Дело № 2-701/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации .............. Надеждинский районный суд Приморского края в составе судьи Герасимовой М.А., с участием истца Шумал В.Г., представителя администрации Надеждинского сельского поселения Игумнова Д.В., при секретаре Константиновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумал В,Г. к администрации Надеждинского сельского поселения о признании права собственности на подъездную дорогу и линию электропередач, У с т а н о в и л: Шумал В.Г. обратился в суд с иском к администрации Надеждинского сельского поселения о признании права собственности на дорогу и линию электропередач, указав в обоснование своих исковых требований, что в .............. ему под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен земельный участок в п................ В период с .............. им была выстроена дорога, ведущая к его дому по ............... в ................ Постановлением Главы администрации Надеждинского муниципального района от .............. истцу был согласован земельный участок площадью ............... кв.м. под проектирование строительства дороги к домам №№ ............... в ............... Постановлением Главы администрации Надеждинского муниципального района от .............. Шумалу В.Г. был согласован земельный участок площадью ............... кв.м. под проектирование строительства линии электропередач к домам ............... в с............... .............. он обратился в администрацию Надеждинского сельского поселения о вводе в эксплуатацию построенных им: линии электропередач и дороги, однако ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на построенные дорогу и линию электропередач. Ссылаясь на ст. 222 п.3 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на линию электропередач и дорогу, проложенные к дому ............... по ............... в ................ В судебном заседании Шумал В.Г. поддержал свои исковые требования, настаивая на их удовлетворении. Представитель администрации Надеждинского сельского поселения Игумнов Д.В. доводы иска Шумал В.Г. признал, не возражает против удовлетворения иска Шумал В.Г. Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился в связи с занятостью представителя, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение принять по усмотрению суда. Шумал В.Г. не возражал против принятия судом признания иска представителем администрации Надеждинского сельского поселения Игумновым Д.В. Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению в связи с признанием ответчиком иска истца, которое принято судом. Суд учитывает, что строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведётся. Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признаётся объектом права собственности с момента государственной регистрации ( ст. 219 ГК РФ). Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признаётся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: а) на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, б)без получения на это необходимых разрешений; в) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Указанная норма разграничивает два случая признания права собственности на самовольную постройку судом: 1) за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку; 2) за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем, который обязан возместить лицу, осуществившему постройку, расходы на её возведение в размере, определённом судом. В обоих случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, что её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. В материалах дела имеется распоряжение зам. главы администрации Надеждинского муниципального района ФИО13. ............... от .............. о передаче Шумал В.Г. земельного участка площадью ............... кв.м., расположенного по адресу: ............... в аренду под обустройство существующей дороги к домам ............... /л.д.6/. Согласно договора аренды земельного участка за ............... от .............. Шумал В.Г. Администрацией Надеждинского муниципального района был передан в аренду земельный участок площадью ............... кв.м., расположенный в ............... под обустройство существующей дороги. /л.д. 15- 16/. В материалах дела имеется выписка из распоряжения главы Надеждинского муниципального района от .............. за ............... о согласовании Шумал В.Г. земельного участка площадью ............... кв.м, расположенного : ..............., ............... ..............., к домам ............... под проектирование строительства линии электропередач. /л.д. 19/ Согласно договора аренды земельного участка за ............... от .............. Шумал В.Г. Администрацией Надеждинского муниципального района был передан в аренду земельный участок площадью ............... кв.м. под проектирование строительства линии электропередач, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в ............... м на юг за пределами участка. Ориентир земельный участок. Адрес ориентира: ..............., ............... в границах, указанных на плане./л.д. 20 -21/. Согласно выписки из распоряжения главы администрации Надеждинского муниципального района от .............. за ............... Шумал В.Г. был передан в аренду земельный участок площадью ............... кв.м под проектирование и строительство линии электропередач, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок, который находится в ............... м по направлению на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: ............... /л.д. 31/ В материалах дела имеется договор аренды земельного участка от .............. за ............... о передаче администрацией Надеждинского муниципального района в аренду Шумал В.Г. земельного участка площадью ............... кв.м. под проектирование и строительство линии электропередач. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в ............... м на юго- восток за пределами участка. Адрес ориентира: ..............., ..............., в границах, указанных на плане. /л.д. 26-28/. Схема расположения указанного земельного участка под проектирование строительства линии электропередач утверждена отделом градостроительства и архитектуры администрации Надеждинского муниципального района .............. /л.д. 29/. Согласно выписки из распоряжения главы администрации Надеждинского муниципального района от .............. за ............... Шумал В.Г. был передан в аренду земельный участок площадью ............... кв.м под проектирование и строительство линии электропередач, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок, который находится в ............... м по направлению на юго- восток. Почтовый адрес ориентира: ............... /л.д. 37/ Согласно договору аренды земельного участка от .............. за ............... администрацией Надеждинского муниципального района Шумал В.Г. под проектирование и строительство линии электропередач передан в аренду земельный участок площадью ............... кв.м. Местоположение земельного участка переданного в аренду истцу установлено относительно ориентира, расположенного в ............... м на юго- восток за пределами участка. Ориентир земельный участок. Адрес ориентира : ............... /л.д. 32- 34/ Согласно имеющегося в материалах дела акта Надеждинского сельского поселения от .............. Комиссией в составе начальника отдела ЖКХ, благоустройства, градостроительства и земельных отношений администрации Надеждинского сельского поселения - Лопатина С.Д., ведущего специалиста отдела ЖКХ, благоустройства, градостроительства и земельных отношений администрации Надеждинского сельского поселения -Марьиной А.С., старшего специалиста МБУ ХОТУ -Бойко Е.А. была проведена проверка по обустройству подъездной дороги к земельному участку по ............... принадлежащего Шумалу В.Г., проживающему по адресу: ............... в ходе которой было установлено, что Шумал В.Г. является арендатором земельного участка, который выделен ему для обустройства существующей дороги на основании договора аренды земельного участка от .............. ................ Шумал В.Г. произвёл следующие работы: выполнил планировку подъездной дороги, отсыпку крупным щебнем основания земляного полотна дороги, устройство дорожной одежды с покрытием песчано - гравийной смесью и кусками стеклорубероида, устройство водоотводных канав, укладку водопропускной трубы. Все вышеуказанные работы выполнены в соответствии с проектом «Обустройство существующей подъездной дороги к участку по ............... разработанным ЗАО «Автотранспроект»/л.д. 12/. С учетом изложенного, суд полагает, что за истцом следует признать право собственности на подъездную дорогу к участку по ..............., и линию электропередач в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающей, что за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, может быть признано право собственности на самовольную постройку при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку. Как установлено в судебном заседании, истцу земельные участки были предоставлены администрацией Надеждинского муниципального района в аренду, что подтверждается имеющимися в материалах дела и исследованными судом договорами аренды земельных участков под объекты недвижимости : линию электропередач, подъездную дорогу. Строительство истцом линии электропередач, подъездной дороги к участку по ............... обустройство указанной дороги не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. Суд учитывает, что собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведённое или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. С учётом вышеизложенного, иск Шумал В.Г. подлежит полному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Шумал В.Г. право собственности на подъездную дорогу протяженностью ............... м по адресу: ..............., ............... местоположение которой: к земельным участкам, расположенным по ............... ............... и линию электропередач, ............... кв, протяжённостью ............... м по адресу : ............... Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в срок 10 дней. Судья Герасимова М.А.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ............... в ............... м на юго-восток от ориентира земельный участок, расположенный за пределами участка по адресу: ..............., выделенного Шумал В.Г. под проектирование строительства линии электропередач утверждена отделом градостроительства и архитектуры администрации Надеждинского муниципального района .............. /л.д. 35/.