ДЕЛО№2-1928/2011

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30.11.2011 года Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Антоновой В.А. при секретаре Якименко О.В. с участием истицы ***ммм***, представителя истицы ***ааа***,, представителя ООО «<данные изъяты>» ***иии***, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ***ммм*** действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ***ооо*** к ООО «<данные изъяты>» и Администрации МО <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица в своих интересах и интересах своего сына, в лице своего представителя ***ааа*** обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя иск следующим, что согласно договору аренды жилого помещения от *дата* ее отцу ***ллл*** на состав семьи из трех человек было предоставлено жилое помещение по адресу - <адрес>. Указанная квартира была предоставлена отцу в порядке улучшения жилищных условий и в порядке очередности. Согласно договору аренды, жилое помещение предоставлено в постоянное пользование. Истица обращался с просьбой о приватизации жилого помещения в ООО «<данные изъяты>» и в Администрацию МО <адрес>, но получала отказ по мотиву нахождения данной квартиры и дома в собственности ООО «<данные изъяты>». <адрес> в <адрес> начат строительством до акционирования РАО «<данные изъяты>» - в 1992г. Спорное жилое помещение не относится к помещениям, не подлежащим приватизации. Другие лица, имеющие право пользования спорным жилым помещением, отказались от участия в приватизации квартиры в пользу истицы. Правом приватизации она не пользовалась, другого жилья в Надыме и за его пределами не имеет. Просит признать за нею право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебное заседание истица и ее представитель ***ааа*** (действующий на основании доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что <адрес> была предоставлена ***иии***, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. В соответствии со ст.38 ЖК РСФСР норма жилой площади была установлена 12 кв.метра на человека. Согласно копии ордера, истица с семьей в количестве 4-х человек ранее проживала в <адрес>, состоящий из 2-х комнат общей площадью 27,56 кв.метра, то есть семья ***ллл******ддд******ссс*** имела право на получение жилого помещения большей жилой площадью в соответствии с нормами ЖК РСФСР. В связи с тем, что к 1996 году ***ддд*** являющийся братом истицы проживал совместно с семьей и был женат с 1994 года, а в августе 1996 года у него родился ребенок, то на дату предоставления квартиры февраль 1996 году, площадь квартиры должна была составлять не менее 60 кв.метров. В 1996 году предприятия «Тюменьтрансгаз» ( в настоящее время ООО «<данные изъяты>») предоставила ***ллл*** к спорную квартиру состоящую из 2-х комнат жилой площадью 32, 2 кв.метра, соответственно после предоставления спорной квартиры семья ***ллл******ддд******ссс*** стала занимать две квартиры жилой площадью 59,76 кв.метра, что соответствует действующему жилищному законодательству 1996 года.Просит удовлетворить требования о передачи квартиры в собственность истцов в равных долях в порядке приватизации.

Ответчик Администрация МО <адрес> в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила отзыв на иск, в котором ссылалась на зарегистрированное право собственности юридического лица на спорное жилое помещение, • также полагала, что не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», ***иии*** в судебном заседании, предоставила возражения по иску, в котором указала, что против иска возражает, настаивая, что жилое помещение, которое занимает истица, находится в собственности юридического лица, построено за счет средств ОАО «<данные изъяты>». Право собственности на жилой дом и квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, жилой дом включен в уставный капитал юридического лица. Истица занимает жилое помещение на условиях договора аренды, в связи с этим спорное жилое помещение приватизации не подлежит. Между истицей и ответчиком существуют гражданско-правовые отношения. Просила в иске отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <адрес> была предоставлена отцу истицы ***ллл*** на состав семьи состоящий из 3-х человек, а именно он, его жена ***ссс*** и дочь ***ллл******ддд******ссс***( в настоящее время ***ппп*** в порядке очереди на улучшение жилищных условий, так как ранее семья ***ллл******ддд******ссс*** состоящая из 4-х человек проживала в <адрес> <данные изъяты> кв.метра. В настоящее время в квартире зарегистрирована истица, ее сын ***ооо***, мать ***ссс*** и отец ***ссс***, также с 1999 года по 2003 года в данной квартире проживал муж истицы ***ппп***. ***ллл***, ***ссс*** и ***ппп*** отказались от участия в приватизации. Ранее истица право на приватизацию не использовала, другого жилья в поселке и за его пределами не имеет, за период работы на Крайнем Севере жилье не бронировала. Неоднократно обращалась с заявлениями о приватизации занимаемой квартиры, но получила отказ по мотиву принадлежности жилого помещения ООО «<данные изъяты>». Другие лица, имеющие право пользования жилым помещением, отказались от участия в приватизации квартиры в пользу истицы, оформив свои отказы в установленном законом порядке.

Разрешая спор, суд руководствуется ст.ст.2, 18 Конституции РФ, в соответствии с которыми человек, его права и свободы являются высшей ценностью, признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивая правосудием. Таким образом, при толковании закона применительно к данному делу необходимо исходить из приоритета признания и защиты прав гражданина.

В соответствии со ст.2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» *№ обезличен* от *дата*, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Закрепление права на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для реализации этого права.

