№ 2-1681/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2011г. г.Надым

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Малышевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы ***ууу***, представителя истицы ***ммм***, гражданское дело по иску ***ууу*** к ***ббб*** о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование иска следующие обстоятельства. На основании договора социального найма от *дата*, выданного ей ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>»), она является нанимателем жилого помещения по адресу – <адрес>. Примерно в это же время, в *дата* 2004г., заболела ее мать, ***ооо***, и так как она нуждалась в постоянном уходе, она все это время, в период с 2004г. по 2010г., находилась рядом с нею в <адрес>, периодически приезжая в <адрес>. В *дата* 2009г. она обратилась с просьбой о регистрации ее по месту заключения договора соцнайма, но ей было отказано поскольку с *дата* в квартире зарегистрирован некий ***ббб***, ответчик, который в квартире никогда не проживал и не появлялся, и для регистрации ее в квартире нужно его согласие. Коммунальные платежи в квартире по настоящее время оплачивает она. В настоящее время она намерена приватизировать спорную квартиру, но необходимо согласие на это других членов семьи. Поскольку ***ббб*** членом ее семьи не является, никогда в квартире не проживал, его местонахождение ей неизвестно, она не может представить требуемый от нее документ, поэтому может быть поставлено под угрозу ее право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения. Просила признать ***ббб*** утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регучета в спорной квартире.

В судебном заседании истица на иске настаивала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства. Также пояснила, что заключила договор соцнайма на спорную квартиру с ООО «<данные изъяты>» <адрес>, зарегистрироваться в квартире не успела, так как надо было выехать из поселка, чтобы ухаживать за матерью. За это время, *дата*., она периодически приезжала в <адрес>, но в связи с отказом ей в регистрации по <адрес>, проживала по месту регистрации по адресу - <адрес> общежитие <адрес>. ***ббб*** она не знает и никогда не видела, коммунальные платежи за квартиру все это время оплачивает она либо, по ее просьбе, ее родственники, полагала об отсутствии у ***ббб*** оснований для проживания в спорной квартире. Договор социального найма подписан директором ООО «<данные изъяты>» ***ддд*** и согласован с Главой МО <адрес> – ***ррр***, о чем свидетельствует его подпись на договоре. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ***ббб*** в судебное заседание не явился, извещен свеовременно, надлежащим образом, по месту регистрации.

Регистрация гражданина по месту жительства является адресом, который предлагается им в качестве официального адреса для направления корреспонденции и извещений. Суд обязан принять все меры для надлежащего извещения стороны по делу, однако и сторона по делу обязана обеспечить прием корреспонденции по адресу, избранному им в качестве официального.

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Привлеченный в качестве третьего лица собственник жилого помещения - Администрация МО <адрес>, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила возражения на иск, указав, что договор социального найма от *дата* не мог быть заключен ООО «<данные изъяты>», поскольку таких полномочий у юридического лица не было, на основании договора безвозмездного пользования *№ обезличен* от *дата* на юридическое лицо были возложены обязанности по содержанию, осуществлению текущего и капитального ремонта жилого фонда, но не полномочия по заключению договоров найма на жилые помещения и распоряжению имуществом в плане предоставления жилья гражданам. На основании ЖК РСФСР документом на вселение являлся ордер, но не договор соцнайма. С *дата* предоставление жилых помещений осуществляется в соответствии с ЖК РФ, ***ууу*** в квартире не зарегистрирована, сохраняет регистрацию в другом жилом помещении, лицевой счет открыт на ***ббб***, который зарегистрирован в квартире. Просил в иске отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.89 ЖК РСФСР (в н.вр. регламентируется ст.83 ЖК РФ) в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор (социального) найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривалось право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора найма и определялся момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, это установление распространялось на каждого участника договора найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения указанного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся же проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору найма.

В силу ст.4, 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищных правоотношений.

В силу ст.4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов, следовательно, суд защищает не любое, а лишь нарушенное право.

