Дело № 11-443/12 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи К.М.Багаутдинова,

при секретаре Г.Е.Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на решение мирового судьи судебного участка №... РТ Д.Н.Куляпина от ... года по делу по иску обще­ства с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» к Галлямовой Ф.М., Шигабиеву А.Р. и Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «Челныстройремонт» (далее-истец, ООО УО «ЧСР») обратилось в суд с иском к Ф.М.Галлямовой, А.Р.Шигабиеву и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее-ответчик, ГЖФ при Президенте РТ) о взыскании задолженности по коммунальным услугам, указав, что Ф.М.Галлямова и А.Р.Шигабиев являлись собственниками квартиры № ... дома № ... по проспекту .... ... года указанная квартира Галлямовой и Шигабиевым была продана ГЖФ при Президенте РТ. Однако за период с ... года по ... года за Галлямовой и Шигабиевым образовалась задолженность в сумме ... руб.... коп. Новый собственник – «ГЖФ при Президенте РФ» также свои обязательства по оплате коммунальных услуг нарушал, в связи с чем, за период с ... года по ... года образовалась задолженность в сумме ... руб.... коп. На основании изложенного ООО УО «ЧСР» просит взыскать с Ф.М.Галлямовой и А.Р.Шигабиева задолженность по коммунальным услугам в сумме ... руб.... коп., с «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность в сумме ... руб.... коп.

Решением мирового судьи исковые требования ООО «УО «Челныстройремонт» удовлетворены частично. С НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в пользу ООО «УО «Челныстройремонт» задолженность по коммунальным платежам в сумме ... руб.... коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

На указанное решение мирового судьи НО «ГЖФ при Президенте РТ» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить на том основании, что судом неправильно оценены юридически значимые обстоятельства по делу, неправильно применены нормы права.

В судебном заседании представитель истца A.M.Амиров исковые требования поддержала в полном объеме, апелляционную жалобу считает необоснованной.

Ответчик Ф.М.Галлямова в судебном заседании просила оставить решение мирового судьи без изменения.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и ор­ганизации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что ответчики Ф.М.Галлямова и А.Р.Шигабиев до ... года являлись собственниками квартиры № ... дома ... по проспекту .... В последующем на основании договора купли-продажи указанная квартира перешла в собственность «ГЖФ при Президенте РТ» (л.д.4-9, 14-18).

Из отзыва представитель третьего лица, следует, что в ... года в ООО «ГРЦ» для открытия лицевого счета обратился Л., предоставив документ о праве собственности на квартиру с ... года (л.д.30).

Из справки по начислениям на лицевой счет за период с ... года по ... года видно, что за период с ... года по ... года по коммунальным платежам имеется задолженность в сумме ... руб.... коп. В последующем за период с ... года по ... года имеется задолженность в сумме ... руб.... коп. (л.д. 33-35, 37-39).

Вместе с тем, учитывая, что ответчики Ф.М.Галлямова и А.Р.Шигабиев свою обязанность по оплате образовавшейся задолженности исполнили, оплатив ... руб. ... коп., оснований для удовлетворения исковых требования ООО УО «ЧСР» к ним суд не усматривает.

Кроме того, в силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности. Принимая данное заявление, мировой судья правильно счел, что исковая давность истцом пропущена по правоотношениям до ... года, поскольку с иском в суд ООО УО «ЧСР» обратилось лишь ... года.

Суд апелляционной инстанции находит правомерным взыскание с ответчика ГЖФ при Президенте РТ задолженности по жилищно-коммунальным платежам, образовавшейся в период с ... года по ... года согласно расчетам мирового судьи с учетом начислений (л.д. 37-39) в размере ... руб.... коп.

Доводы представителя ГЖФ при Президенте РТ об отсутствии между сторонами договора на оказание жилищно-коммунальных услуг и в соответствии с этим отсутствии обязанности ответчиков оплачивать данные услуги суд апелляционной инстанции считает необоснованными исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договора между истцом - организацией фактически осуществляющей управление многоквартирным домом и ответчиком - собственником квартиры - ГЖФ при Президенте РТ не освобождает последних от обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания дома. Соответственно истец правомерно требует с ответчика, как собственника жилья, расходы на содержание, обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, так как истец их фактически оказывает. Кроме того, отсутствие договора управления не освобождает ответчика от обязанностей оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, а также элементов благоустройства. Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса. Более того, о наличии между сторонами фактических договорных отношений следует из конклюдентных действий, а именно фактического предоставления истцом коммунальным услуг.

При этом мировым судьей сделаны правильные выводы о том, что в расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам включены платежи, не зависящие от проживания в квартире и потребления услуг, в частности истцом при определении задолженности не учтены услуги по водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, вывозу ТБО, за пользование лифтом и радио. Данные выводы суд делает исходя из квитанций за спорный период.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит достаточных оснований для отмены либо изменения законного, обоснованного и справедливого решения мирового судьи, доводы, изложенные в апелляционной жалобе не являются достаточными для удовлетворения жалобы и не могут повлиять на существо вынесенного решения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №... от ... года по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройре-монт» к Галлямовой Ф.М., Шигабиеву А.Р. и Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании задолженности по коммунальным услугам оставить без изменения, апелляционную жалобу НО «ГЖФ при Президенте РТ» - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья подпись К.М.Багаутдинов

...

...