ДЕЛО№2-1972/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2011 года в г.Надыме Надымский городской суд ЯНАО в составе председательствующего судьи Антоновой В.А., с участием помощника прокурора Давыдовой Л.А., представителя истца ***ддд***, ответчика ***шшш*** гражданское дело по иску ***жжж*** к ***шшш***, ***ттт*** и ***ммм*** о выселении, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

***жжж*** в лице своего представителя ***ддд*** обратился в суд с иском к ***шшш***, ***ттт*** и ***ммм*** о выселении из жилого помещения, занимаемою по договору найма. В обосновании иска указал, что в августе 2009 года ответчики самовольно заселились в квартиру, сделали там ремонт, несмотря на то, что на тот момент квартира не имела собственника, ответчики прожили в квартире 2 года 3 месяца, истец предупреждал ответчиков об освобождении квартиры, но ответчики категорически отказываются освобождать квартиру, при этом не имеют регистрацию по месту жительства.

В судебное заседание ***жжж*** не явился, так как находится в местах лишения свободы, уведомлен надлежащим образом. Также к материалам дело приложено заявление ***жжж*** от *дата*, где он уполномочивает ***ддд*** выселить ответчиков из принадлежащей ему квартиры.

Представитель истца ***ддд*** в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что с согласия истца она сдала квартиру ответчикам в 2009 году, так как истец находился в местах лишения свободы. На вселение в квартиру заключила с ответчиками договор найма жилого помещения от *дата* сроком на 1 года с оплатой за наем 6000 рублей, куда входит оплата коммунальных услуг, а также устно было договорено, что ответчики должны оплачивать газ, свет. Впоследствии *дата* был заключен новый договор найма жилого помещения на тех же условиях сроком на 10 лет. При условии, что в случае если собственник жилого помещения ***жжж*** вернется из мест лишения свободы раньше, то наниматели (ответчики обязаны выехать из квартиры в течении одной недели. Впоследствии она узнала из расчетов за ЖКУ, что ответчики не оплачивают полностью жилищно-коммунальные услуги предусмотренные договором, а оплачивают только по 5000 рублей иногда меньше, в связи с чем ранее образовавшееся задолженность за ЖКУ не гасится. Она предложила в 2010 году ответчикам заплатить ЖКУ или съехать с квартиры, но они ее требования не выполнили. Впоследствии истец ***жжж*** сообщил, что хочет данную квартиру сдать своему брату, в связи с чем считает, что ответчики должны выехать из квартиры. Не оспаривает, что при вселении в квартиру ответчики сделали ремонт квартиры, так как квартира была в плохом состоянии и в ней невозможно было проживать, но ответчики сами изъявили желание произвести ремонт. Считает, что в случае расторжения договора найма истец не должен возмещать расходы на ремонт, как указано в договоре, в связи с тем, что данный пункт договора она не читала. и при этом сумма за наем квартиры с учетом произведенного ремонта была установлена меньше чем везде за сдачу жилья. Просит иск удовлетворить.

Ответчица ***шшш*** в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ее сестра проживает в <адрес> и в 2009 году ей сказала, что хозяин <адрес> умер, а его сын находится в местах лишения свободы, то данная квартира сдается гражданкой ***ддд*** являющейся родственницей истца. Она с ней встретилась и они заключили договор найма <адрес> в ноябре 2009 года. При этом была договоренность о том, что она сделает в квартире ремонт, так как в квартире было невозможно проживать и она была не пригодна для проживания и установлена оплата за наем в сумме 6000 рублей, которую она должна была платить за ЖКУ, свет и газ, что она и делала. *дата* был вновь заключен новый договор найма с ***ддд*** действующей от имени ***жжж*** сроком на 10 лет, так как ***жжж*** находится в местах лишения свободы, на тех же условиях оплаты, что и предыдущий договор найма, то есть с оплатой по 6000 рублей. Оплату за ЖКУ, свет, газ она производила регулярно на сумму 6000 рублей. Через некоторое время ***ддд*** стала приходит к ней и требовать повышения оплаты за наем, а также выселиться из квартиры, так как данную квартиру хотят сдать другим лицам. В настоящее время в квартире проживает, только она одна, а ***ммм*** и ***ттт*** из квартиры в августе 2011 года выехали в другое место жительства. Считает, что выселение не законно, так как истец в случае выселения должен вернуть ей денежные средства потраченные на ремонт квартиры, что оговорено договором найма. Также пояснила, что ни какого уведомления о выселении или расторжении договора найма не получала в письменном виде.

Ответчики ***ммм*** и ***ттт***просили дела рассмотреть в их отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что с августа 2011 года в данной квартире не проживают и вывезли все свои вещи, а в квартире проживает ***шшш***, которая проживает законно, на основании договора найма жилого помещения. Также пояснили, что ***ддд*** приходила и просила повысить оплату за наем, письменных уведомлений о выселении и расторжении договора найма они не получали.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ***ооо***, пояснила, что проживает в <адрес>. В квартире, <адрес> проживал отец истца, который умер в 2009 году и в квартире поселились бомжы. Жильцы дома не редко обращались в милицию, чтобы квартиру освободили. Затем пришла гражданка ***ддд*** представилась родственником умершего и спросила, ни кто не хочет снять эту квартиру. Она спросила у своей сестры ***шшш*** не желает ли она снять квартиру и ***шшш*** сняла данную квартиру заключив договор найма с ***ддд***,при этом сделал полностью ремонт в квартире.

Свидетель ***ааа***, суду пояснила, что является жильцом <адрес> данного дома проживал гражданин ***жжж*** который умер и в квартиру заселились бомжы, которых с милицией выселили. Затем пришла гражданка ***ддд*** представившейся родственницей и так как ключи от квартиры находились у нее, то она провела ***ддд*** в <адрес>, где последняя взяла какие то документы и спросила не хочет ли кто нибудь снять данную квартиру. Впоследствии данную квартиру сняла ***шшш*** со своими детьми, но перед эти сделала капитальный ремонт в квартире, так как данная квартира для проживания была не пригодна.

Также в судебном заседании свидетели ***ххх***, ***ввв*** и ***ввв*** подтвердили, что <адрес> была в плохом состоянии и в ней без проведения ремонта проживать было нельзя

Заслушав представителя истца, ответчиков, свидетелей и помощника прокурора ***ххх***, которая полагает, что иск не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что ответчик ***шшш*** оплачивает суммы оговоренные договором найма, надлежащего уведомления стороной истца о расторжении договора найма жилого помещения не предоставлено, кроме этого ответчики ***ммм*** и ***ттт*** из спорной квартиры выехали и в ней в настоящее время не проживают, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено, ***жжж*** на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *дата* №<адрес>.

Основанием для признания за ним право собственности было свидетельство о праве на наследство по закону от 05.1ё1.2009 года, выданного и.о. нотариуса ***ннн***

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется за­коном. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения. Согласно со ст. ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке.

На основании доверенности от *дата* выданной ***жжж***, ***ддд***, последняя заключила с ответчиком ***шшш*** договор найма <адрес> сроком на 1 год.

Согласно п.4.1 данного договора оплата за найм составляет 6000 рублей в месяц, куда входит оплата коммунальных услуг, электроэнергия и газ.

Впоследствии *дата* ***ддд*** действующей в интересах ***жжж*** также был заключен новый договор найма <адрес> с ***шшш*** на состав семьи ***шшш***, ***ттт*** и ***ммм***, срок проживания определен согласно п.3.1 договора на 10 лет. В соответствии с п. 4.1 данного договора оплата определена также в 6000 рублей в месяц, куда входит оплата коммунальных услуг электроэнергии и газа.

Согласно п. 5.1 «Наймодатель» вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор досрочно, предупредив «Нанимателя» в срок за 1 месяц в письменной форме. При этом «Наймодатель» возмещает все расходы на строительные материалы и за выполненные ремонтные работы, согласно оценочной стоимости указанной в документе, выданном уполномоченной на то организацией.

Согласно п.5.5 данный договор может быть расторгнут в судебном порядке или по требованию любой из сторон, если:

-помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случаях аварийного состояния, одна сторона нарушает условия настоящего договора и другие условия, предусмотренные жилищным законодательством.

В п.5.6 данного договора, также указано, что, если до истечения срока договора «Собственник» квартиры ***жжж*** вернется из мест лишения свободы, то «Наниматель» обязан выехать из квартиры в течении одной недели.

В указанной квартире, согласно справке, предоставленной МУП «<данные изъяты>» ни кто по месту жительства не зарегистрирован.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ- в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им).

Таким образом гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях:

Если право пользования этим помещением прекращено и если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.

При этом право пользования жилым помещением прекращается в случаях предусмотренным ЖК РФ (прекращение семейных отношений, переход права собственности на жилое помещение, истечение срока по завещательному отказу) или иным федеральным законном, а это в силу договора или иного соглашения и в силу решения суда.

