УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице своего представителя Разина Д.Б., обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО пос.Пангоды о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, Надымский район, пос.Пангоды, ул.Энергетиков, д.39, кв.*№ обезличен*, на основании решения суда передано в собственность истца в порядке приватизации. Однако зарегистрировать право собственности и получить свидетельство истец не может. Служба Росреестра отказывает в регистрации права собственности в связи с отсутствием согласования перепланировки в квартире с органом местного самоуправления. В свою очередь орган МСУ – Администрации пос.Пангоды отказывает истцу в согласовании перепланировки в связи с не предоставлением свидетельства о регистрации права собственности истца на жилое помещение. Между тем, перепланировка жилого помещения была осуществлена прежними владельцами, а на момент предоставления квартиры истцу, она находилась в собственности ООО "Г" Для урегулирования вопроса истец заказала проект перепланировки в организации, имеющей допуск к виду работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства. Представитель истца указывает, что нарушаются жилищные права "М", которая являясь собственником, не может оформить право собственности на объект недвижимости и просит удовлетворить заявленные требования.

Истец в судебное заседание не явилась, направил в суд телеграмму о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Разин Д.Б. в судебном заседании иск поддержал, просил сохранить жилое помещение по адресу: ЯНАО, Надымский район, поселок Пангоды, улица Энергетиков, д.39, кв.*№ обезличен* в перепланированном состоянии. Пояснил, что истец не может зарегистрировать своё право собственника на жилое помещение. Администрация пос.Пангоды направляет за свидетельством в Росреестр, а служба Росреестра перенаправляет в Администрацию за утверждением перепланировки, получается «замкнутый круг», выход из которого истцу только один - урегулировать данный вопрос в судебном порядке.

Ответчик – Администрация МО пос.Пангоды в судебное заседание своего представителя не направила. В суд представлен отзыв, в котором первый заместитель Главы Администрации "Х" полагала исковые требования "М" необоснованными, поскольку истцом, при утверждении перепланировки не был представлен необходимый пакет документов, предусмотренный законодательством. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо - Надымский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направил. В отзыве, госрегистратор "С" указала, что отказом в регистрации права собственности "М" на жилое помещение явилась не согласованная перепланировка, которая может быть сохранена только в случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан. Просила принять решение исходя из обстоятельств дела и рассмотреть без участия представителя Отдела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно решению Надымского городского суда от 03 марта 2011 г., вступившему в законную силу, за "М" признано право собственности на квартиру *№ обезличен* дома № 39 по улице Энергетиков пос.Пангоды.

Распоряжением Администрации МО пос.Пангоды № 138 от 02 апреля 2012 г. "М" отказано в перепланировке жилого помещения на основании п.1 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ – в связи с непредставлением документов, определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из протокола № 2/2012 от 22 марта 2012 г. комиссии по рассмотрению материалов для принятия решения о согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения "М" отказано с согласовании перепланировки в связи с отсутствием свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, технического паспорта перепланируемого помещения).

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности, направленного Надымским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, регистрация права собственности "М" на жилое помещение, расположенное по адресу: пос.Пангоды, ул.Энергетиков, д.39, кВ.*№ обезличен* приостановлено в связи с отсутствием документов о согласовании перепланировки квартиры.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: пос.Пангоды, ул.Энергетиков, д.39, кв.*№ обезличен*, плана квартиры до перепланировки и демонтажа, в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между кладовой5 и коридором4, монтаж новой перегородки, перенос перегородки между кладовой 5 и комнатой 2.

Как следует из проекта перепланировки квартиры по адресу: пос.Пангоды, ул.Энергетиков, д.39, кв.*№ обезличен*, выполненного ООО "Н" по заказу "М" в ходе произведенной перепланировки конфигурация несущих конструкций не изменяется; строительные работы, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не проводятся; усиление несущих конструкций не требуется; переоборудование в квартире не производится; проводимая перепланировка помещения не приводит к ухудшению условий эксплуатации и проживания собственников квартиры и жильцов жилого дома; жилая площадь квартиры уменьшается незначительно; теплотехнические характеристики здания при проведении работ по перепланировке квартиры не изменяются.

Согласно свидетельству от 21 июля 2010 г. ООО «Н» имеет допуск к определенному виду/видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Таким образом, учитывая, что произведенное истцом переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: пос.Пангоды, ул.Энергетиков, д.39, кв.*№ обезличен* в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "М" удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, поселок Пангоды, улица Энергетиков, дом 39, квартира *№ обезличен*, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца через Надымский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2012 года.

Копия верна судья: Н.А.Антипова

Секретарь суда __________________