УСТАНОВИЛ:

"А" обратилась в суд с иском, указала, что ей и супругу на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, г.Надым, ул.набережная Оруджева, д.6, кв.*№ обезличен*. Квартира приобретена 15 марта 2012 г. у "К" В нарушение условий договора купли-продажи, члены семьи бывшего собственника квартиры – супруга "Н" и , сын "В", остались зарегистрированными в жилом помещении. Это нарушает условия договора купли-продажи, поскольку при его заключении "К" взяли на себя обязательство выписать из квартиры всех членов своей семьи до 15 мая 2012 г. Решить вопрос в добровольном порядке истец не может, полагает, что ответчики нарушают её права как собственника жилого помещения и просит суд признать "Н" и "В" прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу.

Истец в судебное заседание не явилась. Заявила ходатайство, в котором просила требования удовлетворить дело рассмотреть в её отсутствие.

Место жительства ответчика "Н" не известно, её интересы в судебном заседании представлял адвокат Перков А.Ф.

Представитель ответчика, адвокат Перков А.Ф., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик с сыном утратили законные основания для проживания в жилом помещении.

Государственный орган – Управление Федеральной миграционной службы России по ЯНАО просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений против удовлетворения требований о снятии с регистрационного учёта "К" с сыном, не имеет.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 10 Жилищного кодекса РФ содержит перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено, 15 марта 2012 г. "К" продал квартиру *№ обезличен* в доме 6 по улице набережная Оруджева г.Надыма "Ф" и "А". Право собственности "Ф" на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 89АА111494 выданным 19 марта 2012 года.

При подписании договора купли-продажи стороны договорились, что "Н" – супруга продавца и "В" – его сын, обязуются сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до 15 мая 2012 года (п.4.1 Договора). Ответчики добровольно данное условие не исполнили и в соответствии со справкой МУП «Производственное ремонтно-эксплуатационное предприятие» в квартире *№ обезличен* по улице набережная Оруджева 6 г.Надыма, помимо семьи "Ф" зарегистрированы прежние жильцы – "Н", "В", <данные изъяты> года рождения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.34 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в квартире истца, выехала из неё добровольно, после отчуждения жилого помещения, оплату коммунальных услуг не производила.

Договоренности о постоянном проживании ответчика в квартире истца не имелось, как и законных оснований для проживания "Н" с сыном в жилом помещении в настоящее время не имеется. Ответчик с сыном была зарегистрирована до 15 мая 2012 г. с согласия "А", что и было предусмотрено условиями договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании ответчика "Н" и её сына "В" прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, г.Надым, ул.набережная Оруджева, д.6, кв.*№ обезличен*, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г.) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Регистрация ответчика "К" с сыном "В" в квартире, принадлежащей "А", нарушает права последней, как собственника жилого помещения, поскольку является основанием для начисления ей платы за коммунальные услуги в повышенном размере и препятствием при распоряжении имуществом на условиях и по усмотрению собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования "А" законными и обоснованными и считает необходимым признать "Н" с сыном прекратившими право пользования жилым помещением и снять "Н" и её сына "В" с регистрационного учета по адресу: ЯНАО, г.Надым, ул.набережная Оруджева, д.6, кв.*№ обезличен*.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать "Н", "В" прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, г.Надым, ул.набережная Оруджева, д.6, кв.*№ обезличен*.

Снять "Н", "В" с регистрационного учета по адресу: ЯНАО, г.Надым, ул.набережная Оруджева, д.6, кв.*№ обезличен*.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца с момента вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено 27 июня 2012 года.

Копия верна судья: Н.А.Антипова

Секретарь суда _________________