Р Е Ш Е Н И Е № 2-110/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2012г. г.Надым

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Малышевой И.А., рассмотрев в судебном заседании с участием истицы ***ооо***, гражданское дело по иску ***ооо*** к ***ммм*** о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование следующие обстоятельства. По договору купли-продажи от *дата* она приобрела у ответчика гараж *№ обезличен*, расположенный в ГСК <адрес>. В текущем году она обратилась в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности, но получила отказ в связи с непредставлением второй стороной по сделке заявления на регистрацию права собственности. Между тем, ответчик из <адрес> выехал, его местонахождение ей неизвестно, имеются лишь сведения о последнем месте жительства ответчика. В связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права просила признать за нею, истицей, право собственности и зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.

В судебном заседании истица на иске настаивала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства. Также пояснила, что фактически сделка состоялась – ответчик передал ей гараж, а она передала ответчику плату за него, но за прошедшее время сделка так и не была зарегистрирована, что нарушает ее права, но ответчик от регистрации сделки уклоняется, до настоящего времени заявление о регистрации перехода права собственности им не подано. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание по повторному вызову не явился, извещен своевременно, по последнему известному месту жительства.

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Третьи лица – <данные изъяты> и ***ммм***, брат ответчика, в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, возражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон) государственная регистрация прав (перехода прав) проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Как следует из материалов дела, стороны заключили *дата* договор купли-продажи гаража. Договор подписан сторонами, от имени ответчика-продавца действовал его брат ***ммм*** Вл.В. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес>, также в договоре имеется указание о получении продавцом денежной суммы за проданное имущество. Помимо этого сторонами подписан передаточный акт, согласно которому истицей получено от ответчика-продавца спорное имущество – <данные изъяты> ключи и техпаспорт на имущество.

Также из материалов дела следует, что ответчик ***ммм*** выдал доверенность своему брату ***ддд*** на право продажи принадлежащего ему <адрес>, доверенность удостоверена нотариусом <адрес>, где и зарегистрирован ответчик, на срок три года.

Также право собственности прежнего собственника, то есть ответчика (продавца), зарегистрировано в установленном законом порядке с выдачей свидетельства о государственной регистрации права от *дата*.

Статьей 4 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательность государственной регистрации прав.

Следовательно, после совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны обязаны не уклоняться от ее регистрации.

Как следует из материалов дела, стороны не только совершили сделку в надлежащей форме, но и фактически исполнили ее, истица с момента передачи ей имущества несет все расходы по его содержанию.

Таким образом, в силу ст.305 ГК РФ у истицы возникло право законного владения.

Также из материалов дела следует, что заявление второй стороны договора – продавца ***ммм***, на регистрацию перехода права на спорное имущество подано не было.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Аналогичная норма содержится и в абзаце 3 ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Бездействие ответчика по подаче заявления в Надымский отдел Управления Росреестра о регистрации договора и перехода права собственности нарушает права истицы как собственника помещения и расценивается судом как уклонение от регистрации сделки.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым признать за истицей право собственности на приобретенную ею недвижимость и произвести регистрацию перехода права собственности на гараж 3, расположенный в <адрес>, площадью 26,70кв.метров, на основании договора купли-продажи от *дата* по заявлению одной стороны сделки – покупателя ***ооо***

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ***ооо*** удовлетворить.

Признать право собственности ***ооо*** на недвижимое имущество - <данные изъяты>, расположенный по адресу - <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу - <данные изъяты> по договору купли-продажи от *дата*, заключенному между ***ооо*** и ***ммм***, по заявлению одной стороны сделки – покупателя ***ооо***.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме 17.02.2012г.

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда__________________