Дело№2-20/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 января 2012 года в г.Надыме. Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области в составе председательствующего судьи Антоновой В.А., при секретаре Якименко О.В., с участием представителя ***ооо***, ответчика ***ммм***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного общества «<данные изъяты>» в лице Надымского отделения №Х к Обществу с ограниченной ответственностью «изъято» и ***ммм*** о взыскании долга по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: дата изъято Надымского отделения №Х заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «изъято» под поручительство ***ммм***, кредитный договор №Х сроком по дата на получение денежного кредита в сумме изъято рублей для пополнения оборотных средств под 13,5% годовых. Истец свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил в полном объеме. Во исполнения обязательств, предусмотренных условием договора, Банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ООО «изъято» на праве собственности, а именно – здание производственное, площадью изъято кв.м., этажность – 2, находящийся по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер изъято по договору ипотеки №Х от дата Управляющий Haдымcкого отделения, действуя по доверенности в интересах ОАО «изъято», указал, что кредитные обязательства надлежащим образом не исполняются, обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков солидарно, долга по кредитному договору в размере изъято рублей изъято копейки, а так же расходов по уплате государственной пошлины в размере изъято рублей изъято копеек. Просит также обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере изъято рублей. В судебном заседании представитель кредитного учреждения по доверенности ***ооо*** просил удовлетворить заявленные требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении, также согласен установить начальную продажную стоимость для реализации заложенного имущества в размере изъято рублей, согласно отчета о рыночной стоимости. Не согласен с уменьшением неустойки, так как неустойка соответствует сумме не исполненных обязательств. Кроме этого пояснил, что истец пытался обратить взыскание на заложенное имущество до суда, но ответчик не предоставил правоустанавливающие докум5енты на производственное здание. Ответчик ***ддд***. действующий как в интересах себя, так и в интересах ООО «изъято», исковые требования признал частично в части основного долга и процентов, не согласен с уплатой неустойки, в обосновании указал, что предприятие не смогли во время уплатить задолженность по кредиту, в связи с отсутствием объемов работ, то есть не было денежных средств. Согласен на реализацию заложенного имущества но по рыночной стоимости изъято рублей в соответствии с отчетом, так как в договоре залога сумма в изъято рублей указана с применением дисконта 0,75%, то есть не соответствует фактически рыночной стоимости имущества подлежащего реализации. Также не оспаривал, что у ООО «изъято» имеется кредитная задолженность порядка изъято рублей в изъято и у него как у физического лица также имеются задолженности по кредитам в различных банках. Считает, что при наличии денежных средств всю задолженность погасит,так как он не скрывается от должников. . Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. ст. 809, 810 и 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Факт заключения между истцом и ООО «изъято» кредитного договора, сумма кредита, размер процентов, условия погашения кредита и оплаты неустойки с суммы просроченного платежа за каждый день при просрочке платежа, подтверждены кредитным договором №Х от дата. Согласно п. 6.1 кредитного договора погашение выданного кредита производится любыми суммами в пределах указанного срока таким образом, чтобы остаток ссудной задолженности по кредиту в течение всего срока действия договора не превышал сумму лимита, установленную на соответствующий период времени п. 1.1 Договора. Кредит должен быть погашен до соответствующего уровня уменьшенного лимита не позднее даты, предшествующей дате начала действия нового уменьшенного лимита, при этом ссудная задолженность должна быть погашена полностью не позднее даты, по которую действует последний период действия лимита в соответствии с п. 1.1 договора. Согласно п.п. 4.1-4.2 договора, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых. Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности, по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ежемесячно 24 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, указанную в п. 1.1 договора в сумме начисленных на указанные даты процентов (включительно). Задолженность по кредитному договору согласно карточке движений денежных средств по кредиту и расчету цены иска по состоянию на дата составляет изъято рубля изъято копейки. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Согласно п. 11.2 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или комиссионных платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере утроенной ставки рефинансирования Банка России, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником. Обязательство ***ммм*** отвечать перед банком за выполнение условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, подтверждено договором поручительства №Х от дата Проверив расчет взыскиваемой суммы, суд пришел к выводу, что сумма долга по кредитному договору №Х в размере изъято рубля изъято копейки, в том числе изъято рубля изъято копеек –просроченная задолженность по кредиту, изъято рублей изъято копеек -просроченные проценты, изъято рублей изъято копеек- неустойка за просроченную задолженность, определена в соответствии с условиями договора, ответчиками не оспорена и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, так как ответчик не исполняет надлежаще условия кредитного договора. При этом, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, так как неустойка оговорена условиями кредитного договора, ответчиком не оспариваются данные условия и доводы об отсутствие денежных средств не могут повлиять на исполнения обязательств предусмотренных договором, при этом сумма начисленной неустойки соразмерна последствиям нарушенных обязательств, учитывая срок не выплаты кредита и сумму кредита. В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании п.п.1,3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На основании изложенных норм материального права, регламентирующие спорные правоотношения, суд считает требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п. 1.2 Договора ипотеки от дата №Х предметом залога является – объект недвижимости – здание производственное, площадью изъято кв.м., этажность – 2, кадастровый (или условный) номер изъято, расположенные по адресу: адрес Право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №Х, расположенный по адресу: адрес, проезадрес сроком по дата с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости изъято кв.м. Указанный объект недвижимости является собственностью ответчика ООО «изъято», и на него подлежит обращение взыскания, как на предмет залога, по обязательствам заемщика. В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога, составляет изъято рублей, но согласно отчета о рыночной стоимости стоимость объекта составляет изъято рублей. Размер начальной продажной цены заложенного имущества в сумме изъято рублей в судебном заседании был согласован сторонами. Кроме того, установление данного размера, по мнению суда, не нарушает в настоящий момент ничьих прав и не имеет существенного правового значения, поскольку одной из целей проведения соответствующих торгов как раз и является определение реальной (рыночной) стоимости реализуемого заложенного имущества. Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости изъято рублей. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении с иском истец уплатил государственную пошлину, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, так как солидарное взыскание судебных расходов законом не предусмотрена. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Акционерного коммерческого изъято в лице Надымского отделения №Х удовлетворить. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «изъято» и ***ддд*** в пользу Открытого акционерного общества «изъято» в лице Надымского отделения№Х долг по кредитному договору в сумме изъято (изъято рубля изъято копейки. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «изъято» в пользу Открытого акционерного общества «изъято» в лице Надымского отделения №Х расходы по уплате государственной пошлины в размере изъято рубль изъято копейка. Взыскать с ***ммм*** в пользу Открытого акционерного общества «изъято» в лице Надымского отделения №Х расходы по уплате государственной пошлины в размере изъято рубль изъято копеек. Обратить взыскание на объект недвижимости – здание производственное, площадью изъято кв.м., этажность – 2, расположенный по адресу: адрес кадастровый (или условный) номер изъято принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «изъято» Определить способ реализации объекта недвижимости – здание производственное в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость изъято рублей. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении месяца с момента вынесения мотивированного решения 27 января 2012 года с подачей жалобы через Надымский городской суд. Председательствующий:подпись Копия верна: судья: Антонова В.А. Секретарь суда_________