира находится в собственности юридического лица.

Требование <данные изъяты> с ***ЮЮЮ*** задолженности по жилищно-коммунальным услугам выделено судом в отдельное производство для самостоятельного разрешения в связи с необходимостью истребования дополнительных документальных сведений.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, жилой <адрес> принадлежит ООО <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности от *дата*

Согласно материалам дела, *дата* между истцом-юридическим лицом и ответчиком ***ЮЮЮ*** был заключен договор *№ обезличен* найма жилого помещения по адресу – <адрес>. В п.1.1. договора указано на совместное решение администрации и профкома <данные изъяты> по вопросу предоставления спорной квартиры, однако никаких данных и реквизитов этого решения не указано, что позволяет согласиться с доводами представителя истца о форме изложения договора. Согласно п.1.3 договора, он заключен на срок двенадцать месяцев – *дата*-*дата* Также условия, закрепленные в договоре найма, не позволяют интерпретировать его иначе как заключенного в соответствии с Главой 35 ГК РФ - гражданско-правовой договора срочного найма (в частности, п.2.2.11, раздел о размере платы за жилое помещение и об ответственности сторон договора).

Судебным приказом мирового судьи от *дата* с ***о.о.о.*** в пользу истца была взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере <данные изъяты>.

Актами обследования жилого помещения, составленными работниками истца, *дата*, *дата*, установлено отсутствие проживающих в спорной квартире, по счетчику электроэнергии обороты не фиксируются.

Также в деле имеются неоднократные напоминания истцом ответчику о необходимости сдать жилое помещении е в связи с выбытием из него и расторжением договора найма.

Указанные напоминания направлялись истцом ответчику и по месту жительства в <адрес>, о получении напоминания свидетельствуют уведомления с подписью ответчика (лд.28).

Также документально подтвержден факт регистрации ***о.о.о.*** по месту пребывания в <адрес>, в том числе и ***о.о.о.*** с детьми в период с *дата* по *дата*

Согласно копии паспорта ***о.о.о.***, он снят с регучета в <адрес> *дата* и зарегистрирован в <адрес>.

Согласно сведениям истца, ***о.о.о.*** работал в <данные изъяты> *№ обезличен* <данные изъяты> в <адрес> с *дата* по *дата* в качестве начальника управления.

Согласно копии трудовой книжки ответчика, приобщенной к встречному иску, *дата* ***о.о.о.*** был уволен переводом в <данные изъяты> *№ обезличен* ООО <данные изъяты> <адрес>.

Также согласно ответу ООО <данные изъяты> ***о.о.о.*** постоянно работает в <адрес> (лд.96).

Согласно сведениям образовательного учреждения <адрес>, несовершеннолетние ***о.о.о.*** ***БББ***, *дата*, и ***ДДД*** *дата* обучаются в <адрес> (лд.95).

При этом согласно ответам образовательных учреждений <адрес>, ***о.о.о.*** ***М.м.М*** *дата*, и ***о.о.о.*** ***БББ*** и ***ДДД*** *дата* и *дата*.рождения, соответственно, в <адрес> никогда не посещали дошкольные образовательные (***М.м.М***) и школы <адрес> (***БББ*** и ***ДДД***.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, суд приходит к объективному и подтвержденному совокупностью исследованных в судебном заседании доказательствами выводу о том, что ответчики ***о.о.о.*** в действительности выехали из спорного жилого помещения на новое место жительства в <адрес> и тем самым прекратили отношения по найму спорной квартиры с истцом.

Доводы представителя ответчицы ***о.о.о.*** о проживании ее с детьми в спорной квартире, по крайней мере, с осени 2010г., противоречат документальным доказательствам, исследованным судом, и опровергаются совокупностью исследованных судом доказательств.

Доводы о временном характере выезда ответчиков из спорной квартиры также опровергаются установленными судом обстоятельствами по делу, несостоятельны и доказательствами по делу не подтверждаются, в связи с изложенным суд считает установленным именно постоянный характер выезда ответчиков из спорной квартиры к новому месту жительства в связи с новым трудоустройством главы семьи. В связи с этим расторжение брака ***о.о.о.***, последовавшее спустя два года, не имеет правового значения, поскольку ответчики утратили право пользования спорной квартиры в момент выезда из квартиры, что произошло до расторжения их брака.

При этом утрата ***о.о.о.*** права пользования спорным жилым помещением влечет утрату такого права и членами его семьи, поскольку они выехали вместе с ним, а их право пользования производно от права пользования ***о.о.о.***.

Также, по мнению суда, несостоятельна выписка из списка очередников, поскольку подлинник самого списка (не только выписки) суду не представлен, а ведение такого списка представителем истца отрицается.

Кроме того, суд полагает обоснованными доводы стороны истца о незначительном периоде работы ответчика в <данные изъяты>, в связи с этим и отсутствие обязанности у работодателя по предоставлению ему жилого помещения на условиях социального найма, поскольку такая обязанность с *дата* ЖК РФ возложена на органы местного самоуправления.

Также несостоятельны доводы стороны ответчиков о необходимости продления договора найма в связи с заключением его на срок один год и более.

Статьей 684 ГК РФ предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок, а также регламентирован порядок реализации этого права (не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наниматель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

При этом статьей 683 ГК РФ предусмотрено, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ о преимущественном праве на заключение нового договора, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку договор найма заключен на срок – двенадцать месяцев, то есть один календарный год (и ни одним днем больше), предусмотренное ст.684 ГК РФ преимущественное право на заключение нового договора у ***о.о.о.*** и его семьи отсутствует.

В то же время, п.2.2.11 договора найма закрепляет преимущественное право нанимателя на заключение нового договора, однако даже и, принимая во внимание пролонгацию заключенного договора найма на тот же срок, учитывая уведомление истца о расторжении договора (лд.24) от *дата*, спорный договор найма *№ обезличен*, тем не менее, считается расторгнутым с *дата*

По общему правилу, предусмотренному ст.425 ГК РФ, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, но не освобождает от ответственности за его нарушение.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещении на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что срок действия договора найма от *дата* даже и в случае его пролонгации истек *дата*, следовательно, право пользованя спорной квартирой ответчики утратили.

Поскольку ответчики не имеют права пользования спорным жилым помещением, в соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от *дата* *№ обезличен*, они подлежит снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.

В связи с изложенным исковые требования Пангодинского <данные изъяты> подлежат удовлетворению, встречный иск ***о.о.о.*** о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пангодинского ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Югорск» удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения по адресу – <адрес>, заключенный *дата* с ***ЮЮЮ***, расторгнутым.

***ЮЮЮ***, ***о.о.о.***, ***БББ***, ***ДДД***, ***о.о.о.*** Алёну Эрнестовну признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу - ЯНАО Пангоды <адрес>44 и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ***о.о.о.*** в пользу <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого из совершеннолетних.

Во встречном иске ***о.о.о.*** в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ***БББ***, ***ДДД***, ***М.м.М*** к <данные изъяты> ООО <данные изъяты> и <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу - <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме *дата*

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда__________________