Дело № 2-47/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 21 марта 2011 года

Судья Надымского суда Ямало – Ненецкого автономного округа Миниханова Е.В., при секретаре Сидориной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ***ммм*** к ООО <данные изъяты> о признании договора мены недействительным, признании договоров найма недействительными, возложении обязанности по исполнению обязательств по договору найма, возложении обязанности по заключению договора мены, возложении обязанности по заключению договора социального найма, возложении обязанности по регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

***ммм*** обратился с иском к ООО <данные изъяты> о признании недействительным пункта 19 договора мены квартиры на две комнаты от *дата*, применении последствий недействительности пункта 19 договора мены, признании недействительным договора коммерческого найма жилого помещения от *дата*, признании недействительным договор найма жилого помещения от *дата*, признании недействительным договора найма жилого помещения от *дата*, возложении на ответчика обязанности по исполнению надлежащим образом обязательств, предусмотренных действующим договором *№ обезличен* коммерческого найма жилого помещения от *дата*, возложении обязанности по передаче ему или его матери ***ллл*** безвозмездно в собственность комнат <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Просил восстановить пропущенный срок исковой давности по признанию договора мены квартиры на две комнаты от *дата* недействительным и применении последствий его недействительности, в связи с тяжелой болезнью матери ***ллл*** Восстановить пропущенный срок исковой давности по признанию договора коммерческого найма от *дата* недействительным и применения последствий его недействительности, в связи с тяжелой болезнью отца ***ддд*** Указал, что он является заинтересованным лицом в отношении гражданско-правовых сделок, совершенных его родителями. Его отец ***ддд***, являясь работником ООО <данные изъяты> имея состав семьи из 5-ти человек и проживая в малогабаритной 3-х комнатной квартире, состоял в льготной очереди, как имеющий тяжелую форму хронического заболевания и ему была положена отдельная изолированная комната. Фактически квартира была предоставлена его отцу Обществом в порядке улучшения жилищных условий, однако с его отцом ***ддд*** ООО <данные изъяты> заключил договор коммерческого найма жилого помещения от *дата*, который был заключен на период оформления договора мены квартир. В договоре *№ обезличен* было прописано обязательство сторон обменяться квартирами, но ООО <данные изъяты> издал приказ *№ обезличен* от *дата* о мене трехкомнатной квартиры, принадлежащей ***ддд*** на две комнаты в <адрес>. На оставшиеся две комнаты в четырехкомнатной квартире с ***ддд*** оформлен договор коммерческого найма. Впоследствии его мать ***ххх***, действующая от имени отца ***ддд*** заключила с <данные изъяты> договор мены 3-х комнатной квартиры по адресу <адрес> на две комнаты в <адрес>. *дата* его отец заключил договор коммерческого найма от *дата* сроком на период работы в ООО <данные изъяты> *дата* ***ддд*** умер. Его мать ***ллл*** стала наследником ***ддд*** по закону. Наследственное имущество состояло из двух комнат в четырехкомнатной <адрес>. В связи с тем, что фактически на момент смерти ***ддд***, в квартире никто, кроме ***ллл*** не проживал, между его матерью и ООО <данные изъяты> был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения от *дата* сроком на один год. Затем между ***ллл*** и ООО <данные изъяты> был заключен краткосрочный договор от *дата* сроком на 11 месяцев. Тесных контактов с родителями он не поддерживал в связи с тем, что сильно поругался с ними. ***ллл*** обращалась в суд о признании права собственности на две жилые комнаты в порядке приватизации, в удовлетворении исковых требований ***ллл*** отказано, решение вступило в законную силу. У ***ллл*** тяжелое течение сахарного диабета тип 2 с различными осложнениями. В ноябре 2010 года ***ллл*** подарила ему комнаты <адрес>. Считал, что нарушены его гражданские права и законные интересы. ООО «<данные изъяты>» стал собственником <адрес> только с *дата*, соответственно, как собственник, выдавать договора коммерческого найма ООО «<данные изъяты>» не имел права. Следовательно, данный договор больше носит смысл договора найма - продажи (мены) и предварительного договора.

