Дело № 2-529/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года г. Надым, ЯНАО

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Ереминой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Оленич Н.А. граж­данское дело по иску "А" к "В" о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Оленич Н.А. обратилась с иском к "В" о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Указала, что приобрела в 1996 году у ответчика 1/2 долю в квартире. Стороны заключили договор купли-продажи, факт передачи денежных средств подтвержден распиской "П" в договоре, акт передачи имущества не составляли Однако зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности истец не может, поскольку ответчик после получения денежных средств выехала из г.Надыма, не совершив необходимые действия по регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости. Регистрационная служба в отсутствие продавца отказывается зарегистрировать право собственности истца на долю в объекте недвижимости. Истец просит в судебном порядке признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании истец свой иск поддержала, дав объяснения, соответствующие обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик является её сестрой, в 1996 году она приобрела у неё половину <данные изъяты> по договору купли-продажи. Договор зарегистрировали у нотариуса, истец передала сестре деньги при подписании договора. Вторая половина квартиры принадлежит её племяннику, сыну ответчицы - "П". Просит восстановить её права, как собственника жилого помещения и удовлетворить исковые требования.

Ответчик, третье лицо "П" в судебное заседание не явились. О месте и времени извещены надлежащим образом. В телеграмме, направленной в суд сообщили о признании исковых требований, заявленных "А"

Третье лицо – Надымский отдел федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направил. В отзыве начальник Надымского отдела "Р" сообщила, что для проведения государственной регистрации "А" не были представлены заявления продавца объекта недвижимости о регистрации договора и перехода права собственности, не представлено заявление "О" о государственной регистрации ранее возникшего права собственности с приложением правоустанавливающего документа. В связи с чем, государственная регистрация была приостановлена на месяц, по истечении указанного срока в государственной регистрации права было отказано. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела.

Заслушав объяснения истца, исследо­вав и оценив мате­риалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Как установлено, 01 ноября 1996 года "В" и "А" заключили договор купли продажи. Предметом договора является одна вторая доля в квартире, находящейся в городе <данные изъяты>. Квартира полезной площадью 44,3 кв.м. состоит из двух комнат жилой площадью 29,9 кв.м.

Как следует из п.2 Договора указанная квартира принадлежит "В", в одной второй доле на основании договора о передаче квартиры в собственность, выданного отделом по приватизации жилья Мэрии <адрес>, 09 октября 1996 года за № 4097 и справки Бюро технической инвентаризации г.Надыма от 25 октября 1996 года.

Договор подписан в присутствии нотариуса "Л", личность сторон установлена, их дееспособность, принадлежность квартиры и одной второй доли в квартиры проверена. Договор зарегистрирован в реестре за № 2709.

Договор купли-продажи квартиры поставлен на учет в Надымском филиале ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации» *дата*

В тот же день "А" деньги в сумме двадцать пять миллионов девятьсот семьдесят две тысячи семьсот рублей передала "В", о чём свидетельствуют записи, внесенные сторонами собственноручно в договор купли-продажи в присутствии нотариуса "Л"

В соответствии со сведениями, представленными ГУП ЯНАО «ОЦТИ» право собственности на жилое помещение (квартира) *№ обезличен*, расположенное по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано: 1/2 доля за "П", на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан г.Надым ЯНАО Тюменской области выданного отделом приватизации жилья Мэрии г.Надыма и Надымского района от 09.10.1996 г. за № 4097, а также поставлена на учёт 1/2 доля за "А", на основании договора купли продажи, удостоверенного Надымской госнотконторой от 01 ноября 1996 г. за № 2709.

Таким образом, истец более 13-ти лет открыто и добросовестно пользуется жилым помещением, ответчик с сентября 2004 года выехала и постоянно проживает в г.Тюмень, что подтверждается сведениями, представленными суду Отделом УФМС по ЯНАО в г.Надым.

25 июля 2008 года договор купли-продажи объекта недвижимости с документами был сдан истцом на регистрацию в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, в Надымский отдел. 15 августа 2008 года государственная регистрация была приостановлена на срок до 17 сентября 2008 года, а затем "А" исх № 31/045/2008-12 сообщено в отказе от государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон) государственная регистрация прав (перехода прав) проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. В силу ст.6 того же закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

При этом п.2 той же статьи предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ права на объект недвижимости требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как следует из материалов дела, заявление второй стороны договора – продавца "В" на регистрацию перехода права на спорное имущество подано не было. Также и право собственности за кем-либо на спорное имущество в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, поскольку прежний владелец "В" зарегистрировала свое право собственности в 1996 году (т.е. до вступления в силу Закона № 122-ФЗ) в регистрирующем на тот период времени органе – в БТИ г.Надыма. После вступления Закона № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре прав осуществлена не была.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. Аналогичная норма содержится и в абзаце 3 ч.1 ст.16 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из содержания ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ следует, что совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации, порождает определенные правовые последствия, а именно - право сторон осуществить ее государственную регистрацию и их обязанность не уклоняться от ее государственной регистрации.

Статьей 4 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательность государственной регистрации прав. Следовательно, после совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны обязаны не уклоняться от ее регистрации.

Договор совершён в предусмотренной законом форме и фактически сторонами исполнен. Стоимость объекта уплачена покупателем продавцу, а передача объекта недвижимости фактически осуществлена. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась. Истцу отказывают в регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права "В"

Следовательно, в силу ст.305 Гражданского кодекса РФ у истца возникло право законного владения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Бездействие ответчика по подаче заявления в Надымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о регистрации договора и перехода права собственности нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, в связи с этим суд считает необходимым признать за истцом право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на объект недвижимого имущества «двухкомнатная квартира», расположенный по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск "А" удовлетворить.

Признать за "А" право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на объект недвижимого имущества «двухкомнатная квартира», расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2012 года.

Судья: