УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации. Свои требования обосновал тем, что спорная квартира была предоставлена его отцу по месту работы, в порядке очередности, для улучшения жилищных условий. Квартира была предоставлена *дата* на основании договора коммерческого найма жилого помещения. Отец истца ***ммм*** с 1997 года состоял в очереди по месту работы на получение жилья. В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, принадлежит по праву собственности Администрации города. Семья ***ууу******ммм******ввв*** обращалась с заявлением о приватизации жилого помещения в Администрацию МО <адрес>, но получили отказ в связи с тем, что занимают жилое помещение на условиях, отличных от договора социального найма – на основании договора коммерческого найма. Полагал, что необоснованно и незаконно отказано в приватизации занимаемой квартиры. Считал, что ООО «<данные изъяты>» фактически предоставило жилое помещение его отцу на условиях социального найма и их семья вселилась в квартиру в порядке, предусмотренном ЖК РСФСР. Следовательно, истец, как член семьи нанимателя, вселенный в квартиру на условиях социального найма, приобрел все жилищные права в отношении предоставленного жилого помещения, включая и право на приватизацию.

В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснив, что их семья переехала в <адрес> из <адрес>. Сначала они проживали в общежитиях города расположенных по <адрес>, затем его отцу, как состоявшему в очереди на улучшение жилищных условий предоставили спорную квартиру. В квартиру вселились – истец и его родители, которые отказались от участия в приватизации в его пользу. Просит удовлетворить исковые требования, а также взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

Представитель истца по доверенности ***ааа*** доводы иска поддержала. Указал, что дом до передачи органам местного самоуправления принадлежал хозяйствующему субъекту – ООО «<данные изъяты>», однако в дом были вложены и государственные средства и соответственно, при передаче жилого помещения не должны быть нарушены жилищные права граждан. Отец истца длительное время состоял в очереди по месту работы, как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Семья ***ууу******ммм******ввв*** не должна нести неблагоприятные последствия из-за того, что квартира была предоставлена только в 2007 году, после введения Жилищного кодекса РФ. В отношении договора коммерческого найма указала, что договор заключен без указания срока, цена за проживание в жилом помещении символическая, ***ууу******ммм******ввв*** оплачивают только коммунальные услуги. Все перечисленные обстоятельства: порядок предоставления квартиры, вселения и проживания в ней свидетельствуют о том, что семья ***ууу******ммм******ввв*** была вселена и проживает в жилом помещении на условиях социального найма, в связи с чем её доверитель имеет право на приватизацию жилого помещения. В отношении суммы, по оплате её услуг, как представителя указала, что данные тарифы утверждены адвокатской палатой, это минимальная плата, предусмотренная за подготовку иска и представительство по гражданскому делу.

Представитель ответчика - Администрации МО <адрес> ***ооо*** в судебном заседании иск не признал, указав, что в 2007 году между отцом истца и предприятием «<данные изъяты>» был заключен договор коммерческого найма на период работы, в то время как приватизации подлежат жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма. Основания для предоставления семье ***ууу******ммм******ввв*** квартиры на условиях социального найма отсутствуют. Доводы о предоставлении квартиры в порядке очередности не могут быть приняты во внимание, поскольку учитывать граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2005 года имеют право только органы местного самоуправления, а не предприятия и организации. Истец в очереди, как нуждающийся в улучшении жилищных условий в органе местного самоуправления не состоял, перерегистрацию не проходил. Договор, на основании которого истец проживал с семьёй в жилом помещении по своей форме не соответствует договору социального найма, считает, что квартира была предоставлена в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, которые регулируют пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда. Кроме того, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Просил в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <адрес> была предоставлена отцу истца – ***ммм*** по месту работы - в ООО «<данные изъяты>» (в последующем ООО «<данные изъяты>»), в порядке очередности. Между ***ммм*** и ООО «<данные изъяты>» *дата* был заключен договор *№ обезличен* коммерческого найма жилого помещения сроком с *дата* по *дата*. В последующем, *дата* и *дата* договоры коммерческого найма перезаключались сроком на один год. Право пользования жилым помещением принадлежит отцу истца – ***ммм***, истцу и его матери - ***ууу***

***ввв*** является гражданином РФ, жилье за пределами ЯНАО не бронировал, право на приватизацию не использовал, на праве собственности иного жилья не имеет. ***ууу******ммм******ввв*** обращались с просьбой о приватизации занимаемой квартиры, но получил отказ в связи с тем, что занимают жилое помещение на условиях, отличных от договора социального найма. Родители истца – отец ***ммм*** и мать ***ууу*** отказались от участия в приватизации в пользу истца.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Закрепление права на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для реализации этого права.

Как установлено в судебном заседании, истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку прежним балансодержателем жилого помещения с его отцом был заключен не договор социального найма, а договор коммерческого найма.

Таким образом, правовое значение при разрешении спора имеют обстоятельства предоставления истцу спорного жилого помещения.

***ммм***, отцом истца, жилое помещение было получено в порядке улучшения жилищных условий и в связи с очередностью по месту работы, что подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>», выпиской из протокола *№ обезличен* от *дата* заседания профсоюзного комитета и администрации <данные изъяты> и <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>». Согласно данному документу ***ммм***, как работнику <данные изъяты> и <данные изъяты>, выделена <адрес>, как очереднику и в соответствии со списком очередности <данные изъяты> и <данные изъяты>

Согласно справке, *№ обезличен* от *дата*, выданной <данные изъяты> и <данные изъяты> ***ммм*** с *дата* состоял в очереди на получение жилья в <адрес>, *дата* ему выделена двухкомнатная квартиры, согласно очереди <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Следовательно, с 1997 года отец истца состоял в очередности как нуждающийся в жилом помещении по месту работы, что прямо предусматривалось ст.ст.28-31 ЖК РСФСР.

В соответствии с ранее действовавшей ст. 30 ЖК РСФСР граждане имели право состоять в очередности в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправления или по месту работы.

То есть, фактически спорное жилое помещение должно было быть предоставлено семье ***ууу******ммм******ввв*** бессрочно и на безвозмездной основе, применительно к договору социального найма.

Жилое помещение – <адрес>, являющееся собственностью ООО «<данные изъяты>», безвозмездно передано в собственность муниципального образования <адрес>, и является в настоящее время муниципальной собственностью. Данный факт подтверждается сообщением <данные изъяты> и <данные изъяты> в соответствии с которым спорное жилое помещение было передано *дата* юридическим лицом ООО <данные изъяты> (Жертвователь) органу местного самоуправления – МО <адрес> (Получателю жертвования) наряду с прочими объектами жилищного фонда и коммунально-бытового назначения по <адрес>. Право собственности юридического лица на спорную квартиру прекращено *дата*

Изложенное выше, позволяет сделать вывод, что действующее законодательство не содержит оснований для отказа в приватизации гражданину, нанимателю жилого помещения, полученного на основании норм ЖК РСФСР в порядке улучшения жилищных условий и занимаемого по договору социального найма. Следовательно, ***ввв*** имеет право на приватизацию занимаемой квартиры.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществ­ляться путём признания права, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на <адрес> в порядке приватизации.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя ***ааа*** в размере 30000 рублей, которые подтверждены квитанцией. С учётом объёма дела, уровня стоимости услуг адвокатов в <адрес>, суд считает указанную сумму разумной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ***ввв*** право собственности на жилое помещение – <адрес>, в порядке приватизации.

Взыскать с Администрации муниципального образования <адрес> в пользу ***ввв*** в счет оплаты услуг представителя 30000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2011 года.

Копия верна судья Н.А.Антипова

Секретарь суда _________________