О сохранении квартиры в переустроенном виде.

2-830/10

Именем Российской Федерации

06 сентября 2010г. с.В-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края РФ в составе председательствующего судьи Наконечной Е.В.,

с участием:

истицы Завьяловой Н.В.,

при секретаре Сетраковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой Натальи Владимировны к администрации Раздольненского сельского поселения о сохранении квартиры в переустроенном виде и о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Завьялова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Раздольненского сельского поселения, указав, что она является нанимателем жилого помещения в <адрес> 1 <адрес> по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту и указанному договору площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры фактическая площадь увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истица намерена приватизировать занимаемое ею жилое помещение, однако, не может этого сделать, так как документы на квартиру не соответствуют фактической площади и устройству этой квартиры. Переоформить документы без вмешательства судебных органов не представилось возможным, поскольку перепланировка жилого помещения не была согласована в установленном законом порядке. В настоящее время Завьялова Н.В. получила техническое заключение, согласно которому переустройство ее квартиры не затронуло основных несущих конструкций здания и не повлияло на несущую способность в целом. Права и интересы других граждан в результате перепланировки и переустройства жилого помещения не нарушены. В своем исковом заявлении Завьялова Н.В. просит суд сохранить названную квартиру в переустроенном виде и внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Завьялова Н.В. поддержала заявленные требования. Просила сохранить квартиру в переустроенном и переоборудованном виде и внести изменения в договор социального найма, в соответствии с которыми жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, а общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Дополнительно суду пояснила, что <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир. Квартиру № занимает Завьялова Н.В., а в <адрес> проживает Кутенков В., который против сохранения квартиры Завьяловой Н.В. в переустроенном виде не возражает.

Ответчик - администрация Раздольненского сельского поселения просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо Кутенков В.К. также просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Против сохранения <адрес> в <адрес> в переустроенном виде не возражает. Претензий к Завьяловой Н.В. не имеет.

Выслушав пояснения истицы, исследовав доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования Завьяловой Н.В. подлежат удовлетворению.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Раздольненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> принадлежит Раздольненскому сельскому поселению.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Завьялова Н.В. занимает <адрес> указанном доме на условиях социального найма. Изначально данный договор был заключен с А Завьялова Н.В. была включена в этот договор в качестве члена семьи нанимателя.

Из поквартирной карточки и из дополнительных пояснений истицы в суде видно, что в настоящее время других жильцов, кроме Завьяловой Н.В., зарегистрированных и проживающих в указанном жилом помещении, не имеется.

Их старого и нового технических паспортов на спорную квартиру видно, что в квартире произведена перепланировка: разобрана перегородка, выложена новая перегородка, заложено окно в наружной стене, разобрана старая дощатая веранда, возведено новое помещение кухни-столовой, возведена отопительно-варочная печь, перекрытия над кухней выполнены из деревянных балок, построена холодная веранда. Кроме того, проведено переустройство: во вновь выстроенной печи заложен котел для подогрева воды в системе обогрева квартиры. До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Уссурпроект» перепланировка и переустройство квартиры истицы не затронули основных несущих конструкций здания и не повлияли на его несущую способность. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует действующим нормам, правилам и техническим регламентам. В соответствии со Свидетельством СРО НП «Проектцентр» от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Уссурпроект» допущено к проведению работ по подготовке проекта организации строительства, по сносу и демонтажу объектов, по обеспечению пожарной безопасности, по подготовке сведений об инженерном оборудовании, по подготовке материалов, связанных с обеспечением безопасности зданий и сооружений, а также по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Поскольку в судебном заседании установлено, что переоборудование и перепланировка спорного жилого помещения не нарушает действующих норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом орган местного самоуправления, с которым следовало согласовывать перепланировку и переустройство квартиры, не возражает против сохранения этой квартиры в переустроенном и переоборудованном виде, суд полагает возможным исковые требования Завьяловой Н.В. удовлетворить, сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и переоборудованном виде и внести соответствующие изменения в договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Завьяловой Натальи Владимировны к администрации Раздольненского сельского поселения о сохранении квартиры в переустроенном виде и о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> переустроенном и переоборудованном виде с общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты>.м (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Раздольненского сельского поселения и А, указав, что в квартире, расположенной по адресу <адрес> жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, а общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м

Настоящее решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Наконечная Е.В.