№ 2-162/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.02.2012г. г.Надым

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Малышевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истицы ***ооо***, представителя истицы Киселева М.С., ответчика ***ддд***, гражданское дело по иску ***ооо*** в своих интересах и в интересах ***ммм*** к ***ддд*** к Администрации МО <адрес> об определении порядка пользования жилым помещением и изменении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истицы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права пользования комнатой в квартире на условиях договора социального найма, в обоснование иска указали следующее. *дата* ***ддд*** на основании ордера, в который также были включены истицы ***ооо*** и ***ммм***, вселился в жилое помещение по адресу – <адрес>. До 2010г. ***ооо*** и ***ддд*** проживали совместно гражданским браком, однако после их отношения были испорчены, и они стали проживать в спорной квартире в разных комнатах как в коммунальной квартире, истица с общей с ответчиком дочерью ***ммм*** стала проживать в комнате площадью 16,6кв.метров, ***ддд*** – в комнате площадью 9,8кв.метров. *дата* по заявлениям ***ооо*** и ***ддд*** были разделены лицевые счета на квартиру, и каждый стал оплачивать свою часть платежей за жилое помещение самостоятельно. Поскольку каждый из них – ***ооо*** и ***ммм*** и ***ддд*** проживают отдельно, в разных комнатах, ведут раздельное хозяйство, оплачивают свою часть расходов за жилое помещение, полагали, что спорное жилое помещение фактически является коммунальной квартирой. Просили признать право пользования ***ооо*** и ***ммм*** пользования комнатой *№ обезличен* площадью 16,6кв.метров на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истица ***ооо*** и ее представитель адвокат Киселев М.С. исковые требования уточнили, просили определить порядок пользования спорной квартирой, закрепив за ***ооо*** и ***ммм*** право пользования комнатой площадью 16,6кв.метров и за ***ддд*** – право пользования комнатой площадью 9,8кв.метров, также просили изменить договор социального найма на спорную квартиру, заключив отдельный договор социального найма на каждую из комнат с истицами и ответчиком ***ддд*** Также пояснили, что спорная квартира была предоставлена ***ддд*** на состав семьи три человека, истицы включены в ордер и вселены в квартиру в качестве членов семьи ***ддд***, однако позднее отношения испортились, истица и ответчик стали проживать в разных комнатах, определив самостоятельно порядок пользования квартирой, позднее они разделили лицевые счета на квартиру, таким образом, фактически квартира перестала быть единым объектом, разменять квартиру очень сложно, также они не могут приватизировать квартиру, поскольку также возникают споры по поводу дальнейшего распоряжения общей собственностью при недостижении согласия, при этом в действительности квартира является коммунальной, поскольку в квартире проживают пользователи, не являющиеся членами одной семьи.

Истица ***ммм*** в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ***ддд*** в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился, пояснив, что действительно получал спорную квартиру он, но в ордер включена и истица ***ооо***, указана как «жена», хотя в зарегистрированном браке они не состояли никогда, и истица ***ммм***, их общая с ***ооо*** дочь. После прекращения семейных отношений они проживают в разных комнатах, комнату 16,6 кв.метров занимает ***ооо*** с дочерью, он проживает в комнате 9,8кв.метров. Согласился с определением порядка пользования жилым помещением и изменением договора социального найма, поскольку каждый из них оплачивает свою часть платежей за квартиру, у них разделены лицевые счета, совместное хозяйство не ведется, приватизировать квартиру в целом возможности нет, поскольку возникают споры и взаимные претензии. Согласен с определением спорной квартиры как коммунальной, поскольку в действительности она таковой и является.

Ответчик Администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представил отзыв на иск, в котором против иска в целом не возражал, указал, что действующий ЖК РФ не предусматривает возможность раздела жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, по сравнению с ранее действующим ЖК РСФСР, ст.86.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, двухкомнатная <адрес> в <адрес> ЯНАО является муниципальной собственностью МО <адрес>. В указанной квартире на основании ордера, выданного органом местного самоуправления, проживают ***ооо*** и ***ддд***, а также их общая дочь ***ммм*** ***ооо*** и ***ддд*** в зарегистрированном браке никогда не состояли, но в ордере на спорную квартиру ***ооо*** указана в качестве жены ***ддд*** Также из объяснений сторон следует, что с 2010г. отношения ***ооо*** и ***ддд*** прекращены, ***ооо*** с дочерью проживают в комнате площадью 16,6кв.метров, ***ддд*** – в комнате площадью 9,8кв.метров. Из материалов дела следует, что на спорную квартиру обслуживающей организацией по заявлениям сторон разделены лицевые счета, ***ооо*** и ***ддд*** оплачиваются отдельные платежи за коммунальные услуги на спорную квартиру.

