2-1076/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... с. В-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края
в составе
председательствующего судьи Калиниченко С.В.
при секретаре Евдокимовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бураковой В.В. к Гончаровой Ю.В., Администрации Тавричанского сельского поселения о приведении балкона в первоначальное состояние.
Установил:
Истица обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником ... ... в ....
Собственником ... этом же доме является Гончарова Ю.В., которая в мае 2010 года расширила и удлинила балкон своей квартиры, застеклила его с лицевой стороны и заделала наглухо боковую стенку балкона на северо-западной стороне дома.
В результате перепланировки балкон Гончаровой Ю.В. заслонил её окно от солнца, т.к. расстояние между её окном и балконом сократилось до 27см, вместо 58 см.
Обратившись в орган местного самоуправления она узнала, что перепланировка балкона не была согласована ни с другими собственниками, ни с администрацией Тавричанского сельского поселения.
Поскольку действия Гончаровой Ю.В. нарушают её права и произведены с нарушением закона истица просит суд обязать Гончарову Ю.В. привести балкон ... ... в ... в первоначальное положение.
В судебном заседании истица Буракова В.В. на заявленных требованиях настояла, уточнив, что поскольку в настоящее время собственником ... является ФИО1, то она просит суд возложить обязанность по приведению балкона в первоначальное состояние нового собственника квартиры ФИО1.
Ответчица Гончарова Ю.В. в судебном заседании иск не признала. Подтвердила, что действительно произвела переустройство своего балкона в ... .... Балкон расширили, удлинили, обшили сайдингом и застеклили. Никаких согласований она не производила, т.к. ей сказали, что этого не требуется.
В настоящее время она не является собственником квартиры в связи с её продажей.
Привлеченная к участию в деле новый собственник ... в ... ФИО1 в суд не явилась, о причинах не уведомила.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.
Согласно материалам дела и показаниям сторон истица Буракова В.В. является собственником ... ... в ....
До ... собственником ... этом же доме являлась Гончарова Ю.В.
В мае 2010 года Гончарова Ю.В. произвела переустройство балкона расширив и удлинив его. Кроме того балкон был обшит сайдингом и застеклен.
Одна из сторон балкона по всей высоте была закрыта наглухо.
Данный факт подтверждается как показанием сторон, так и актом обследования, согласно которого размер балконной конструкции составил: ширина 1300 мм., длина 3850 мм. Минимальное расстояние от оконного проема ... (собственник Буракова В.В.) до бокового ограждения балкона ... составляет 270мм.
Согласно технического паспорта жилого помещения ... принадлежащей истицы размер балкона (аналогичного балкону ...) составляет 3.20х0.9х0.3
Таким образом, факт переустройства балкона ... ... в ... установлен.
Статья 26 Жилищного кодекса РФ предусматривает основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно письма из администрации Тавричанского сельского поселения орган местного самоуправления не выдавал разрешений на какие либо перепланировки и переустройства балконных конструкций ... в ....
При таких обстоятельствах переустройство балкона собственником ... в ..., в соответствии со ст.29 ЖК РФ является самовольным.
В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
Таким образом, требования Бураковой В.В. о приведении балкона ... прежнее состояние, являются обоснованным.
В соответствии с ч.6 ст.29 ЖК РФ требование о приведение в прежнее состояние жилого помещения распространяется и на нового собственника жилого помещения.
Новым собственником ... в ..., согласно сведений из регистрационного центра, является ФИО1, следовательно она и обязана привести балкон своей квартиры в прежнее состояние.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
Решил:
Обязать ФИО8 в срок до ... привести балкон ... ... в ..., в прежнее состояние, соответствующее техническому паспорту квартиры.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Надеждинский районный суд в течении 10 дней.
Судья ______________________