№ 2-438/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 апреля 2012 г. г.Надым, ЯНАО Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Ереминой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Д, ответчика Ш, гражданское дело по иску изъято к Ш о признании расторгнутым договора найма, прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета УСТАНОВИЛ: изъято в лице изъято обратилось в суд с иском к Ш В обоснование иска указало, что дата заключило с ответчиком договор № Х коммерческого найма жилого помещения по адресу – адрес. Договор был заключен на период трудовых отношений ответчика с изъято Спорное жилое помещение является собственностью юридического лица. В настоящее время ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, в квартире не проживает. На момент проверок представителями истца неоднократно было установлено отсутствие в квартире проживающих лиц. Требование сдать собственнику жилое помещение осталось не исполненным. Истец указывает, что ответчик выехал из жилого помещения, о прекращении договора найма был уведомлен надлежащим образом, в трудовых отношениях с истцом не состоит. Однако сохраняя регистрацию в жилом помещении ответчик нарушает права истца, как собственника квартиры, и является препятствием для распоряжения имуществом собственника. Общество просит признать расторгнутым договор № Х от дата коммерческого найма жилого помещения, признать истца прекратившим право пользования жилым помещением, и снять его с регистрационного учета по адресу - адрес. В судебном заседании представитель истца Д, на иске настаивала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства. Пояснила, что трудовые отношения с ответчиком прекращены, он выехал из посёлка и работал в адрес. Ответчик уведомлён о расторжении договора найма жилого помещения, выехал из спорной квартиры, не проживает в ней длительное время, отказываясь сдать квартиру собственнику. Факт не проживания установлен актами проверок, показаниями счетчиков. Кроме того, ввиду отсутствия истца по месту регистрации, изъято длительное время не могло поменять трубы водоснабжения во всём подъезде, замкнув, в итоге, водоснабжение этажом ниже. Просила иск удовлетворить, возместить Обществу расходы по госпошлине. Ответчик Ш в судебном заседании иск не признал. Настаивал, что из посёлка не выезжал, работал вахтовым методом. Действительно, проживает без регистрации брака с Н в принадлежащей ей квартире по адресу – адрес. В 2007 г. у них родилась дочь, и он присматривает за ребёнком. Свою квартиру посещает раз-два в неделю. Непроживание в жилом помещении объясняет отсутствием воды в квартире и необходимостью присматривать за дочерью. Ссылался на отсутствие у него в собственности жилых помещений, считает, что за долгие годы работы на Крайнем Севере имеет право на жильё, поскольку по прежнему месту работы квартиру сдал работодателю. Отдел УФМС России по ЯНАО в адрес в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по иску не представили. Представитель ОУФМС России по ЯНАО в адрес С просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела. Заслушав доводы истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего. Как установлено, жилой адрес принадлежит изъято на основании свидетельства о государственной регистрации права № Х. Как следует из материалов дела, дата между истцом - юридическим лицом и ответчиком Ш был заключен договор № Х коммерческого найма жилого помещения по адресу – адрес. Договор заключен на 1 год с дата по дата (п.1.3). Квартира передана Ш в срочное возмездное владение и пользование на период трудовых отношений с РСУ-13 ( п.1.1). Согласно справке о составе лиц зарегистрированных в жилом помещении, ответчик зарегистрирован по адресу – адрес дата по настоящее время. Актами обследования жилого помещения, составленными работниками истца, дата, дата, дата, дата установлено отсутствие Ш, зарегистрированного в спорной квартире, по счетчику потребление электроэнергии не фиксируются. Ответчик не оспаривает факт своего непроживания в квартире, предоставленной ему по договору найма. Как видно из копии трудовой книжки ответчика, дата трудовые отношения между ним и изъято прекращены. В период с дата по дата он работал в обособленном подразделении изъято в адрес. Как следует из представленных материалов, дата ответчику направлено уведомление об окончании срока действий договора дата с предложением освободить и сдать квартиру предприятию. Уведомление вручено супруге Ш дата. Ответчик не оспаривает, что был уведомлен о необходимости освободить жилое помещение. В силу ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона (собственник) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания расторжения договора найма жилого помещения. Статьей 684 ГК РФ предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора найма на новый срок, а также регламентирован порядок реализации этого права (не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наниматель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок). Пункт дата Договора закрепляет преимущественное право нанимателя на заключение нового договора. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, предупредить Нанимателя об отказе от продления договора. Направив дата уведомление о расторжении договора с дата, истец исполнил обязанность по уведомлению ответчика, за три месяца до расторжения договора, в связи с чем спорный договор считается расторгнутым с дата Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что срок действия договора найма от дата истек дата, следовательно, право пользования ответчика спорной квартирой прекращено. Кроме того, совокупность представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод, что ответчик, в действительности, выехал из спорного жилого помещения и тем самым прекратил отношения по найму спорной квартиры с истцом. Доводы ответчика о большом трудовом стаже в районах Крайнего Севера, ссылки на сдачу квартир по прежнему месту работы и как следствие, возникшем у него праве на данное жилое помещение, правового значения не имеют. Ответчик обращался с иском о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение. Решением Надымского суда дата иск разрешён по существу, Ш в иске отказано, решение суда вступило в законную силу. Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённым постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (далее – Правила), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п. 3 Правил лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях. Поскольку ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением, в соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, он подлежит снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 4000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования изъято удовлетворить. Признать договор жилого помещения по адресу – ЯНАО, адрес, заключенный дата с Ш, расторгнутым. Признать Ш прекратившим право пользования жилым помещением по адресу – адрес снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Ш в пользу изъято расходы по оплате государственной пошлины 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня составление мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд. Председательствующий судья: подпись Мотивированное решение составлено 13 апреля 2012 года. Копия верна судья Н.А.Антипова Секретарь суда __________________