Дело № 2-1912/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 15 ноября 2011 года

Судья Надымского суда Ямало-Ненецкого автономного округа Антонова В.А., при секретаре Якименко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***ххх*** действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ***ммм*** к Администрации муниципального образования <адрес>, ООО «<данные изъяты> о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ***ллл***обратился в интересах ***ххх*** и ***ммм*** с иском к ООО «<данные изъяты>», Администрации муниципального образования <адрес> о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения - <адрес> в <адрес> мотивировав тем, что в 2003 году на основании совместного решения профокома и администрации ООО «<данные изъяты>» семье ***ммм******ххх***, на состав семьи была предоставлена спорная квартира, а ранее занимаемые картиры*№ обезличен* и *№ обезличен* в <адрес> занимаемые по ордерам уничтожены в результате пожара, что подтверждается справкой МЧС России *№ обезличен*. *дата* ООО «<данные изъяты>» заключило с истицей ***ххх*** договор краткосрочного найма жилого помещения, который по форме и содержанию не соответствует гражданско-правовому договору. Считает, что семья ***ммм******ххх*** спорную квартиру получила по договору социального найма, так как нуждалась в улучшении жилищных условий, ранее занимаемое жилое помещение сгорело и ***ддд*** состоял в списках очередников на получение жилья и в соответствии со ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица имеет право на приватизации спорной квартиры. Кроме этого считает, что регистрация права собственности ООО «<данные изъяты>» произведена на основании документов, не соответствующих действующему законодательству. В строительство дома вкладывались государственные средства, о чем свидетельствует дата начала строительства дома, и соответственно квартиры <адрес> могут быть переданы в собственность граждан в порядке приватизации. Договор коммерческого найма, заключенный с истцом не может быть принят во внимание, поскольку квартира получена в порядке очередности, прежняя квартира сгорела.

В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с представителем ***ллл***

Представитель истицы ***ллл*** (действующий на основании доверенности) исковые требования своего доверителя поддержал. В обосновании иска указал, доводы изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что квартира была получена бывшим мужем истицы ***ддд*** по месту работы в пожарной части, так как предыдущее жилое помещение сгорело. Впоследствии муж истицы выехал из квартиры и по решению суда признан утратившим право пользования квартирой, а ООО «<данные изъяты>» в 2009 году с истицей заключили краткосрочный договор найма на жилое помещение. Считает, что так как спорная квартира была получена взамен сгоревшего жилья, а также в строительство <адрес> были вложены государственные денежные средства, то данная квартира была предоставлена по договору социального найма, так как должна была находится в муниципальной или государственной собственности в связи с чем подлежит приватизации.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не предоставили.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ***ааа*** в судебном заседании иск не признала, пояснив, что спорное жилое помещение - <адрес> является собственностью ООО «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру.. Квартира была предоставлена мужу истицы ***ддд*** на основании договора найма жилого помещения в апреле 2003 года на период работы в <данные изъяты>, на основании договора между ООО «<данные изъяты>» и пожарной частью. Кроме того, договор найма жилого помещения был в 2009 году перезаключен с истицей, так как наниматель квартиры ***ддд*** из квартиры выехал. Квартира не подлежит передаче в государственную либо муниципальную собственность, что является доказательством отсутствия у истца права на приватизацию квартиры.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 19 ЖК РФ государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ), муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

То есть граждане, проживающие в квартирах, находящихся в частной собственности (в том числе в собственности хозяйственных обществ), не вправе требовать передачи им занимаемых жилых помещений в порядке приватизации.

В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании, двухкомнатная <адрес> в <адрес> предоставлена ООО «<данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты>» мужу истицы ***ддд***по договору коммерческого найма жилого помещения от *дата* на состав семьи из трех человек. Согласно п. 1.5 договор заключен на период работы в <данные изъяты> на срок не более 5 лет.

Основанием для заключения данного договора с бывшим мужем истицы послужило, то, что ***ддд*** работал в <данные изъяты>, проживал в служебной <адрес>, которая *дата* уничтожена пожаром.

По ходатайству жилищно-бытовой комиссии <данные изъяты>, ему была выделена спорная квартира из фонда ООО «<данные изъяты>», так как в соответствии с п.3.10 договором*№ обезличен* от *дата* между Управлением Государственной противопожарной службы УВД ЯНАО и ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» обязался выделять жилые помещения ежегодно, для работников, состоящих в трудовых отношениях с <данные изъяты> в пользование на период работы в <данные изъяты>,но не более 5 лет.