Ссылки представителя ответчика, что истица не имеет права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку занимает спорное жилое помещение на основании договора аренды, а не социального найма, несостоятельны, поскольку указанный договор содержит признаки договора социального найма применительно к нормам жилищного законодательства РФ - жилое помещение предоставлено отцу истицы в порядке очередности для улучшения жилищных условий применительно к ст. 51 ЖК РСФСР, на срок - постоянно (ГК РФ предусмотрен определенный срок договора), истица оплачивает лишь коммунальные платежи по установленным в поселке тарифам. Каких-либо возмездных сделок истица с ответчиком не заключала.

Предоставление семье истицы спорного жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий подтверждается, справкой с места жительства согласно которой семья ***ппп*** с *дата* по *дата* проживали в балке, затем с *дата* по 1996 года проживали в <адрес>, ответчик ООО «<данные изъяты>» не опроверг доводы истицы о том, что ее отец ***ллл*** стоял в очереди по месту работы на улучшение жилищных условий, сославшись, что предоставить данные документы не могут в связи с истечением срока их хранения.

Кроме того, первоначальной редакцией статьи 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» *№ обезличен*-Ьот *дата*, было предусмотрено право приватизации гражданами жилых помещений, занимаемых именно по договору найма или аренды. Изменения в статью 2 указанного закона в этой части были внесены лишь *дата*

С учетом изложенного суд, приходит к обоснованному выводу о том, что истица занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, в связи с этим приобрела все жилищные права в отношении занимаемого жилого помещения, в том числе право на его приватизацию.

Ссылки представителя ответчика, на принадлежность занимаемой истицей квартиры юридическому лицу, несостоятельны по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права*№ обезличен* от *дата* на <адрес>, документом-основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество явился акт приемки-передачи в уставной капитал от *дата*, утвержденный Решением учредителя о создании ООО «<данные изъяты>». Между тем, документы, подтверждающие право собственности ОАО «<данные изъяты>» на <адрес> отсутствовали как на день предоставления спорной квартиры семье истца, так и по состоянию на *дата* После окончания строительства и введения <адрес> в эксплуатацию, принадлежность указанного дома, а также <адрес>, ОАО «<данные изъяты>» в установленном порядке зарегистрирована не была. Также суд принимает во внимание, что ограничения (обременения) права в свидетельстве не зарегистрированы, то есть жилищные права семьи истицы при регистрации права собственности не учтены.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права выдано с нарушением закона - без предварительной регистрации права собственности прежнего правообладателя, в связи с этим не может быть принято судом во внимание.

Ссылки представителя ответчика на осуществление строительства <адрес> на денежные средства ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», не нашли своего подтверждения в судебном заседании, так как выписка из истории исполнительного титульного списка за 1994-2000 год ООО «<данные изъяты>»,не может являться для этого основанием в связи с тем, что строительство дома началось в июне 1992 года, когда ООО «<данные изъяты>», ранее (предприятие «<данные изъяты>») являлись государственным предприятием.

Указом Президента РФ от *дата* Государственный газовый концерн преобразован в РАО «<данные изъяты>». *дата* утвержден Устав РАО «<данные изъяты>», то есть произошло изменение формы собственности. *дата* произведена государственная регистрация РАО «<данные изъяты>» как юридического лица.

Согласно акту приёмки законченного строительством объекта от *дата*, проектно-сметная документация на строительство жилого дома утверждена в июне 1992г., строительно-монтажные работы начаты в *дата* 1992г., окончены - в *дата* 1995г.

Таким образом, достоверно установлено в судебном заседании, что строительство <адрес> было начато до акционирования РАО «<данные изъяты>», в связи с этим доводы ответчика о строительстве дома исключительно на средства ответчика либо РАО «<данные изъяты>» необоснованны и доказательствами по делу не подтверждены.

ООО «<данные изъяты>» учреждено *дата*, является правопреемником предприятия «Тюментрансгаз», в связи с этим жилой фонд, находившийся в его полном хозяйственном ведении, мог быть передан акционерному обществу только в полное хозяйственное ведение, а не в частную собственность, в соответствии с требованием п.5 ст.2 закона РФ от *дата* «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», поскольку Указ Президента РФ от *дата* *№ обезличен* «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» прямо запрещал включать в состав имущества приватизируемых предприятий жилищный фонд.

Следовательно, <адрес>, являясь на начало 1993г. недостроенным объектом жилищного фонда, не мог быть включен в уставный капитал приватизируемого акционерного общества и подлежал передаче в муниципальную собственность.

Реализация права истицы на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от действий либо бездействия должностных лиц, своевременно не оформивших передачу квартир в муниципальную собственность.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, в связи с этим суд считает необходимым признать за истицей и ее несовершеннолетним сыном право собственности на занимаемое ею жилое помещение в порядке приватизации.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ***ммм*** действующей в своих интересах и интересах ***ооо*** удовлетворить.

Признать право собственности за ***ммм*** и ***ооо*** на <адрес>., в равных долях по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в суд ЯНАО с момента вынесения мотивированного решения 05.12.2011 года, с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий