Дело № 2-396/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УСТАНОВИЛ:

Истец ? <данные изъяты> в лице Надымского отделения № X <данные изъяты> обратилось с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. Иск мотивирован тем, что дата между <данные изъяты> и ответчиками был заключен кредитный договор № X на сумму 1680000 руб. Кредит был предоставлен ответчикам на срок по дата под 11,75 % годовых. В обеспечение обязательства в залог было принято недвижимое имущество, принадлежащее ответчику О – адрес. Ответчики неоднократно нарушали сроки исполнения обязательств по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом. До настоящего времени обязательства ответчиками не исполняются, по состоянию на дата их задолженность по кредитному договору составляет 1391054,55 руб. Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности и расходы по госпошлине 15155,55 руб. Просит обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1800000 руб.

Представитель истца по доверенности, Д исковые требования поддержала, с учётом внесенной после подачи иска суммы, просила взыскать с ответчиков 1353054, 55 руб., расходы по госпошлине. Просила обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ответчику О

Ответчик А в судебном заседании иск признала в полном объёме. Суду пояснила, что расторгла брак с ответчиком О и проживает по другому адресу. Бывший супруг обещал ей разрешить ситуацию с кредитным долгом и квартирой, однако до настоящего времени никаких мер не предпринял.

Ответчик О в судебное заседание не явился о месте и времени извещён надлежащим образом, об уважительности причины отсутствия в судебном заседании документов не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. С учётом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Как установлено, дата между <данные изъяты> в лице Надымского отделения и О, Л был заключен кредитный договор № X (далее – кредитный договор) на сумму 1680000 рублей. Кредит был предоставлен ответчикам на срок по дата под 11,75 % годовых.

Денежные средства в размере 1680000 руб. были зачислены на счет банковского вклада, открытый ответчику О в Надымском филиале <данные изъяты>

Как следует из свидетельства о расторжении брака I-ПК № X дата О и Л брак расторгли. дата Л переменила фамилию на Р.

Согласно пункту 2.4 кредитного договора погашение выданного кредита производится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В силу пункта 2.5 кредитного договора уплата процентов производится созаёмщиками одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В приложение к кредитному договору было оформлено срочное обязательство № X по внесению платежей в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, начиная с дата, в сумме 7029,29 руб. не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, с одновременной выплатой процентов, начисленных по условиям кредитного договора.

Как предусмотрено пунктом 2.7 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статей 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить кредитной организации денежную сумму, полученную по кредитному договору, и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ кредитор также вправе требовать уплаты неустойки, то есть определенной договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из письменных материалов дела следует, что ответчики, начиная с апреля 2011 года, ежемесячные платежи не вносили. Задолженность по кредитному договору согласно карточке движений денежных средств по кредиту и расчету цены иска по состоянию на дата составляет 1353054,55 руб.

С учетом изложенного, в силу указанных выше норм права и в соответствии с условиями договора, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору с учётом начисленных процентов и пени за просрочку уплаты ежемесячных платежей, что в соответствии с представленными расчетами составит 1353054,55 руб.

В обеспечение исполнения ответчиками обязательств, предусмотренных условиями договора, кредитным учреждением было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее О на праве собственности - адрес. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ипотека на указанное недвижимое имущество в пользу ОАО «Сбербанк России», что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ и п.4.7 кредитного договора при неисполнении ответчиками своих обязательства по возврату кредита в установленный срок, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры стоимость объекта недвижимости составляет 1800000 рублей. По ходатайству ответчика О, последнему было предоставлено время для проведения оценки жилого помещения. Однако ответчик О в судебное заседание не явился, стоимость квартиры не оспорил, вариант оценки недвижимого имущества не представил. Ответчик А стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи, не оспаривает.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Следовательно, в силу указанных выше норм, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению. Взыскание надлежит обратить на предмет ипотеки по кредитному договору № X от дата - двухкомнатную адрес, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1800000 рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи на публичных торгах.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 15155,27 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, так как солидарное взыскание судебных расходов законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать солидарно с О, Р в пользу Открытого акционерного общества <данные изъяты> долг по кредитному договору в сумме 1353054 (один миллион триста пятьдесят три тысячи пятьдесят четыре) рубля 55 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по кредитному договору (при ипотеке в силу договора) № X от дата, на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи на публичных торгах.

Взыскать с О в пользу <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 7577 рублей 63 копейки.

Взыскать с Р в пользу <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 7577 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Мотивированное решение составлено 9 апреля 2012 г.

Председательствующий: подпись

Копия верна судья Н.А.Антипова

Секретарь суда _________________