Доводы представителя истца, о том, что спорная квартира была выделена по договору социального найма, в связи с тем, что жилое помещение истцов сгорело не состоятельны, так как в соответствии со ст.37 ЖК РСФСР, вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставлялись гражданам, если их жилое помещение в котором они также проживали по договору социального найма стало непригодным к проживанию.

В судебном заседании было достоверно установлено, что жилое помещение в котором проживали истцы до получения спорной квартиры являлось служебным жилым помещением, что подтверждается ордером*№ обезличен* от *дата*, то есть в силу ст.93 ЖК РСФСР, семье ***ммм******ххх*** должна была быть предоставлена также служебная квартира.

Также не состоятельны доводы представителя истца, что спорная квартира была предоставлена в порядке очередности, в связи с улучшением жилищных условий, в связи с тем, что согласно материалов дела было установлено, что ***ддд***, бывший супруг истицы в настоящее время состоит в списках очередности работников и пенсионеров 10 ОФПС (ранее 12 ОГПС) принятых на учет до *дата*, с составом семьи жена ***ххх*** и дочь ***ммм***, то есть из списков на улучшение жилищных условий при получении спорной квартиры, исключен не был, данный факт сторонами не оспаривается, а согласно действующего на тот период ЖК РСФСР, при получении квартиры в порядке очередности, в связи с улучшением жилищных условий, лица из списков очередников исключались.

В настоящее время право пользования квартирой принадлежит истице ***ххх*** на основании краткосрочного договора найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата*, бывший супруг ***ддд*** признан утратившим право пользования спорной квартирой в связи с выездом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *дата*, собственником <адрес> с 2007 года является ООО «<данные изъяты>».

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственном и муниципальном). Предоставляются они гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности. Тогда как договор коммерческого найма представляет собой правовую форму использования жилищных фондов всех форм собственности.

Квартира *№ обезличен* была предоставлена мужу истицы по договору коммерческого найма на время службы ***ддд*** в <данные изъяты>, как было указано выше и подтверждается исследованными в судебном заседаниями доказательствами.

Кроме того, согласно п.п. 3.10. договора на организацию деятельности объектовых подразделений Государственной противопожарной службы в ООО «<данные изъяты>» oj *дата*, заключенного между Управлением Государственной противопожарной службы УВД и ООО «<данные изъяты>», для работников, состоящих в трудовых отношениях с <данные изъяты> жилые помещения выделяются в пользование, на период работы в <данные изъяты> (на период действия трудового договора, контракта), но не более 5 лет. Жилые помещения (квартиры), выделенные <данные изъяты>, ООО «<данные изъяты>» предоставляет работнику этой службы на основании документов о распределении, предоставленных <данные изъяты> на условиях коммерческого найма, на срок, определенный сторонами, но не более пяти лет.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор социального найма является бессрочным, то есть не содержит условия о сроке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и к заключённому сторонами договору применению подлежат правила, предусмотренные главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения, которые не предусматривают возможности приватизации жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения ***ддд*** в 2003 года.

***ддд***, заключив договор коммерческого найма жилого помещения в 2003 году, согласился на прописанные в нем условия, договор подписан сторонами, условия договора не предусматривают возможности бесплатной передачи квартиры в собственность гражданина.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым па себя обязательством.

Договор краткосрочного найма жилого помещения заключён между ***ххх*** и ООО «<данные изъяты>» добровольно, оснований для признания его договором социального найма не имеется.

Отсутствие между сторонами правоотношений по договору социального найма является основанием для вывода об отсутствии у истца права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Единственным основанием для вселения в квартиру в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования является ордер, выдаваемый местным органом исполнительной власти.

***ххх*** и ее представителем суду не представлены доказательства того, что ООО «<данные изъяты>» является собственником указанной квартиры незаконно.

Квартира *№ обезличен* <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты>» и не подлежит передаче в государственную либо муниципальную собственность, что является основанием для отказа ***ххх*** в приватизации <адрес> данном доме.

При этом, даже если бы в судебном заседании было установлено, что данный дом должен был быть передан в государственную или муниципальную собственность, то оснований для признания приватизации спорной квартиры также нет, в связи с тем, что истица в данной квартире проживает не по договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ***ххх***. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ***ххх*** действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ***ммм*** к Администрации муниципального образования <адрес>, ООО «<данные изъяты>» о передаче в собственность жилого помещения - <адрес>, ЯНАО в порядке приватизации - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ямало - Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме 18 ноября 2011 года.

Председательствующий: