2-776/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.09.2010 г. с. В-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края
в составе
председательствующего судьи Калиниченко С.В.
при секретаре Евдокимовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой центр» к Матковскому В.А., Матковской И.А о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
Установил:
Истец обратился в суд с иском, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от ... Матковскому В.А. Банк ВТБ24 предоставил кредит в размере ... рублей, на срок 278 календарных месяцев, под 12% годовых, для целевого использования, ...
Кредит ... был зачислен на счет ответчика.
С момента государственной регистрации права общей совместной собственности Матковского В.А. и Матковской И.А. на земельный участок и жилой дом, они считаются находящимися в залоге у банка.
Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, приобретенных с использованием кредитных средств произведена ....
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка и жилого дома удостоверены закладной.
Законным владельцем закладной, в настоящее время, является ООО «Долговой центр».
С целью обеспечения исполнения обязательств по договору, с Матковской И.А., был заключен договор поручительства, согласно которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заёмщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором, в случае неисполнения обязательств заёмщиком.
Начиная с ..., ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производятся.
Задолженность ответчика на ... составляет ... рублей ... копейки, в том числе:
- ... руб.- задолженность по кредиту;
- ... руб.- плановые проценты за пользование кредитом;
- ... руб.- пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
- ... руб.- пени по просроченному долгу.
Согласно Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Исходя из изложенного истец просит суд взыскать Матковского В.А. и Матковской И.А, солидарно, в пользу ООО «Долговой центр», задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей.
Обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...;
определить способ реализации в виде публичных торгов.
определить начальную продажную стоимость дома и земельного участка в размере ...
Взыскать с Матковского В.А. и Матковской И.А, солидарно, в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате госпошлины ....
В судебном заседании представитель истца В. на заявленных требованиях настоял, по основаниям изложенным в иске.
Ответчики Матковский В.А. и Матковская И.А. против заявленных требований о взыскании с них суммы долга не возражают. Против обращения взыскания на заложенное имущество так же не возражают, за исключением начальной продажной цены, указной банком.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
Из показаний сторон и материалов дела следует, что ... между Матковским В.А. и ЗАО Банк ВТБ 24 был заключен кредитный договор на сумму ... рублей. Договор заключен на срок 278 календарных месяцев, под 12% годовых.
Кредит получен под целевое использование,- ...
Из п.2.4 - 2.4.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: залог (ипотека) Земельного участка и жилого дома залоговой стоимостью ... рублей, а так же солидарное поручительство Матковской И.А.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Земельного участка и жилого дома удостоверены закладной, выданной УФРС по Приморскому краю Банку ВТБ 24. Запись об ипотеке произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ....
Поручительство Матковской И.А. оформлено договором поручительства ....
Согласно, мемориального ордера ..., сумма в размере ... рублей была зачислена ... на счет Матковского В.А.
Согласно представленных финансовых документов сумма не уплаченного долга по кредиту составляет ... рублей ... копейки, в том числе:
... руб.- задолженность по кредиту;
- ... руб.- плановые проценты за пользование кредитом;
- ... руб.- пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;
- ... руб.- пени по просроченному долгу.
В соответствии со ст.819 ГК РФ на заемщике лежит обязанность возврата полученной денежной суммы и процентов на нее.
В соответствии со ст.811 ГК РФ банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического пользования кредитом в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать и/или уплачивать начисленные на него проценты.
Стороны не оспаривают, что с ... ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов в нарушение закладной и кредитного договора не производятся.
Согласно договора купли-продажи закладных от ... законным владельцем закладной является ООО «Долговой центр», к которому перешло право требования по погашению долга.
Таким образом, требование ООО «Долговой центр» о взыскании с ответчиков солидарно ... рублей ... копейки является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
Согласно п.п.1 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате залогодержателю.
В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ и п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.
Согласно кредитного договора залоговая сумма земельного участка и жилого дома установлена в ... году ... рублей.
Из представленного суду отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ... стоимость жилого дома и земельного участка составляет ... рублей, в том числе: земельный участок ... рублей, жилой дом ... рублей.
Стороны не возражают против установления начальной продажной стоимости в размере ... рублей.
Таким образом требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованным и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
Решил:
Взыскать с Матковского В.А. и Матковской И.А, солидарно, в пользу ООО «Долговой центр», задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... копейки.
Обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....
Определить способ реализации в виде публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость дома и земельного участка в размере ... рублей, в том числе: земельный участок- ... рублей, Жилой дом- ... рублей.
Взыскать с Матковского В.А. и Матковской И.А, солидарно, в пользу ООО «Долговой центр» расходы по уплате госпошлины ....
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течении 10 дней.
Судья ______________________