УСТАНОВИЛ:

***ддд*** обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> с требованиями о признании за ним права пользования жилым помещением <адрес> на условиях социального найма. Иск мотивирован тем, что ***ддд*** с 2000 года проживает в указанной квартире на основании договоров найма, которые заключал с прежним балансодержателями - ООО «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>») и ООО «<данные изъяты> (ООО «<данные изъяты>»). В настоящее время дом передан в муниципальную собственность, признан ветхим, его собираются расселять. Истец имеет все основания полагать, что его выселят без предоставления жилого помещения, орган местного самоуправления отказывается заключить с ним договор социального найма, мотивируя свой отказ тем, что истец не относится к категории граждан, с которыми может быть заключен договор социального найма.

В судебном заседании ***ддд*** на удовлетворении своих требований настаивал. Пояснил, что в <адрес> приехал в 1997 г. из <адрес>. Долго искал жильё, зашёл в ООО «<данные изъяты>», ему сообщили, что есть свободные квартиры. Жилое помещение ему могут предоставить на условиях краткосрочного найма с условием, что ***ддд*** сделает в нём ремонт. Он согласился, один год проработал в ООО «<данные изъяты>», работа документально не оформлялась, так как он на тот момент был гражданином <адрес>, уволился в ООО «<данные изъяты>», а затем в ОАО «<данные изъяты>». С 2000 года с ним заключались договоры найма жилого помещения, каждый раз на срок, не свыше одного года. Весь этот период он являлся добросовестным квартиросъёмщиком, организовывал ремонт общего имущества дома и придомовой территории, регулярно оплачивал коммунальные платежи. *дата* принял гражданство Российской Федерации. В настоящее время дом признан ветхим. Истец полагает, что поскольку с ним не заключен договор социального найма, его выселят без предоставления другого жилого помещения. В очереди на получение жилья никогда не состоял, малоимущим не является. Другого жилья у него нет.

Ответчик – Администрация МО <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила. В отзыве относительно заявленных ***ддд*** требований, представитель ответчика по доверенности ***ааа***, иск не признал. Указал, что ответчик не является ни малоимущим, ни нуждающимся, в связи с чем, основания для признания его проживания в квартире на условиях договора социального найма отсутствуют. Организациями ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» с ним заключались договоры краткосрочного найма жилого помещения. Эти организации полномочиями по заключению договоров социального найма не наделялись. Просил в иске отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Возражений по иску не представило.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в силу следующего.

Как установлено, <адрес>, находился на балансе ООО <данные изъяты> с 2005 года на балансе ООО «<данные изъяты>

*дата* ООО «<данные изъяты>» заключило договор найма жилого помещения (<адрес> с ***ддд*** на период с 16 августа по *дата*.

Истец был зарегистрирован по месту пребывания по данному адресу с *дата*.

В последующем, между истцом и ООО «<данные изъяты>» в отношении указанного жилого помещения, заключались договоры краткосрочного найма: *№ обезличен* с *дата* по *дата*; с *дата* по *дата*. Договор на период с *дата* по *дата* заключен между истцом и ООО «<данные изъяты>».По истечении указанного срока ***ддд*** продолжил проживать в указанной комнате.

В соответствии с распоряжением генерального директора ООО «<данные изъяты>» от *дата*, Администрация ООО «<данные изъяты>» разрешила гражданину Украины ***ддд*** вселение и временное проживание по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации МО <адрес> от *дата* *№ обезличен*-р жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> принят в собственность муниципального образования <адрес>.

Как отражено в п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *дата* *№ обезличен* «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из ответа Администрации МО <адрес>, направленного истцу *дата* по вопросу заключения с ним договора социального найма, ***ддд*** в списках очередности на улучшение жилищных условий не состоит, с заявлением о приеме его на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий, не обращался.

Из материалов дела – договоров найма и поквартирной карточки, а также объяснений истца следует, что его вселение в квартиру не было связано ни с работой в ООО «<данные изъяты>», ни с работой в <данные изъяты>», организациях, на балансе которых находился спорный объект недвижимости. Вселение ***ддд*** в квартиру, также не было обусловлено работой в какой-либо другой организации, предоставившей ему данную квартиру. Истец не состоял на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На момент вселения истца в жилое помещение в 2000 году, согласно ранее действующего жилищного законодательства, статьями 28, 30, 33, 42, 43 и 47 Жилищного кодекса РСФСР предусматривались основания и порядок предоставления гражданам жилых помещений по договору найма (социальный наем).

Согласно положением Жилищного кодекса РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части3 и 4 статьи57, статья63 ЖК РФ).

Доказательств того, что жилое помещение истцу в 2000 году было предоставлено в порядке равнее действующего жилищного законодательства, истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не предоставлено, следовательно, и оснований для заключения договора социального найма, как по ранее действующим норма Жилищного кодекса РСФСР, так и по нормам Жилищного кодекса РФ, не имеется.

При этом совокупность представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что ***ддд*** вселился в спорное жилое помещение в соответствии с договором, заключённым с ним управомоченным лицом -руководителем организации, на балансе которого находился дом, в соответствии с положениями главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, к отношению сторон подлежит применению ч.1 ст.671 Гражданского кодекса, в силу которой, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договоров; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством.

В силу принципа свободы договора, истец ***ддд***, заключая договоры краткосрочного найма жилого помещения, был знаком с его условиями и природой. Договоры ***ддд*** заключал добровольно оснований для признания их договорами социального найма не усматривается. В связи с чем, требования, предъявленные ***ддд*** к Администрации МО <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

***ддд*** в иске к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещение на условиях социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2011 года.

Копия верна судья Н.А.Антипова

Секретарь суда ________________