Заключенный между ***ддд*** и ООО «<данные изъяты>» договор мены трехкомнатной <адрес>, находящейся в собственности ***ддд*** на две комнаты в 4-х комнатной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащие по праву собственности ООО «<данные изъяты>», не является надлежащим образом исполненным обязательством, в соответствии с условиями обязательства, установленными пунктом 1.6 договора коммерческого найма *№ обезличен*. Данный договор мены относится к ничтожным сделкам, совершенным с целью противной основам правопорядка и нравственности. Целью данной сделки со стороны ООО «<данные изъяты>» было незаконное обогащение за счет средств физического лица, прикрытие данной сделкой не совершенной сделки по обмену квартир. Также данный договор мены был подписан его матерью под влиянием обмана и угрозы со стороны предприятия ООО «<данные изъяты>», работниками которого являлись ***ллл*** и ***ддд*** Так, предприятие ООО «<данные изъяты>» вынудило ***ддд*** при получении <адрес> порядке улучшения жилищных условий выполнить приватизацию своей 3-х комнатной квартиры, занимаемой им и членами его семьи по ордеру, а затем обменять приватизированную квартиру на две комнаты, а не на всю квартиру, принадлежащую на праве собственности ООО «<данные изъяты>». Учитывая то, что его родители, работая на предприятии ООО «<данные изъяты>», находились в прямой зависимости от работодателя, они были вынуждены пойти на данный обмен, так как в противном случае предоставление 4-х комнатной квартиры в порядке улучшения жилищных условий ***ддд*** было бы не произведено. Вместе с тем, вынудив ***ддд*** пойти на данную сделку и воспользовавшись юридической безграмотностью его родителей, в договоре мены был прописан пункт 19, который отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения договора мены квартиры на две комнаты, а именно обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма *№ обезличен*, заключенного на период обмена квартир, а не комнат в квартире.

Кроме этого, учитывая тяжесть имеющейся у его матери в момент заключения договора мены болезни - сахарного диабета, его мать могла находится в период заключения сделки в стадии обострения болезни, при этом она могла не понимать значения своих действий, не отдавать отчета в совершаемых действиях или не могла руководить ими.

Договор коммерческого найма от *дата* сроком на период работы в ООО «<данные изъяты>» заключенный на комнаты *№ обезличен* не имел смысла, так как был заключен договор *№ обезличен* коммерческого найма на период обмена квартир, который продолжает свое действие в связи с невыполнением ООО «<данные изъяты>» обязательств по договору надлежащим образом. По тем же основаниям не имело смысла заключать краткосрочный договор найма жилого помещения от *дата* сроком на один год с момента подписания договора и краткосрочный договор от *дата* сроком на 11 месяцев с момента подписания договора. Кроме этого ООО «<данные изъяты>», воспользовавшись юридической безграмотностью его матери, заключило краткосрочные договора вместо того, чтобы заключить договора на тех же условиях, на тот же срок, а именно на пять лет.

В последние шесть месяцев пропуска срока исковой давности по признанию договора коммерческого найма недействительным его отец тяжело болел, в связи с чем не мог обжаловать договор коммерческого найма от *дата* сроком на период работы в ООО «<данные изъяты> заключенный, на комнаты *№ обезличен* не пропустив срок исковой давности.

***ллл*** уволена на пенсию *дата*. В связи с прекращением работы в ООО «<данные изъяты>» и в связи с прекращением действия угрозы со стороны ООО «<данные изъяты>» могла признать сделку ничтожной только с этого момента. В последние шесть месяцев пропуска срока исковой давности по признанию договора мены недействительным его мать тяжело болела и находилась на амбулаторном лечении в психоневрологическом диспансере, в связи с чем не могла обжаловать договор мены квартиры на две комнаты, не пропустив срок исковой давности.

Заключение договора мены квартиры на две комнаты, заключение в последующем договоров коммерческого найма на две комнаты *№ обезличен* было произведено ***ддд*** и ***ллл*** в связи с тем, что они были юридически неграмотными, подписали готовые тексты договоров, подготовленные юристами ответчика, при этом, не понимая и не сознавая все последствия данных решений. Кроме этого, в связи с тем, что его мать болеет сахарным диабетом типа 2 в течение 25 лет, она могла вообще не отдавать себе отчет в период подписания договоров в случае, если в этот момент у неё могло быть обострение течения болезни.

