<данные изъяты>

№ 2-1853/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.12.2011г. г.Надым

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Малышевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истицы Киселева М.С., представителя ответчика ***ммм***, гражданское дело по иску ***ооо*** к ООО «<данные изъяты>» о признании договора краткосрочного найма недействительным и признании договора пролонгированным,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя исковые требования следующими обстоятельствами. Жилое помещение по адресу – <адрес> было предоставлено ей ответчиком-работодателем, на условиях договора найма *№ обезличен* от *дата* сроком на пять лет, срок договора начинает течь с момента подписания его обеими сторонами. Поскольку она подписывала договор после подписания его ответчиком, - *дата*, срок действия договора истек *дата* При этом при истечении срока действия договора ответчик должен был предложить ей заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем в течение не менее года жилое помещение, в силу ст.684 ГК РФ. Однако ответчик в нарушение указанных требований *дата*, то есть после истечения срока действия договора от *дата* уведомил ее о необходимости заключения нового договора и представил для заключения договор от *дата* краткосрочного найма, срок найма установлен с 01.05. по *дата*, и *дата* ответчик направил ей уведомление с предложением сняться с регучета в спорной квартире и освободить жилое помещение. Полагала, что оснований для заключения нового договора у ответчика не было, и ранее заключенный договор от *дата* продолжает свое действие, считается пролонгированным на тот же срок, то есть на пять лет – до *дата* Просила признать договор найма от *дата* недействительным, договор от *дата* – пролонгированным до *дата*

В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истицы, адвокат Киселев М.С., в судебном заседании на иске настаивал, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства. Также пояснил, что до окончания срока действия договора от 2005г. ответчик обязан был уведомить истицу о перезаключении договора или отказе от перезаключения, однако ответчик спустя три месяца по окончании срока действия договора уведомил истицу о необходимости перезаключения договора, то есть на момент заключения договора в мае 2011г. действие прежнего договора уже было пролонгировано.

Представитель ответчика ***ммм*** в судебном заседании против иска возражала, пояснила, что ответчик как собственник жилого помещения использовал свое право распоряжения им, заключив договоры найма на это жилое помещение в соответствии с установленными законом требованиями.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.683 ГК РФ договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещении на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «<данные изъяты>» и истицей ***ооо*** был заключен договор найма *№ обезличен* жилого помещения по адресу – <адрес> Принадлежность спорного жилого помещения ответчику никем не оспаривается.

Договор датирован *дата*, в п.1.5 определен его срок действия – пять лет с момента подписания обеими сторонами. Согласно разделу 6 договора, наймодателем договор подписан *дата*, истицей же договор подписан – *дата*

Таким образом, пять лет следует исчислять с *дата* и срок действия договора истек *дата*

В силу ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наниматель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, законом закреплен приоритет сохранения права пользования нанимателем занимаемым им по договору найма жилым помещением по отношению к использованию собственником принадлежащего ему жилого помещения.

Как следует из материалов дела, в адрес истца ответчиком *дата* было направлено уведомление с предложением явиться для заключения договора найма на новый срок в связи с истечением срока действия договора найма.

Также из материалов дела следует, что *дата* ответчик – юридическое лицо, заключил с истицей договор краткосрочного найма *№ обезличен* спорного жилого помещения на период с *дата* по *дата*

Указанный договор подписан истицей и ответчиком.

Далее, *дата*, то есть на другой день после заключения договора от *дата*, ответчик направил истице уведомление о предстоящем прекращении срока действия этого договора и об отказе от продления договорных отношений, в связи с этим предложил истице по окончании срока действия договора освободить жилое помещение.

Аналогичного содержания уведомление направлено ответчиком истице *дата*

Поскольку требования статьи 684 ГК РФ предусматривают обязанность наймодателя уведомить нанимателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма, приведенные выше извещения не имеют правового значения и не могут быть расценены как надлежащее уведомление ответчиком истца о прекращении действия договора и непродлении с ним договорных отношений.

Также, исходя из буквального толкования статьи 684 ГК РФ, собственник жилого помещения до истечения срока действия договора обязан либо предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

При этом ответчик не уведомил истицу об отказе от продления договора по причине не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Иного основания для отказа наймодателя от продления договора найма с нанимателем положения статьи 684 ГК не предусматривает.

В то же время, ответчик заключил с истицей договор краткосрочного найма спустя почти пять месяцев по истечении срока действия предыдущего договора, минуя выполнение обязанностей, возложенных на него как наймодателя законом - ст.684 ГК РФ.

В силу ст.166 ГК РФ – сделка недействительна по основаниям, установленным ГК в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

Таким образом, поскольку договор найма от *дата* заключен ответчиком с истицей в нарушение требований закона, а именно – ст.684 ГК РФ, указанный договор является недействительным ничтожным и правового значения иметь не может.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что наймодатель не выполнил требования ст.684 ГК РФ, а наниматель не отказался от продления договора, договор найма *№ обезличен* от *дата* считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до *дата* (5лет с *дата*)

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ***ооо*** удовлетворить.

Признать договор *№ обезличен* от *дата* найма жилого помещения по адресу – ЯНАО <адрес>, заключенный между ООО «<данные изъяты>» в лице Фирмы «<данные изъяты>» (филиала ООО «<данные изъяты>») и ***ооо*** недействительным ничтожным.

Признать договор *№ обезличен* от *дата* найма жилого помещения по адресу – ЯНАО <адрес>, заключенный между ООО «<данные изъяты>» (в н.вр. ООО «<данные изъяты>») и ***ооо***, продленным (пролонгированным) до *дата* на тех же условиях.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме *дата*

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда_______________