Принимая во внимание, что истец, через своего доверителя добровольно вселила в свою квартиру ответчиков, по договору найма жилого помещения, то данные правоотношения между собственником жилого помещения и пользователями регулируются прежде всего нормами ГК РФ о соответствующих видах договоров.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.683 ГК РФ договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

При данных обстоятельствах, договор найма жилого помещения от *дата* не мог быть заключен сроком более чем 5 лет, но так как 5 лет со дня заключения договора не истекли, то договор считается действующим в силу с закона

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения.

В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещении на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом в лице его представителя как указано выше и ответчицей ***шшш*** заключен договор найма жилого помещение по адресу – <адрес> обратного суду не предоставлено.

Каких либо доказательств, что ответчики были вселены как временные жильцы в соответствии со ст.680 ГК РФ суду не предоставлено.

В силу ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наниматель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, законом закреплен приоритет сохранения права пользования нанимателем занимаемым им по договору найма жилым помещением по отношению к использованию собственником принадлежащего ему жилого помещения.

Расторжение договора найма (аренды) жилого помещения регулируется ст. 687 ГК Р и возможно по следующим основаниям:1, По соглашению Сторон.2) Инициатор расторжения Наниматель (арендатор). Наниматель может расторгнуть договор в любое время, предупредив Наймодателя в письменном виде за три месяца (с учетом согласия граждан, постоянно проживающих с ним), а при краткосрочном найме (если договор найма жилого помещения заключен на срок менее 1 года) за 1 месяц.3)Инициатор расторжения Наймодатель (арендодатель). Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме (срок действия договора до 1 года) в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами за действия которых он отвечает;

- если наниматель или граждане, за которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

4) Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В случае расторжения договора найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие с ним к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда ст. 688 ГК РФ.

Доводы представителя истца, о том, что договор найма подлежит расторжению в связи с невнесением оплаты за жилое помещение, не состоятельны, так как в судебном заседании было достоверно установлено, что оплату в сумме 6000 рублей ответчик ***шшш*** вносила ежемесячно как за коммунальные услуги, так же за электроэнергию и газ, что подтверждается квитанциями об оплате и просрочки в оплате за жилье в течении шести месяцев в судебном заседании установлено не было. При этом доводы представителя истицы, что ответчица платила за коммунальные услуги только 5000 рублей, а не 6000 рублей как установлено договором найма, также не состоятельны, в связи с тем, что в сумму 6000 рублей, также помимо оплаты коммунальных услуг входит оплата за электроэнергию и газ, согласно п. 4.1 договора найма.

В соответствии с п.5.1 договором найма от *дата* «Наймодатель» в случае досрочного расторжения договора обязан за месяц письменно уведомить об этом нанимателя, представителем истица не предоставлено доказательств о письменном уведомлении ответчиков о расторжении договора найма в силу п.5.1 данного договора, так как предоставленное уведомление от *дата* не свидетельствует о направлении ответчикам именно извещения о расторжении договора найма квартиры, в связи с тем. что истец ***жжж*** направил ***ддд*** письмо с просьбой о выселении ответчиков из жилого помещения только *дата*.

В силу ст.421 ГК РФ –граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Таким образом в соответствии с п.5.1 договора найма «Наймодатель» имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с письменным уведомлением за месяц, с выплатой всех причитающихся сумм за ремонт и строительные материалы, но так как в настоящее время доказательств надлежащего уведомления о расторжении договора найма жилого помещения и не внесения оплаты за жилье в течении 6 месяцев суду не предоставлено, то в исковых требованиях ***жжж*** о выселении ответчиков в связи с расторжением договора найма жилого помещения надлежит отказать.

Кроме этого доводы представителя истца о том, что данное жилое помещение истец желает сдать своим родственникам, не может повлиять на жилищные права нанимателей жилого помещения, надлежащим образом исполняющим обязательства предусмотренные договором найма.

Требования к ***ммм*** и ***ттт***, предъявлены необоснованно, так как в судебном заседании было достоверно установлено, что ответчики ***ммм*** ***ттт*** из спорного жилого помещения выехали и проживают с *дата* 2011 года по адресу :<адрес>

Руководствуясь ст.194-197, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ***жжж*** к ***шшш***, ***ттт*** и ***ммм*** о выселении, без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней с момента вынесения мотивированного решения 02 декабря 2011 года в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:подпись

Копия верна: судья: Антонова В.А.

Секретарь суда_____________