Дело № 11-523/12 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 17 сентября 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи К.М.Багаутдинова, при секретаре Г.Е.Кирилловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Миннебаевой Р.И. на решение мирового судьи судебного участка №... Е.С.Токаревой от ... года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЕМП» к Миннебаевой Р.И., Макарову А.О. о взыскании денежных средств по оплате риэлтерских услуг, УСТАНОВИЛ: ООО «ТЕМП» (далее-истец) обратилось в суд с иском к Р.И.Миннебаевой, А.О.Макарову (далее-ответчики) в вышеприведенной формулировке, указав, что ... года между ООО «Темп» и Р.И.Миннебаевой заключен договор об оказании услуг продавцу №... на отчуждение объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... Пунктом ... договора оплата услуг определена сторонами в размере ... рублей. Риэлтор Л.В.Шоломова за период действия договора произвела полный комплекс услуг по отчуждению Объекта недвижимости ответчика Р.И.Миннебаевой. Кроме того, ... года между ООО «Темп» и А.О.Макаровым заключен договор об оказании услуг покупателю № ... на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... В соответствии с пунктом ... стоимость услуг исполнителя составляет ... рублей. А.О.Макаровым внесена предоплата в размере ... рублей. Риэлтор Л.В.Шоломова за период действия произвела полный комплекс услуг по приобретению объекта недвижимости. После отказа Р.И.Миннебаевой ... года от проведения сделки, А.О.Макаров также отказался от сделки и ... года А.О.Макарову возвращена предоплата в размене ... рублей. ... года в адрес ответчиков направлены письменные требования об оплате услуг риэлтора по продаже квартиры .... В связи с чем, ООО «ТЕПМ» просит взыскать с ответчиков денежные средства за оказанные услуги в размере ... рублей. Решением мирового судьи с Р.И.Миннебаевой в пользу ООО «ТЕМП» взысканы денежные средства по оплате риэлтерских услуг в размере ... рублей, возврат госпошлины в размере ... рублей, с А.О.Макарова в пользу ООО «ТЕМП» взысканы денежные средства по оплате риэлтерских услуг в размере ... рублей и возврат госпошлины в размере ... рублей. На указанное решение мирового судьи Р.И.Миннебаева подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить на том основании, что судом неправильно оценены юридически значимые обстоятельства по делу, неправильно применены нормы права. Представитель истца Л.В.Шаломова в судебном заседании требования иска поддержала, апелляционную жалобу считает необоснованной. Ответчик Р.И.Миннебаева и её представитель О.И.Панюков и ответчик А.О.Макаров в судебном заседании иск не признали, поддержали требования апелляционной жалобы, просили отменить решение мирового судьи. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В силу статьи 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, общие положения о подряде (статьи 702-729) и положения о бытовом подряде (статьи 730-739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. Из материалов дела усматривается, что ... года между ООО «Темп» и Р.И.Миннебаевой заключен договор об оказании услуг продавцу №... на отчуждение объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... (л.д.6) ... года между ООО «Темп» и А.О.Макаровым заключен договор об оказании услуг покупателю №... на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... (л.д.7). После отказа Р.И.Миннебаевой ... года от проведения сделки, ... года А.О.Макарову в ООО «Темп» возвращена предоплата в размере ... рублей. ... года в адрес ответчиков направлены письменные требования об оплате услуг риэлтора по продаже квартиры ... (л.д.10,11). Мировым судьей правильно установлено, что риэлтор Л.В.Шаломова частично исполнила принятые на себя обязательства по договору, заключенному с Р.И.Миннебаевой. Так, из пояснений сторон по делу, стоимости услуг к акту выполненных работ, объема представленных по делу доказательств следует, что из указанного перечня истцом были предоставлены лишь следующие услуги: проведение маркетинговых исследований, включающие личный осмотр квартиры с выездом, реальная оценка объекта недвижимости - ... рублей; заключение договора – ... рублей; размещение рекламы в журнале «М» - ... рублей; оказание консультационных услуг - ... рублей; оказание помощь в оформлении документов в Отделе опеки и попечительстве - ... рублей, всего на сумму ... рублей. Что касается выполнения обязательств по договору, заключенному с А.О.Макаровым судом установлено, что риэлтор Л.В.Шаломова получила выписку из ЕГРП. Однако суд апелляционной инстанции также не может согласиться со стоимостью услуг по получению выписки из ЕГРП в сумме ... рублей и соглашается со взысканием с ответчика А.О.Макарова расходов за оказанные услуги в размере ... рублей. Доказательств того, что истцом проведена в рамках выполнения условий договора иная работа, то есть оказанные еще и иные услуги, предусмотренные договорами истцом не представлено. В частичности не представлено каких-либо доказательств того, что истица сама собирала и оформляла необходимые документы для регистрации сделки, а также того, что в связи с этим она понесла расходы, доказательств суду не представлено. Кроме того, суд отмечает, что доводы истицы о том, что ею была оказана помощь в оформлении ипотечного кредита, суд отмечает, что таковые действия истцом с ответчиками не были согласованы. Утверждения ответчика Р.И.Миннебаевой о том, что риэлтором Л.В.Шаломовой услуги по отчуждению объекта недвижимости не оказывались, являются не состоятельными, исходя из следующего. На вышеуказанные спорные правоотношения распространяются положения пунктов 1-3 статьи 720 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми Миннебаева Р.И. обязана в порядке, предусмотренном договором, принять оказанные услуги (результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающий результат услуги, или иных недостатков в услуге немедленно заявить об этом подрядчику. В соответствии с названной нормой права, заказчик, обнаружив недостатки в услуге при ее приеме, вправе ссылаться на них в случаях, ее акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены недостатки либо возможность последующего предъявления требования об устранении. Если иное не предусмотрено договором, заказчик, приняв работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Судом установлено, что Р.И.Миннебаева при отказе от исполнения обязательств по договору, не заявила о наличии претензий к качеству фактически оказанных ей по договору услуг. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает правомерным взыскание с Р.И.Миннебаевой, А.О.Макарова в пользу истца указанных сумм. При таких обстоятельствах, суд не находит достаточных оснований для отмены либо изменения законного, обоснованного и справедливого решения мирового судьи, доводы, изложенные в апелляционной жалобе не являются достаточными для удовлетворения жалобы и не могут повлиять на существо вынесенного решения. Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка №... Е.С.Токаревой от ... года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ТЕМП» к Миннебаевой Р.И., Макарову А.О. о взыскании денежных средств по оплате риэлтерских услуг оставить без изменения, апелляционную жалобу Миннебаевой Р.И. - без удовлетворения. Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судья подпись К.М.Багаутдинов ... ...