№ 2-1325/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03.09.2012г. г.Надым Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Давыдова В.С. при секретаре Никитиной Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Сергеевой К.С., ответчиков "О", "Д", гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к "О", "Г" и "Д" о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя исковые требования следующими обстоятельствами. 01.03.2000г. между ООО <данные изъяты> и работником "В" был заключен договор найма жилого помещения по адресу – <данные изъяты>. В качестве членов семьи в квартиру на основании указанного договора были вселены – его супруга "Ю" и ее дети: "Б" (с 29.05.2001г. – по браку "О"), "Г" и "Д". На дату подачи иска в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики "Г", "Д", "О" Спорная квартира принадлежит ООО «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2001г. Пунктом 1.6 договора определен срок действия договора – пять лет с момента подписания обеими сторонами, которыми договор был подписан 15.03.2000г. Поскольку по окончании срока действия договора 15.03.2005г., потом 15.03.2010г. наниматель не отказался от продления договора, а наймодатель не потребовал возврата имущества, договор считается продленным до 15.03.2015г. на тех же условиях. Поскольку наниматель "В" в 2000г. выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительства и добровольно снялся с регистрационного учета в квартире, договор найма с ним считается расторгнутым. "Ю" умерла в 2008г. Ответчики "Г", "Д", "О" несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг, на момент подачи иска задолженность ответчиков перед истцом составляет 476671,86рубль, задолженность взыскана решениями Надымского суда и мирового судьи. Однако решения суда ответчиками не исполняются. Более того, ответчики продолжают злостно нарушать условия договора найма об оплате стоимости оказанных коммунальных услуг. На момент подачи иска ответчики также имеют задолженность перед управляющей организацией ООО «<данные изъяты>», обслуживающей дом с 01.03.2010г., в размере 370954,02рубля. 16.07.2012г. ответчикам направлено требование о погашении долга, которое ответчиками не выполнено. В связи с невнесением нанимателем платы за пользование помещением и коммунальные услуги в течение шести месяцев просил признать договор найма прекратившим действие в отношении бывшего нанимателя "В", расторгнуть договор с ответчиками, выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета и срок выселения определить в пределах двух недель для возможности подыскания другого жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 4000рублей. В судебном заседании представитель истца Сергеева К.С. от требования в части признания договора найма расторгнутым в отношении "В" отказалась, определением суда в этой части производство по делу прекращено. На удовлетворении остальных требований представитель истца настаивала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства. Также пояснила, что ответчики имеют большой долг по жилому помещению перед истцом, который ранее оказывал ответчикам жилищно-коммунальные услуги. С 2010г. жилищно-коммунальные услуги предоставляются ответчикам управляющей организацией ООО «ПангодыСтройСервис», которая предъявляет долг истцу, юридическому лицу, как собственнику жилого помещения. "О" в браке в 2005г. приобрела квартиру, где зарегистрированы ее дети, поэтому может проживать там. Ответчики "О" и "Г", являющийся также представителем по доверенности ответчика "Д", в судебном заседании против иска возражали, пояснили следующее. Действительно, спорное жилое помещение в 2000г. было предоставлено их отчиму "В", который в том же году выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета, их мать, "Ю" умерла в 2008г., ответчик "Д" находится в местах лишения свободы. В спорной квартире проживают "О" с двумя малолетними детьми и "Д", дети "О" не зарегистрированы, но фактически проживают в квартире. Задолженность по жилому помещению действительно большая, погашают исходя из своих возможностей, но "Г" места работы не имеет, сложности в трудоустройством, "О" работает санитаркой, содержит двоих детей. В мае текущего года "О" оплатила три тысячи управляющей организации ООО «ПангодыСтройСервис», которая обслуживает жилое помещение с 2010г. Просили в иске о выселении отказать, поскольку иного жилого помещения не имеют, погашают долг как могут. Дети "О" действительно зарегистрированы в квартире, которую она приобрела в браке в 2005г., но указанная квартира не является ее собственностью, брак расторгнут, дети проживают с нею в спорной квартире. Просили в иске отказать. Третье лицо – ОУФМС России по ЯНАО в г.Надым в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против иска не возражал. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы архивного дела № 2-79/2008г., заключение прокурора, полагавшего в иске о выселении и снятии с регучета отказать, предоставить ответчикам срок не более одного года для устранения допущенных ими нарушений, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу – <данные изъяты> принадлежит ООО <данные изъяты> согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.01.2001г., документом-основанием права собственности указан акт приемки законченного строительством объекта от 30.12.1999г. Согласно договору коммерческого найма № 494 от 01.03.2000г., спорное жилое помещение было предоставлено "В" на состав семьи пять человек, на срок – пять лет с момента подписания обеими сторонами. Договор подписан 15.03.2000г., срок действия договора истек 15.03.2005г., следующий срок действия договора истек 15.03.2010г. Сведений о расторжении договора нет, поэтому в силу ст.684 ГК РФ следующий срок окончания действия договора – 15.03.2015г. Согласно сведениям ЖЭУ, в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики "Д" и "Г" "О", ответчик "Д" находится в местах лишения свободы. Как следует из материалов дела, решениями Надымского суда от 04.08.2006г. и 30.06.2011г., мирового судьи от 12.11.2009г., с ответчиков взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в пользу ООО «<данные изъяты>». Согласно сведениям истца, на 01.03.2010г. задолженность ответчиков перед истцом составляет 476671,86руб., в счет погашения долга с марта 2008г. по февраль 2009г. поступило 56000руб., также погашение осуществлялось путем удержаний по исполнительным листам в размере 44195,69руб. Согласно сведениям ответчицы "О", из ее заработной платы ежемесячно производятся удержания по исполнительным документам. Согласно квитанции, ответчицей оплачено 17.04.2012г. 3000рублей, иск заявлен в суд 13.08.2012г. В силу ст.671 ГК РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем. В силу ст.674 ГК РФ договор найма заключается в письменной форме. В силу ст.683 ГК РФ договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. В силу ст.687 ГК РФ наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. В силу абзаца четвертого ст.687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Следовательно, предоставление срока для устранения нанимателем допущенных нарушений является правом суда и не связано с подачей либо отсутствием заявления нанимателя о предоставлении отсрочки выселения. Ранее состоявшимся решением Надымского суда от 24.03.2008г. по иску ООО «<данные изъяты>» к "Д", "Г" и "О" о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета, вступившим в законную силу после кассационного рассмотрения, установлено, что после выезда "В" и смерти "Ю", в связи с неперезаключением договора найма, все трое ответчиков являются сонанимателями спорного жилого помещения. При этом указанным решением в иске ООО «<данные изъяты>» отказано, но без ссылки на предоставление ответчикам срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Как следует из материалов дела, действительно, долг ответчиков на дату рассмотрения спора значителен, перед истцом за период 2001-2010гг. 476671,86руб., взыскано судебными решениями, перед управляющей организацией ООО «<данные изъяты>», обслуживающей жилое помещение с 01.03.2010г., на март текущего года – 321986,63руб. Условие о взыскании какой-либо платы за жилое помещение в договоре найма отсутствует, в п.2.1 установлена обязанность нанимателя вносить плату за коммунальные платежи по утвержденным тарифам. Таким образом, достаточные основания для расторжения договора найма судом установлены. В то же время, внесение ответчицей "О", хотя бы и незначительной по сравнению с задолженностью, платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 3000рублей 17.04.2012г., прерывают шестимесячный срок, предусмотренный ст.687 ГК РФ. Сведений о том, что с истца как собственника спорной квартиры управляющей организацией, на чьем обслуживании находится жилое помещение, взыскан долг, образовавшийся в связи с проживанием ответчиков, либо предъявлены претензии по погашению этого долга, суду не представлено. В связи с изложенным, в целях соблюдения баланса прав собственника жилого помещения, юридического лица, и жилищных прав ответчиков, суд считает необходимым предоставить ответчикам срок для устранения ими нарушений, влекущих расторжение договора найма, поскольку в данном конкретном случае затрагиваются также права несовершеннолетних детей ответчицы "О". Также суд учитывает предпринимаемые ответчицей меры для выполнения обязанности по погашению взысканной судебными решениями задолженности и текущего долга. При изложенных обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит, ответчикам следует предоставить срок для устранения нарушений прав собственника – один год с момента вступления решения суда в законную силу. Руководствуясь ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Р Е Ш И Л: В иске ООО «<данные изъяты>» к "О", "Г" и "Д" о расторжении договора найма, выселении и снятии с регистрационного учета по жилому помещению по адресу – <данные изъяты> отказать. Предоставить "О", "Г" и "Д" срок один год для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд. Решение принято судом в окончательной форме 07.09.2012г. Председательствующий судья: подпись Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е. Секретарь суда_______________