2-875/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
20 сентября 2010г. с.В-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края РФ в составе председательствующего судьи Наконечной Е.В.,
с участием:
истицы Летун Е.Ф.,
при секретаре Сетраковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летун Е.Ф. к Балдухову С.В. о признании договора действительным и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Летун Е.Ф. обратилась в суд с иском, указав, что ... она купила у Балдухова С.В. земельный участок ... в ...» Надеждинского района Приморского края. После этого ответчик передал ей названный участок и свои документы на землю. С этого времени Летун Е.Ф. владеет и пользуется названным участком, вступила ... Истица и ответчик сразу после заключения сделки договорились о совершении действий по регистрации сделки. Однако, до настоящего времени Балдухов С.В. уклоняется от прибытия в регистрационные органы, поэтому истица не может зарегистрировать свое право собственности на названный участок. В связи с изложенным она просит суд признать заключенный между нею и ответчиком договор купли продажи земельного участка действительным и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на этот участок.
В судебном заседании истица Летун Е.Ф. на заявленных требованиях настояла. Дополнительно пояснила, что в период .... по ... она неоднократно подходила к ответчику и просила его прибыть на регистрацию сделки. Он не отказывался, но и каких-либо конкретных действий, связанных с выполнением ее просьбы, не осуществлял, поэтому она вынуждена была обратиться в суд.
Ответчик Балдухов С.В., уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Его неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице его представителя Гайнуллиной И.М. просило о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования Летун Е.Ф. подлежат удовлетворению.
В силу ст.218, ст.260 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, в том числе, право собственности на земельный участок, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу ст.131 ГК РФ переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно Свидетельству на право собственности на землю ... серии РФ 111 ПК:10:101:89, выданному на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района № ...-р от ... Балдухов С.В. является собственником земельного участка ... площадью ... кв.м в ... Надеждинского района Приморского края.
В соответствии с распиской от ... и договором купли-продажи земельного участка от ... Балдухов С.В. продал принадлежащий ему земельный участок со всеми находящимися на нем постройками Летун Е.Ф. за ... руб. Договор подписан сторонами, составлен в соответствии с требованиями закона, содержит все необходимые для данной сделки требования.
Справкой ... подтверждается, что Летун Е.Ф. .... владеет участком ... в данном товариществе и всеми находящимися в границах участка постройками, вносит необходимые платежи, является членом этого товарищества.
Дополнительно представленными истицей квитанциями подтверждается, что она регулярно оплачивает земельный налог на названный земельный участок.
Из письменного заявления Балдухова С.В. от ..., направленного им суду, видно, что являться в суд и в регистрационные органы он не может по причине своей занятости. С требованиями Летун Е.Ф. полностью согласен.
Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен письменный договор купли продажи спорного земельного участка, данный договор подписан сторонами и полностью отвечает установленным в законе требованиям, при этом продавец участка уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на этот участок, суд полагает необходимым исковые требования Летун Е.Ф. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Летун Е.Ф. к Балдухову С.В. о признании договора действительным и о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ..., заключенный между Балдуховым С.В., ... и Летун Е.Ф., ..., о продаже земельного участка ... площадью ... кв.м, расположенного в ... Надеждинского района Приморского края со всеми находящимися на участке постройками.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ... площадью ... кв.м, расположенный в ... Надеждинского района Приморского края, со всеми находящимися на участке постройками, от Балдухова С.В. ... к Летун Е.Ф. ..., ..., - на основании договора купли продажи земельного участка от ...
Прекратить право собственности Балдухова С.В. на указанный земельный участок.
Настоящее решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Наконечная Е.В.