Впоследствии истец увеличил и уточнил исковые требования (***ммм*** указал, что изменил исковые требования), просил признать недействительным полностью договор мены квартиры на две комнаты от *дата* и применить последствия его недействительности, признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения от *дата*, признать недействительным договор найма жилого помещения от *дата*, признать недействительным договор найма жилого помещения от *дата*, возложить на ответчика обязанность по исполнению надлежащим образом обязательств, предусмотренных действующим договором *№ обезличен* коммерческого найма жилого помещения от *дата*, возложить на ответчика обязанность по совершению сделки договора мены трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> на четырехкомнатную квартиру по адресу <адрес>, обязав ответчика заключить договор мены без доплаты, обязать ответчика на период заключения договора мены заключить с нанимателем квартиры по адресу <адрес> ***ллл*** договор социального найма, обязать ответчика зарегистрировать ***ммм*** по месту жительства во всей квартире по адресу <адрес>.

Мотивировал тем, что срок доверенности от *дата*, выданной генеральным директором ООО «<данные изъяты>», закончился *дата*, соответственно совершать сделку по данной доверенности *дата* представитель Общества ***ааа*** не имела права, так как ее полномочия на представление интересов ООО «<данные изъяты>» в нотариальной конторе по вопросам отчуждения жилья, а именно заключения договора мены были утрачены. В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка договора мены квартиры на две комнаты от *дата* является недействительной, так как не соответствует требованиям правовых норм.

В доверенности, выданной ***ддд*** *дата* на ***ллл***, отсутствовало волеизъявление ***ддд*** на обмен квартиры, принадлежащей ему на праве собственности на две комнаты. В доверенности было четко указано доверение ***ллл*** обменять квартиру на квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению, а не квартиру на две комнаты. Соответственно, ***ллл***, оформляя договор мены квартиры на две комнаты не понимала значения своих действий, а нотариус Костикова не предупредила ***ллл*** о последствиях совершаемых ею нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована ей во вред.

В остальном подтвердил доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении. Считал, что в данном случае срок исковой давности не применим, поскольку начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. О нарушении прав ему стало известно после ознакомления с материалами гражданского дела в январе 2011 года.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ***ооо*** в судебном заседании иск не признал, пояснив, что договор мены квартиры на две комнаты в квартире от *дата* заключён между ООО «<данные изъяты>» и ***ддд***, удостоверен нотариально, надлежащим образом зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Стороны договора получили имущество, причитающееся им по сделке, претензий друг к другу не имели. Впоследствии ООО «<данные изъяты>» не заявило о неодобрении сделки, совершённой от его имени работником Общества ***ааа*** Таким образом, основания полагать сделку незаконной отсутствуют. Договор коммерческого найма жилого помещения от *дата* был заключён между ООО «<данные изъяты>» и ***ддд*** Договор утратил силу в связи с истечением срока действия, основания признания договора недействительным отсутствуют. Более того, истец не является стороной договора, право требовать признание указанной сделки недействительной у него отсутствует. Договоры коммерческого найма от *дата*, от *дата* были заключены между ООО «<данные изъяты>» и ***ллл*** Указанные договоры прекратили своё действие и связи с истечением срока, основания для признания их недействительными отсутствуют. По окончании срока договора найма от *дата* правоотношения между сторонами прекращены, предложение ООО «<данные изъяты>» заключить договор на новый срок осталось без ответа. Договор коммерческого найма от *дата* *№ обезличен* был заключён на срок до совершения сделки мены квартиры на две комнаты в квартире. Договор мены заключён *дата*, договор утратил силу. Признать его действующим невозможно. ООО «<данные изъяты>» не считает возможным заключать с истцом какой либо договор мены квартир на не подходящих Обществу условиях. Законом такая обязанность для ООО <данные изъяты> не установлена. Более того, ООО «<данные изъяты>» в настоящий момент является собственником <адрес> в <адрес>, и не является собственником комнат <адрес>. ООО «<данные изъяты>» не является собственником жилых помещений, в отношении которых возможно заключение договора социального найма. Жилое помещение по адресу <адрес> является частной собственностью, в его отношении договор социального найма заключён быть не может. Общество не является органом, осуществляющим регистрацию граждан по месту жительства. Требование истца о возложении обязанности на ООО «<данные изъяты>» осуществить регистрацию гражданина по месту жительства в жилом помещении, собственником части которого он является, заявлено не к надлежащему лицу. Считал, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ***ммм*** отсутствуют. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором указал, что при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Необходимым условием для заключения договора является наличие соглашения сторон по всем существенным условиям. На момент государственной регистрации договора мены от *дата*, данный договор содержал все существенные условия, наличие которых необходимо для договоров данного вида, а также не противоречил законодательству, действующему в месте и на момент его заключения, был заключен в форме, предусмотренной действующим законодательством, и содержал необходимые подписи сторон. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение исходя из обстоятельств дела в соответствии с законом.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, *дата* между ООО «<данные изъяты>» и ***ддд*** был заключен договор *№ обезличен* коммерческого найма жилого помещения – <адрес>. Согласно п. 1.6 договора договор заключен на период оформления договора мены квартир между нанимателем и наймодателем с момента подписания договора обеими сторонами. Договор подписан сторонами.

