Дело № 2-2062/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 15 декабря 2011 года

Надымский суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре Воскресенской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «изъято» к ***ооо***, ***ммм*** о взыскании долга по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился с иском к ответчикам ***ооо*** ***ммм*** о взыскании задолженности по договору займа (при ипотеке в силу закона) и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировал тем, что ответчики дата заключили с изъято договор займа № Х о предоставлении займа в размере 1300000 рублей сроком на 180 месяцев. В соответствии с условиями договора ***ооо*** ***ммм*** (Заемщикам) предоставлен кредит в размере 1300000 рублей под 13,5% годовых. Сумма была предоставлена на приобретение жилого дома, который в силу условий договора является предметом договора (при ипотеке в силу закона). В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по договору займа, просил взыскать с ответчиков досрочно всю оставшуюся сумму по договору займа в размере 1282778 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 694735 рублей, пени в размере 1261679,42 рубля. Просил, начиная с дата по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на дом, находящийся в залоге. Определить способ реализации дома в виде проведения публичных торгов, установить начальную продажную стоимость дома в размере 2270000 рублей, возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 28395,96 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ***ооо*** в судебном заседании иск признал, пояснил, что долг по договору займа он оплачивал только первые пол – года, больше платежей не производил. Не пытался с истцом заключить мировое соглашение. Также был согласен с оценкой жилого дома, которую указал представитель истца.

Ответчица ***ммм*** в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, не просила об отложении дела, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Как указал истец «***ммм*** сказала «разбирайся сам»». Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, извещенной надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, между изъято и ***ооо***, ***ммм*** дата был заключён договор займа (при ипотеке в силу закона) № Х. В соответствии с условиями договора ***ооо*** и ***ммм*** (Заемщикам) предоставлен заем в размере 1300000 рублей под 13,5% годовых сроком на 180 месяцев. Указанная сумма была предоставлена на приобретение жилого дома, имеющего 1 этаж, состоящего из двух комнат, общей полезной площадью изъято кв.м, в том числе жилой площадью изъято кв.м, находящегося по адресу: адрес Согласно условиям договора, обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона дома и права аренды земельного участка. Договор сторонами подписан и не оспаривается.

Законным владельцем закладной и, соответственно, займодавцем и залогодержателем в настоящее время является изъято что подтверждается отметками в закладной.

Договор № Х от дата (далее – Договор) содержит сведения о сущности и размере основного обязательства, обеспеченного ипотекой, сроках его исполнения, предусмотренные ст. 339 ГК РФ, и соответствует требованиям Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

Электронное платежное поручение № Х от дата подтверждает факт выдачи займа, зачисления суммы займа на счет заемщика, и зачисления суммы займа на лицевой счет ответчика ***ооо***

Из письменных материалов дела следует, что ответчики, начиная с дата 2007 года, нарушали сроки внесения ежемесячных платежей. Ответчикам направлялось требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в связи с нарушением ответчиками сроков погашения займа.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец надлежащим образом уведомил ответчиков о досрочном погашении займа, однако сумму долга ответчики не уплатили.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрена обязанность Заемщиков производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов. Установлена задолженность по договору займа в размере 1282778 рублей, сумма задолженности по оплате процентов за пользование займом составляет 694735 рублей.

Ответственность за нарушение сроков возврата займа и процентов по нему предусмотрена п. п. 5.2 – 5.4 Договора, в соответствии которыми, в случае нарушения сроков возврата займа и процентов по нему, Заемщики обязаны заплатить Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Истец просил взыскать солидарно с ответчиков пени за несвоевременный возврат суммы задолженности по займу, пени за несвоевременный возврат задолженности по процентам за пользование займом в общем размере 1261679,42 рубля.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору стороны договорились об ипотеке (залог недвижимости), предметом которого является жилое помещение – жилой дом адрес, имеющий изъято этаж, состоящий из двух комнат, общей полезной площадью изъято кв.м, в том числе жилой площадью изъято кв.м, находящийся по адресу: адрес.

В Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Надымским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по адрес зарегистрирована общая долевая собственность ***ооо***, ***ммм*** на указанный индивидуальный жилой дом (доля в праве 1/2) за № Х от дата. Обременение ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 1.4 Договора ипотекой обеспечивается исполнение обязательств Заемщиков.

Согласно п. 4.4.1 Договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 348 ГК РФ и п.4.4.3 Договора при неисполнении ответчиками своих обязательства по возврату займа в установленный срок истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Неуплата процентов, пени относится к ненадлежащему исполнению обязательства.

Ответчик ***ооо*** в судебном заседании не отрицал неисполнение своих обязательств по договору, пояснив, что долг по договору займа он оплачивал только первые пол – года, больше платежей не производил.

В силу ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (далее Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету о рыночной стоимости индивидуального жилого дома, находящегося в залоге, стоимость дома составляет 2270000 рублей (на дату проведения оценки дата). Представитель истца просил определить первоначальную продажную цену дома при его реализации в размере 2270000 рублей. Ответчик ***ооо*** в судебном заседании согласился с оценкой дома, не оспорил указанную продажную цену дома.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец просил взыскать долг по договору займа в размере 3239192,42 рубля, то есть начальная продажная стоимость жилого дома установлена в пределах цены иска.

Согласно Договору займа, ответчики ***ооо*** ***ммм*** являются солидарными Заемщиками.

На основании изложенного, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию долг по договору займа в размере 1282778 рублей, сумма задолженности по оплате процентов за пользование займом в размере 694735 рублей, пени за несвоевременный возврат суммы задолженности по договору и пени за несвоевременный возврат задолженности по процентам за пользование займом в общем размере 1261679,42 рубля.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору займа на жилой адрес, имеющий 1 этаж, состоящий из двух комнат, общей полезной площадью изъято кв.м, в том числе жилой площадью изъято кв.м, находящийся по адресу: адрес определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 2270000 рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи на публичных торгах.

Требования истца об определении подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с дата по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), либо до даты вступления решения суда в законную силу, удовлетворению не подлежат, поскольку предоставление расчета взыскиваемых сумм является обязательным при подаче искового заявления в суд. Данный расчет не представить, не проверить суду при взыскании невозможно, также как и установить день фактического возврата долга по договору или реализации квартиры.

Кроме того, данные требования являются взысканием на будущее, и делают невозможным исполнение решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. При обращении, с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 28395,96 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ***ооо***, ***ммм*** в пользу изъято сумму основного долга в размере 1282778 (один миллион двести восемьдесят две тысячи семьсот семьдесят восемь) рублей, сумму задолженности по оплате процентов за пользование займом в размере 694735 (шестьсот девяносто четыре тысячи семьсот тридцать пять) рублей, пени за несвоевременный возврат суммы задолженности в размере 1261679 (один миллион двести шестьдесят одну тысячу шестьсот семьдесят девять) рублей 42 копейки. Всего взыскать 3239192 (три миллиона двести тридцать девять тысяч сто девяносто два) рубля 42 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору займа (при ипотеке в силу закона) № Х от дата, индивидуальный жилой адрес, находящийся по адресу: адрес, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 2270000 (два миллиона двести семьдесят тысяч) рублей, реализовав заложенное имущество путем продажи на публичных торгах.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ***ооо*** в пользу ОАО «изъято» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 14197 (четырнадцать тысяч сто девяносто семь) рублей 98 копеек.

Взыскать с ***ммм*** в пользу ОАО «изъято» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 14197 (четырнадцать тысяч сто девяносто семь) рублей 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд ЯНАО с подачей жалобы через Надымский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2011 года