№ 2-1747/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице своего представителя Киселёва М.С., обратилась в суд с иском к ***ммм*** и ***ооо*** о регистрации перехода права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что в 2006 году истец приобрела у ответчиков гараж *№ обезличен*, расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей <данные изъяты> Сделка по отчуждению указанного недвижимого имущества была оформлена договором купли-продажи. Денежные средства переданы ответчикам, гараж передан истцу. Однако зарегистрировать право собственности на гараж ***ааа*** не может, поскольку регистрационная служба отказала в государственной регистрации перехода права собственности на приобретённый гараж. Отказ обоснован отсутствием продавцов при подаче документов, а также отсутствием у ***ммм******ооо*** зарегистрированного права собственности на отчуждаемый гараж. Истец не имеет возможности восстановить своё нарушенное право собственника во внесудебном порядке, в связи с чем, представитель истца просит суд признать переход права собственности на гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес> от ***ммм*** в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности и ***ооо*** в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности к ***ааа***.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя Киселёва М.С.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Киселёв М.С., исковые требования изменил и просил суд признать за его доверителем право собственности на гараж *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес> Просил удовлетворить заявленные требования, пояснил, что его доверитель приобрела гараж на законных основаниях, несет бремя по его содержанию и обстоятельства, изложенные в иске, не должны препятствовать в осуществлении её прав как собственника имущества.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Будагов Х.К., требования ***ааа*** полагал законными и обоснованными.

Государственный орган – Надымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в лице начальника отдела ***щщщ***, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве на иск о регистрации перехода права собственности указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности продавцов отсутствует, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности к покупателю на основании решения суда не представляется возможным из-за отсутствия регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимого имущества. В отношении измененных исковых требований о признании права собственности на гараж Надымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, отзыв в суд не направил, возражений не представил.

Заслушав объяснения участников судебного заседания, изучив представленные возражения и исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено, ***ммм*** являлся собственником гаража <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения серии *№ обезличен* выданного *дата* Бюро технической инвентаризации <адрес>. Как собственник данного имущества, ***ммм*** в 1997-1998 гг. уплатил налог на гараж, что подтверждается справкой *№ обезличен*, выданной *дата* <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о смерти *№ обезличен* ***ммм*** умер *дата*. Наследниками его имущества являлись: в 2/3 долях жена ***ммм***, в 1/3 доле дочь ***ооо***. В состав наследственного имущества, кроме прочего, вошёл гараж *№ обезличен* расположенный в тов. <данные изъяты> состоящий из железобетонного строения общей полезной площадью 25,3 кв.м. Как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону гараж принадлежал наследодателю ***ммм*** на основании регистрационного удостоверения от *дата*, выданного Надымским бюро технической инвентаризации.

Как следует из справки от *дата* выданной ***ммм*** председателем <данные изъяты> паевой взнос за гараж полностью выплачен *дата*.

*дата* ***ммм*** и ***ооо*** продали гараж ***ааа*** за 170000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской ***ммм***

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон) государственная регистрация прав (перехода прав) проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. В силу ст.6 того же закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

При этом п.2 той же статьи предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ права на объект недвижимости требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как следует из материалов дела, заявление второй стороны договора – продавцов ***ммм******ооо*** (как наследников ***ммм***) на регистрацию перехода права на спорное имущество подано не было. Также и право собственности за кем-либо на спорное имущество в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, поскольку прежний владелец ***ммм*** зарегистрировал свое право собственности в 1997г. (т.е. до вступления в силу Закона № 122-ФЗ) в регистрирующем на тот период времени органе – в БТИ <адрес>. После вступления Закона № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре прав осуществлена не была.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. Аналогичная норма содержится и в абзаце 3 ч.1 ст.16 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из содержания ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ следует, что совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации, порождает определенные правовые последствия, а именно право сторон осуществить ее государственную регистрацию и их обязанность не уклоняться от ее государственной регистрации.

Статьей 4 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательность государственной регистрации прав. Следовательно, после совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны обязаны не уклоняться от ее регистрации.

Как следует из материалов дела, стороны не только совершили сделку в надлежащей форме, но и фактически исполнили ее, истец с момента передачи ему имущества несет все расходы по его содержанию, что подтверждается расчетной книжкой владельца гаража *№ обезличен* <данные изъяты> выданной на имя ***ааа***, квитанциями об уплате членских взносов и платежей за электроэнергию.

Следовательно, в силу ст.305 Гражданского кодекса РФ у истца возникло право законного владения.

В соответствии с ч.3ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Бездействие ответчиков по подаче заявления в Надымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о регистрации договора и перехода права собственности нарушает права истца как собственника помещения.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, в связи с этим суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гараж, состоящий из железобетонного строения площадью 25,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ***ааа*** о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ***ааа*** на гараж, состоящий из железобетонного строения площадью 25,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2011 года.

Копия верна судья Н.А.Антипова

Секретарь суда _____________________