*дата* между ***ллл***, действующей от имени ***ддд*** по доверенности, и ООО <данные изъяты> был заключен договор мены <адрес>, жилой площадью 37,4 кв.м, <адрес> на две комнаты, жилой площадью 40,9 в <адрес>. Стороны обменялись принадлежащими им по праву собственности объектами недвижимости. Договор сторонами подписан, зарегистрирован в установленном законом порядке.

*дата* ООО <данные изъяты> заключило с ***ддд*** договор коммерческого найма жилого помещения – двух комнат, жилой площадью 33 кв.м, в <адрес>. Договор заключен на период работы ***ддд*** в ООО «<данные изъяты>», но не более пяти лет с момента подписания договора. Договор сторонами подписан.

В январе 2006 года ***ддд*** умер.

*дата* ООО «<данные изъяты>» заключило договор найма жилого помещения – комнат <адрес> ***ллл*** сроком на один год.

В феврале 2009 года ООО «<данные изъяты>» с ***ллл*** заключило договор краткосрочного найма указанных комнат (п. 1.5 договора на одиннадцать месяцев).

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, предложение ООО «<данные изъяты>» заключить договор на новый срок с ***ммм*** осталось без ответа.

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ – преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

Решением Надымского суда от *дата*, вступившим в законную силу, в иске ***ллл*** к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказано. Судом установлено, что две комнаты *№ обезличен* жилой площадью 33 кв.м в <адрес> были предоставлены ***ддд***, а затем и ***ллл*** не в порядке, установленном жилищным законодательством, а на условиях договора найма, заключаемого в порядке, установленном гражданским законодательством.

В настоящее время истец является собственником двух комнат <адрес>

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 001.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В связи с чем, доводы истца о том, что срок исковой давности не применим, поскольку начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, суд считает несостоятельными.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 12 ноября 2001 года N 15 Пленума Высшего АС РФ 15 ноября 2001 года N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» если же заинтересованная сторона (например, ответчик в отзыве на исковое заявление) ссылается на пропуск срока исковой давности, судья вправе в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в целях обеспечения его своевременного и правильного разрешения предложить каждой из сторон представить по данному вопросу соответствующие доказательства.

О пропуске срока исковой давности представителем ответчика изначально было заявлено в отзыве на исковое заявление ***ммм*** (л.д. 124). Также в судебном заседании представитель Общества заявил о пропуске истцом срока для обращения в суд.

В предыдущих судебных заседаниях выяснялись причины пропуска срока для обращения в суд. Истец указывал причину пропуска срока болезнь его родителей.

