№ 2-1478/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.09.2012г. г.Надым
Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Смирновой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Д" к Администрации МО Надымский Район о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя иск следующими обстоятельствами. Она с семьей проживает в жилом помещении по адресу – <данные изъяты>, на право вселения ей был выдан ООО «ВАТРА» орде № 29 от 03.09.1999г. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства она с сыном ,, дочь ее вышла замуж и постоянно проживает по другому месту жительства. Жилое помещение находится в собственности МО город Надым, чьи полномочия в настоящее время осуществляет Администрация МО Надымский район. Распоряжением органа местного самоуправления дом <данные изъяты> был отнесен к категории ветхого состояния, после чего дом будет признан непригодным для проживания. Тем, кто проживает по договору социального найма, орган местного самоуправления взамен сносимого жилого помещения предоставит иные благоустроенные жилые помещения, она же проживает в квартире на основании ордера, выданного ООО «ВАТРА», что препятствует ей в получении другого жилья в связи со сносом дома. Между тем, до передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность, оно находилось в государственной собственности, что дает ей право требовать заключения с нею договора социального найма в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством. Просила признать за нею право пользования занимаемым жилым помещением на условиях социального найма.
В судебном заседании истица на иске настаивала, приведя в обоснование изложенные выше обстоятельства, также пояснила, что с момента вселения и до настоящего времени к ней не было никаких претензий по поводу основания вселения, ордера, выданного юридическим лицом, а не органом местного самоуправления. Все это время она проживает с семьей в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Администрация МО Надымский район представила отзыв об отсутствии возражений против иска, поскольку, хотя истица и вселена на основании ордера, выданного ООО «Ватра», которое не относилось к уполномоченным на вселение органам, но до передачи спорной квартиры в муниципальную собственность она находилась в государственной собственности, что в силу ранее действующего жилищного законодательства дает истице право требовать заключения с нею договора социального найма, кроме того, истица с семьей длительное время проживает в спорной квартире, при вселении иных жилых помещений не имела.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица с семьей действительно вселена в спорное жилое помещение на основании ордера от 03.09.1999г., выданного истице ООО «Ватра», на балансе которого находился дом <данные изъяты> в рассматриваемый период времени.
Согласно сведениям ЖЭУ и поквартирной карточке, в спорном жилом помещении зарегистрирована истица и ее сын.
Согласно Распоряжению Главы Администрации МО город Надым № 452-р от 28.06.2011г., дом <данные изъяты> включен в состав муниципальной казны МО город Надым.
Постановлением Мэра МО город Надым и Надымский район № 316 от 11.06.2004г., дом <данные изъяты> отнесен к категории ветхого состояния.
В соответствии с Положением о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утв.постановлением Правительства РФ от 04.09.2003г. № 552, действовавшего на момент принятия постановления Мэра, жилые дома, находящиеся в ветхом состоянии, признаются непригодными для проживания.
Как установлено в судебном заседании, истица не может реализовать свое право на предоставление ей на условиях договора социального найма иного жилого помещения в связи со непригодностью занимаемого в настоящее время в связи с тем, что выданный ей ордер не соответствует требованиям ст.47 ЖК РСФСР, поскольку выдан предприятием-балансодержателем, а не органом местного самоуправления.
В то же время, ордер, на основании которого истица проживает в спорном жилом помещении, не признан недействительным в установленном законом порядке, вопрос о выселении истицы до настоящего времени не ставился. Весь период проживания истица оплачивает коммунальные услуги по установленным тарифам балансодержателю, управомоченному собственником.
Следовательно, право пользования спорным жилым помещением истицы никем не оспаривается.
Поскольку жилой дом <данные изъяты> на момент вселения истицы и выдаче ей ордера на вселение находился на балансе ООО «Ватра», которое владело государственным жилищным фондом на праве полного хозяйственного ведения, балансодержатель в силу ст.294-295 ГК РФ был вправе владеть и распоряжаться указанным имуществом с согласия собственника, т.е. государства. При этом согласие собственника, государства, на вселение истцов балансодержателем ООО «Ватра», предполагается, поскольку иного не установлено.
Как следует из ст.49 ЖК РФ, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется только по договору социального найма.
При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, также суд принимает во внимание отсутствие возражений против иска у ответчика.
В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем признания жилищного права, в связи с этим суд считает необходимым признать за истицей право пользования занимаемым ею жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право пользования "Д" жилым помещением по адресу – <данные изъяты>, на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.
Решение принято судом в окончательной форме 28.09.2012г.
Председательствующий судья: подпись
Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
Секретарь суда_______________