Следовательно, для определения наличия у истицы права требования защиты своего жилищного права необходимо сначала установить наличие у нее этого законного права, то есть права пользования спорным жилым помещением на законном основании, на условиях договора социального найма, как истица настаивает.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *дата* между истицей и ООО «<данные изъяты>» <адрес> заключен договор жилого помещения по адресу – <адрес> Указанный договор обозначен как «договор социального найма», заключен директором ООО «<данные изъяты>» ***ддд***, действующим на основании Устава, срок найма в договоре не определен, но при этом отсутствует и ссылка на принятое собственником жилого помещения решение о предоставлении истице этого жилого помещения.

В силу Раздела 3 ЖК РСФСР, действовавшего до *дата*, предусматривался порядок предоставления гражданам жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда: на момент предоставления жилого помещения гражданин должен был быть принят на учет как нуждающийся в жилых помещениях; жилое помещение предоставлялось в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет; жилое помещение должно было предоставляться исходя из нормы предоставления жилой площади. В силу ст.47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в такое жилое помещение являлся ордер, выдаваемый органом местного самоуправления.

С *дата* порядок предоставления жилых помещений на условиях договора социального найма регламентирован Разделом 3 ЖК РФ, в частности, ст.52 ЖК РФ, - жилое помещение предоставляется в домах государственного или муниципального жилищного фонда, на момент предоставления жилья гражданин должен быть принят на учет как нуждающийся в жилых помещениях; жилое помещение предоставляется в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет; жилое помещение должно предоставляться общей площадью с учетом нормы предоставления на одного человека. Также жилое помещение на основании договора социального найма предоставляется гражданам в жилищном фонде социального использования

Таким образом, на момент заключения истицей договора с ООО «<данные изъяты>», то есть до *дата*, такого понятия «договор социального найма» в законе не существовало.

Кроме того, <адрес>, согласно договору безвозмездного пользования от *дата*, был получен в безвозмездное временное пользование, наряду с прочим государственным имуществом федеральной собственности, ООО «<данные изъяты>» <адрес>, именуемое по договору «ссудополучатель».

По условиям указанного договора, имущество передавалось ООО «<данные изъяты>» для поддержания в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, ссудополучатель не вправе передавать имущество третьим лицам без письменного согласия ссудодателя (Комитет по управлению госимуществом по ЯНАО).

Также из материалов дела, в частности, поквартирной карточки на спорную квартиру, следует, что в квартире с *дата* по *дата* были зарегистрированы супруги ***ххх***, после чего с *дата* по настоящее время ***ббб***, сведений об основании регистрации в карточке нет, фамилия истицы в карточке не упомянута. При этом истица зарегистрирована по месту жительства вместе со своими родственниками – братом ***ууу*** и матерью ***ооо*** – по <адрес>, до настоящего времени.

Сам по себе договор социального найма в виде бумажного носителя не подтверждает жилищные права истицы в отношении спорной квартиры, поскольку отсутствует решение собственника о предоставлении истице этого жилого помещения, сведения о нуждаемости (не просто «ранее занимаемая квартира маленькая») истицы в жилом помещении на условиях социального найма, сведения о нахождении ее в очередности на предоставление жилого помещения на условиях социального найма.

В связи с изложенным, в судебном заседании не нашли своего подтверждения ни правомерность заключения договора социального найма, ни обстоятельства и основания вселения истицы в спорную квартиру, если это вселение и имело место, суду не представлено доказательств, что истица имеет любое законное право пользования спорной квартирой.

Факт оплаты истицей коммунальных услуг правового значения не имеет, поскольку оплата коммунальных услуг не равнозначна законному праву пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма. Также и доводы истицы о том, что договор соцнайма был согласован с Главой МО <адрес> ***ррр*** не подтверждают легитимность заключенного договора соцнайма.

Таким образом, у истицы отсутствует предполагаемое право требования защиты нарушенного жилищного права, в связи с отсутствием законного права пользования спорной квартирой.

В связи с изложенным, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ***ууу*** Магеррам кызы к ***ббб*** о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета по жилому помещению по адресу – <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме 24.10.2011г.

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда__________________