Дело № 2-659/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УСТАНОВИЛ:

Представитель Разин Д.Б. обратился в интересах "В" с иском к ООО "Г" Администрации муниципального образования поселок Пангоды о признании за истцом права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру *№ обезличен* дома № 15 по улице Мира пос. Пангоды, мотивировал тем, что в 2003 году отцу истца – "П", как нуждающемуся в улучшении жилищных условий и в порядке очереди по месту работы было выделено указанное жилое помещение. Квартира была предоставлена семье истца на основании договора коммерческого найма жилого помещения. Впоследствии договоры найма с отцом истца неоднократно перезаключались, в последнее время стали заключать договоры краткосрочного найма. Полагал, что в жилое помещение, предоставленное отцу истца в соответствии с нормами жилищного законодательства, семья вселилась на условиях социального найма. В настоящее время право собственности на дом № 15 и на квартиру *№ обезличен* зарегистрировано за ООО "Г" Общество отказало истцу в передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации. Считал, что отказ нарушает права истца. Строительство жилого дома № 15 по улице Мира пос. Пангоды производилось в период с января 1990 года по декабрь 2003 года, с привлечением государственных капитальных вложений, начато до акционирования РАО "Г" и в соответствии с действующим законодательством, дом подлежал передаче в муниципальную собственность. Занимаемое истцом жилое помещение, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Считал, отказ в приватизации жилого помещения незаконным и противоречащим действующему законодательству.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Разина Д.Б.

Представитель истца Разин Д.Б. в судебном заседании на иске настаивал, привел в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Г" Вороненко Н.С. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что квартира *№ обезличен* и жилой дом № 15 по улице Мира пос. Пангоды являются собственностью коммерческой организации ООО "Г" приватизации не подлежит. Право собственности Общества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилое помещение было предоставлено истцу на условиях договора найма жилого помещения. На момент преобразования РАО "Г" в феврале 1993 года, жилой дом № 15 не существовал. Согласно акту приемочной комиссии, жилой дом был начат строительством в январе 1996 года, сдан в эксплуатацию в 2003 году, соответственно статус жилого дома присвоен именно в 2003 году. Дом был построен за счет средств ООО "Н" Просила в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования пос. Пангоды в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, направил отзыв на иск, указал, что жилое помещение – квартира *№ обезличен* дома № 15 по улице Мира пос. Пангоды не является муниципальной собственностью и не учитывается в Реестре объектов муниципального жилищного фонда. Считал Администрацию МО пос. Пангоды ненадлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, истец с семьей проживают в спорном жилом помещении на условиях договора краткосрочного найма от 18 августа 2011 года, заключенного на период с 01.09.2011 года по 31.07.2012 года с ООО "Г"

Из материалов дела следует, что семья истца вселилась в спорное жилое помещение в феврале 2004 года и до настоящего времени проживают в квартире *№ обезличен*. Документы, послужившие основанием для вселения и проживания в указанной квартире до 2011 года, суду не предоставлены.

Право пользования жилым помещением принадлежит истцу и членам его семьи, которые дали согласие на приватизацию квартиры, что подтверждается нотариально удостоверенными согласиями.

"В" является гражданином РФ, ранее право на приватизацию не использовал, жилье за пределами ЯНАО не бронировал, на праве собственности иного жилья не имеет. Истец обращался с заявлением о приватизации занимаемой квартиры, но получил отказ по мотиву принадлежности жилого помещения юридическому лицу.

Ссылки представителя ответчика ООО "Г" на то, что занимаемое истцом жилое помещение не подлежит приватизации, суд считает несостоятельными. Как достоверно установлено в судебном заседании, семья истца вселилась в спорное жилое помещение в порядке улучшения жилищных условий, что подтверждается выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета от 06 февраля 2003 года № 2, списком работников, которым предоставляется жилая площадь в доме № 15 по улице Мира пос. Пангоды. При этом, квартира выделялась на состав семьи три человека "П" (отец истца), его супругу и истца с исключением из списков очередности, что следует из выписки из протокола заседания администрации и профсоюзного комитета.

В соответствии с ранее действовавшей ст. 30 ЖК РСФСР граждане имели право состоять в очередности в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в органах местного самоуправления или по месту работы.

То есть, фактически спорное жилое помещение должно было быть предоставлено семье "В" "П" бессрочно и на безвозмездной основе, применительно к договору социального найма.

Также в силу ст. 671 ГК РФ наймодателем по договору найма жилого помещения является собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.

Указом Президента РФ от 05 ноября 1992 года «О преобразовании Государственного газового концерна «Газпром» в Российское акционерное общество «Газпром» (в составе которого находилось Производственное объединение «Надымгазпром»), 17 февраля 1993 года утвержден Устав РАО «Газпром».

ООО «Надымгазпром» создано в соответствии с решением Совета директоров ОАО «Газпром» от 29.06.1999 года № 1 путем преобразования ПО «Надымгазпром».

Как установлено, строительство данного дома было начато в январе 1996 года, и окончено в декабре 2004 года, дом сдавался в эксплуатацию поэтапно с 2002 года по 2004 год, что подтверждается актами приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Однако, безусловных оснований полагать, что в строительство дома № 15 вложены исключительно собственные средства ОАО "Г" и ООО "Н" не имеется.

Согласно представленных стороной истца справок о стоимости выполненных работ и затрат, строительство дома № 15 (стр. № 452) по улице Мира пос. Пангоды начато до акционирования газового концерна «Газпром» в 1990 году, то есть на государственные средства и на момент акционирования дом № 15 являлся объектом незавершенного капитального строительства.

Следовательно, при акционировании предприятия и создании ООО «Надымгазпром» в 1999 году, жилой дом мог быть передан коммерческой организации только в хозяйственное ведение либо оперативное управление, но не в собственность, поскольку Указ Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально – культурного и коммунально – бытового назначения приватизируемых предприятий» запрещал включать в состав имущества приватизируемых предприятий жилищный фонд.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за "В" право собственности на жилое помещение – квартиру *№ обезличен* дома № 15 по улице Мира поселка Пангоды, Ямало-Ненецкого автономного округа в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало – Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий:

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Мотивированное решение составлено 16 мая 2012 года