Как указывал истец в судебном заседании, основанием для восстановления срока является 6 месяцев последних нахождения матери в тяжелом состоянии в больнице и нахождение отца последние 6 месяцев перед смертью в стационаре в больнице. Больше оснований для восстановления срока у него нет (л.д. 178).

Заболевание сахарный диабет не несет само по себе угрозы разуму человека и не препятствует его способности понимать значение своих действий. Признаков нарушений психического характера у ***ддд*** и ***ллл*** на период совершения сделки, истцом не представлено.

***ддд*** с момента совершения сделки и до самой смерти, не заявлял о кабальности сделки, недействительности сделки как в целом, так и отдельных ее положений.

В решении Надымского суда от *дата* указано, что требования о признании сделки мены недействительной ***ллл*** ранее не заявлялись, и в настоящее время не заявляются.

В судебном заседании *дата* после окончания длительного судебного разбирательства и длительного нахождения дела в производстве суда (с ноября 2010 года), истец заявил ходатайство о возобновлении производства по делу, предоставив время для уточнения исковых требований, вступления в дело в качестве истца ***ллл*** по иску о признании права собственности на <адрес> за ***ллл***, в то время как истец в судебных заседаниях заявлял о болезни его матери и не способности ***ллл*** понимать значение своих действий. В ходатайстве было отказано судом.

Кроме того, требования о признании права собственности на <адрес> за ***ллл*** уже рассматривались Надымским судом, по делу принято решение, оставленное судом ЯНАО без изменения, что является основанием для отказа в принятии искового заявления.

В связи с чем, обращение истца с данным иском суд расценивает, как злоупотребление правом, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается.

Требование истца о признании недействительным договора мены квартиры на две комнаты от *дата* и применении последствий его недействительности представитель ответчика признал в ходе судебного разбирательства, но впоследствии отказался от признания иска в части, указав, что признание иска затронет права третьих лиц и будет их нарушать. Не признавал иск в полном объеме, заявляя о пропуске истцом срока для обращения в суд.

В случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Договор *№ обезличен* коммерческого найма жилого помещения – <адрес>, заключен *дата* между ООО «<данные изъяты>» и ***ддд*** на период оформления договора мены квартир между нанимателем и наймодателем с момента подписания договора обеими сторонами (п. 1.6).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Соответственно, определенное пунктом 1.6 договора найма условие определяет срок его действия и соответственно, прекращение обязательств по договору.

Предварительных условий мены квартир между наймодателем и нанимателем, договор найма не содержит.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В связи с чем, судом принимаются доводы представителя ответчика о том, что договор найма, заключенный сторонами, предварительным договором мены квартир не является, соответственно, ссылки истца на обязательства мены полностью квартир, а не их частей, не состоятельны.

Истец просил признать недействительными договора найма жилого помещения, однако ни одного основания для признания договоров найма, заключенных с ***ммм***, судом не установлено. Общество предоставляло по договорам найма жилое помещение, находящееся в собственности ООО «<данные изъяты>».

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, ООО «<данные изъяты>» не считает возможным заключать с истцом какой – либо договор мены квартир на не подходящих Обществу условиях.

Соответственно, требование истца о возложении обязанности на Общество по заключению договора мены без доплаты противоречит действующему законодательству и удовлетворению не подлежит.

Также судом принимаются доводы представителя ответчика о том, что ООО «<данные изъяты>» не является собственником жилых помещений, в отношении которых возможно заключение договора социального найма. Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является частной собственностью, в его отношении договор социального найма заключён быть не может. Общество не является органом, осуществляющим регистрацию граждан по месту жительства. Требование истца о возложении обязанности на Общество по осуществлению его регистрации по месту жительства в жилом помещении, собственником части которого он является, заявлено не к надлежащему лицу.

На основании изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ***ммм*** к ООО «<данные изъяты>» о признании договора мены недействительным, признании договоров найма недействительными, возложении обязанности по исполнению обязательств по договору найма, возложении обязанности по заключению договора мены, возложении обязанности по заключению договора социального найма, возложении обязанности по регистрации по месту жительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий:

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Мотивированное решение составлено 28 марта 2011 года