Заочное РЕШЕНИЕ 2-419\10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июня2010г. с.Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе: судьи Логачева В.Я., при секретаре Катенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) об обращении взыскания на имущество Величко Дмитрия Геннадиевича о взыскании суммы долга, процентов и пеней, по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
... Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) заявил исковые требования в суд об обращении взыскания на имущество Величко Дмитрия Геннадиевича о взыскании суммы долга, процентов и пеней, в размере ... по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенКИ, указав, что исковые требования основаны на следующих фактических обстоятельствах дела, принятых сторонами на себя взаимных обязательствах и нормах материального права.
Согласно Кредитному договору, заключенному между ... Инвестиционный банк (ОАО) и Величко Д.Г., Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме ..., считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., .... ..., Номер обезличен (далее - Квартира) в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Величко Д.Г.(Копия платежного поручения от Дата обезличенаг. Номер обезличен).
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77
Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора).
Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от Дата обезличенаг. (далее по тексту - «Закладная»).
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права се законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. Кредитного договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,49 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил ... (п. 3.3.4.Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.
В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).
В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Нарушение срока оплаты 6-го ежемесячного платежа заемщик допустил Дата обезличена в размере ....
Нарушение сроков оплаты 7-го, ежемесячных платежей заемщик допустил Дата обезличенаг. в размере ...
Нарушение сроков оплаты 8-го ежемесячного платежа заемщик допустил Дата обезличенаг. в размере ...;
Нарушение сроков оплаты 9-го ежемесячного платежа заемщик допустил Дата обезличенаг. в размере ...
Нарушение сроков оплаты 10-го, 11-го ежемесячного платежа заемщик допустил Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. в размере аннуитета ...;
Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Согласно пункту Дата обезличена. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора.
В соответствии с п.Дата обезличена. Кредитного договора «кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п.Дата обезличена настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком».
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).
Дата обезличенаг. ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Номер обезличенКИ от Дата обезличенаг. (исх. Номер обезличенНомер обезличен> 01/16898, 01/16904 от Дата обезличенаг.).
Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п.Дата обезличена Кредитного договора).
По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.
Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора Дата обезличенаг. остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере ... перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена в размере ... руб. перенесены на счет просроченных процентов.
По состоянию на Дата обезличенаг. по данному Кредитному договору имеется 6 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, общей продолжительностью 279 дней. возникших Дата обезличена. Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. на общую сумму ... руб.
На Дата обезличена года сумма задолженности Ответчика составляет ... из них:
... - сумма просроченного основного долга;
- ... — сумма просроченных процентов по кредиту;
... - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;
- ... - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Подробный расчет суммы исковых требований прилагается к настоящему исковому заявлению.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими пли тез/сам и, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На Дата обезличенаг. по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.
Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания па недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора).
В силу пункта Дата обезличена Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчику Дата обезличена, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме.
Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения
ипотеке (Залоге недвижимости\..
Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., г, ... ..., ..., ... (усл. Номер обезличен:209:0:41:17).
Исковые заявления по общим правилам подаются в соответствии со ст. 2Ё ГПК РФ но месту жительства ответчика.
В соответствии с Определением Центрального районного суда ... от Дата обезличенаг. иск об обращении взыскания на заложенное имущество Величко Д.Г. подается по месту жительства ответчика.Исходя из вышеизложенного., руководствуясь подпунктом 1 пункта 1. подпунктом 2 статьи 48, пунктом 1 статьи 50, статьями 51, 52, пп.4 п,2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», частью 1 статьи 334, статьей 337, частью 1 статьи 348, статьями 349, 350, 811 ГК РФ, статьями 3, 24, 28, 35, 48, 53, 54, частью 1статьи 98, статьями 131, 132, частью 5 статьи 167 ГПК РФ, ... Инвестиционный банк (ОАО), просит суд рассмотреть дело в отсутствие истца, а также:
- определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (усл. Номер обезличен:209:0:41:17)., в размере ... определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной Дата обезличена года;
- обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... ... (усл. Номер обезличен:209:0:41:17);
- взыскать с Величко Д.Г. в пользу ... Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности но кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен КИ в размере ...., из них:
.... - сумма просроченного основного долга; -... - сумма просроченных процентов по кредиту;
... сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов.
... - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере ...
Ответчик Величко Д.Г.в суд по повестке не явился, иск рассмотрен в его отсутствие с вынесением заочного решения.
Представитель истца извещался о времени слушания дела, в суд не явился, иск рассмотрен по существу в его отсутствие с вынесением заочного решения.
Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и иск подлежит удовлетворению в порядке ст. 309 ГК РФ, поскольку, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.
Доводы истца нашли свое полное подтверждение представленными им документами.
Руководствуясь ст. 233-237ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО8 в пользу ... Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности но кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен КИ в размере ... из них:
... руб. - сумму просроченного основного долга; -... - сумму просроченных процентов по кредиту;
... руб.- сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов.
... руб. - сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита;
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере ....
Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в размере ... руб., определенном на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной от Дата обезличена года;
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... ..., принадлежащей Величко Д.Г..
Решение может быть обжаловано в Надеждинский районный суд Приморского края в срок 10 дней, в случае отказа в отмене заочного решения Надеждинским районным судом, в кассационном порядке в Приморский краевой суд в срок 10дней через Надеждинский районный суд.
Судья: Логачев В.Я.