Согласно техническому паспорту <данные изъяты>, спорное жилое помещение состоит из двух комнат - площадью 16,6 и 9,8кв.метров. <адрес> квартиры составляет 26,4кв.метров, следовательно, 1/3 доли (на каждого из проживающих в квартире) в жилой площади составляет – 8,8кв.метров.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.16 ЖК РФ комната является одним из видов жилого помещения и ею признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как такового понятия «коммунальная квартира» жилищное законодательство РФ не содержит.

В то же время, согласно ст.11 Закона г.Москвы от 27.01.2010г. № 2 «Основы жилищной политики <адрес>», коммунальной является квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Таким образом, применительно к рассматриваемому спору в жилищном законодательстве под коммунальной понимается квартира, в которой проживает более одной семьи; право пользования жилым помещением принадлежит двум и более пользователям на основании отдельных договоров социального найма, заключенных в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат).

Поскольку в спорной квартире в каждой из двух комнат проживают граждане, не являющиеся членами одной семьи (сам по себе факт родственных отношений ***ддд*** и ***ммм*** не может быть единственным доказательством наличия семейных отношений, принимая во внимание отношения сторон), при этом у каждой семьи имеется законное основание для проживания в конкретно-определенной комнате, спорная квартира действительно является коммунальной.

Поскольку порядок пользования жилым помещением между сторонами фактически сложился, и ответчик возражений против указанного порядка пользования не представил, учитывая согласие истиц на получение в пользование комнаты размером менее их доли в общей жилой площади квартиры, суд полагает возможным закрепить сложившийся между сторонами порядок пользования жилым помещением в требуемом истцом виде, а именно – истицам следует передать в пользование комнату площадью 16,6кв.метров, обозначенную в техническом паспорте по<адрес>, ответчику – комнату площадью 9,8кв.метров, обозначенную в техническом паспорте под № 2, вспомогательные помещения остаются в общем пользовании жильцов коммунальной квартиры.

В силу ст.82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договор социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Других оснований для изменения договора социального найма действующее жилищное законодательство не предусматривает.

Ранее действующий, до *дата*, ЖК РСФСР в ст.86 предусматривал возможность заключения отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст.52 ЖК РСФСР.

Согласно ст.52 ЖК РСФСР, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В данном случае обе комнаты в спорной квартире изолированы, смежными не являются.

В то же время, отсутствие в действующем жилищном законодательстве прямого разрешения на изменение договора социального найма путем его разделения, то есть заключения двух отдельных договоров социального найма, по мнению суда, не свидетельствует о невозможности подобного изменения договора, поскольку и прямого запрета законодатель не установил.

В силу ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

По мнению суда, в данном случае аналогия закона применена быть не может в связи с отсутствием таковой, в связи с этим подлежит применению аналогия права с учетом отсутствия возражений всех лиц, участвующих в деле.

В силу ст.10 ЖК РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей является решение суда, установившее жилищные права и обязанности.

Исходя из ст.16 ЖК РФ комната является самостоятельным видом жилого помещения.

Применительно к рассматриваемому спору суд установил, что в спорной квартире в разных комнатах, которые являются самостоятельным видом жилого помещения, проживают две семьи, при этом оплачивают коммунальные услуги соответственно занимаемым жилым помещениям. При этом жилое помещение является муниципальной собственностью, и стороны проживают в нем на условиях договора социального найма.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищного права возможна путем признанием права и прекращения или изменения правоотношения.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует закрепить сложившийся между сторонами порядок пользования жилым помещением, и обязать орган местного самоуправления заключить отдельные договоры социального найма на комнату площадью 16,6кв.метров и на комнату площадью 9,8кв.метров.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ***ооо*** в своих интересах и в интересах ***ммм*** удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу – <адрес>: комнату площадью 16,6кв.метров передать в пользование ***ооо*** и ***ммм***; комнату площадью 9,8кв.метров с прилегающим балконом передать в пользование ***ддд***; места общего пользования – <данные изъяты> – оставить в совместном пользовании ***ооо***, ***ммм*** и ***ддд***.

Изменить договор социального найма на жилое помещение по адресу – <адрес> обязать Администрацию МО <адрес> заключить отдельные договоры социального найма: с ***ооо*** и ***ммм*** на комнату площадью 16,6кв.метров; с ***ддд*** – на комнату площадью 9,8кв.метров, применительно к коммунальной квартире.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Председательствующий судья: подпись

Решение принято судом в окончательной форме 01.03.2012г.

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда__________________