2- 454/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...      с. В-Надеждинское

Судья Надеждинского районного суда Приморского края в составе судьи Герасимова М.А.,

с участием истца Баранова А.М.,

при секретаре Пех Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова А.М. к Абушеву И.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок размером ... га, расположенного в садоводческом товариществе .... Надеждинского района, указав в иске, что ... между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, т.к. ответчик уклонился от его регистрации.

С ... и по настоящее время он пользуется и владеет земельным участком как своим собственным.

В настоящее время ответчик выехал за пределы Приморского края, и зарегистрировать договор не представляется возможным.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании Баранов А.М. поддержал заявленные исковые требования, на удовлетворении которых настоял.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164 ГК РФ «Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации».

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ними» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из представленных документов, Абушеву И.Д. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок размером ... га, расположенный в садоводческом товариществе «... Надеждинского района Приморского края.

Из договора купли-продажи от ... следует, что Абушев И.Д. продал, а Баранов А.М. купил земельный участок размером ... га, расположенный в садоводческом товариществе .... Надеждинского района Приморского края.

Указанный договор заверен нотариусом Надеждинского района ФИО3 ... ....

Изучив представленные документы, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка исполнен, стоимость земельного участка уплачена покупателем продавцу, фактическая передача земельного участка осуществлена.

Поскольку настоящий договор не зарегистрирован в установленном законом порядке истец Баранов А.М. не может распорядиться полученным им во владение земельным участком, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом Абушевым И.Д..

Поскольку в настоящее время место нахождение продавца неизвестно и зарегистрировать указанный договор в установленном законом порядке не представляется возможным, суд полагает, необходимым исковые требований Баранова А.М. удовлетворить и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок размером ..., расположенного в садоводческом товариществе .... Надеждинского района Приморского края от Абушева И.Д. к Баранову А.М..

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течение 10 дней.

Судья