Подлинник документа подшит в деле №2-8437/12, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело 2-8437/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2012 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего – судьи Г.В.Вафиной, при секретаре – О.Р.Рахматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2010-1» (далее ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1») к Э.А.Хаметгалиевой о понуждении к исполнению обязательств, УСТАНОВИЛ : ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском к Э.А.Хаметгалиевой в вышеприведенной формулировке. В обоснование указав, что на основании кредитного договора ...-ип/ч от ... АКБ «Спурт» предоставил Э.А.Хаметгалиевой ипотечный жилищный кредит в размере ... руб. на срок ... месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: .... Владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору...-ип/ч от ... был заключён договор ипотечного страхования ... от ..., согласно которого ответчик обязался ежегодно вносить сумму страховой премии в соответствии с графиком. ... Э.А.Хаметгалиева не исполнила свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по договору страхования. Просит обязать ответчика заключить договор страхования его жизни и потери его трудоспособности, а также, квартиры по адресу: ... от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия кредитного договора ...-ип/ч от ..., с аккредитованной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в возврат госпошлины ... руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.. В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. В своём заявлении исковые заявления поддерживает в полном объёме, просит рассмотреть дело в их отсутствии. Ответчик в судебное заседание не явился. Исковое заявление, с повесткой о необходимости явки в судебное заседание, почтовым отделением возвращены в суд с отметкой «Адресат за получением не явился». В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, считая его извещенным о дне судебного разбирательства, в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно статье 31 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Согласно статье 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 421 ГК РФ Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. По делу установлено. ... АКБ «Спурт» на основании кредитного договора (ипотека в силу закона) ...-ип/ч Э.А.Хаметгалиевой предоставлен кредит в размере ... руб. на срок ... месяцев для приобретения квартиры по адресу: .... ... произведена государственная регистрация договора купли - продажи от ... на вышеуказанную квартиру на имя Э.А.Хаметгалиевой. Права залогодержателя удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных ...-ф от ... и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - АКБ «Спурт». В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой-обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства. Обязанность ответчика осуществить страхование, предусмотренное ст. 31 Закона об ипотеке, предусмотрена кредитным договором. Согласно п.1.4.2, п.1.4.3. кредитного договора ...-ип/ч от ... обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является страхование жизни и потери трудоспособности заемщика М., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор, а так же страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки- квартиры, по условиям которого первым выгодоприбретателем будет являться кредитор. В соответствии с п. 4.1.7. вышеуказанного кредитного договора ответчик обязался обеспечивать страхование в пользу кредитора квартиры, жизни и потери трудоспособности заёмщика в течение всего периода действия кредитного договора и закладной, не позднее 3 дней считая со дня регистрации договора купли-продажи и ипотеки квартиры. Согласно п.4.1.8. заемщик обязан предоставить кредитору в течение 2 рабочих дней, считая с даты заключения указанных в п.4.1.7 договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров (полисов) страхования. В соответствии с п.4.1.8.1. договора займа заемщик выражает безусловное согласие на оплату кредитором и (или) любым владельцем закладной очередного страхового взноса по договорам страхования. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору ...-ип/ч от ... был заключен договор ипотечного страхования ... от ..., согласно п. 4 которого ответчик обязался ежегодно вносить сумму страховой премии согласно Графика, являющегося приложением ... к договору страхования. Однако ... ответчица Э.А.Хаметгалиева очередную страховую выплату не произвела. Суд считает обоснованными доводы представителя истца, о том, что страхование жизни и трудоспособности должника входит в стандартную процедуру получения ипотечного кредита, предоставленную в Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, утвержденной постановлением Правительства РФ № 28 от 11 января 2000 года. Указанное обязательство является существенным условием кредитного договора, не достижение согласия сторон по которому может повлечь не заключение (расторжение) кредитного договора. Невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий кредитного договора и закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обоснованны и подлежат удовлетворению, следует обязать Э.А.Хаметгалиеву заключить договор страхования его жизни и потери её трудоспособности, а также, квартиры по адресу: РТ, ... от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия кредитного договора ...-ип/ч от ..., с аккредитованной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу Кроме того, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в возврат госпошлины ... руб. и расходы представителя в размере ... руб.. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ : Иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 2010-1» удовлетворить. Обязать Э.А.Хаметгалиеву , заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Э.А.Хаметгалиевой,, а также, договор страхования квартиры по адресу: РТ, ... от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной - кредитор, на срок действия кредитного договора ...-ип/ч от ..., с аккредитованной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1»страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Э.А.Хаметгалиевой в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в возврат государственной пошлины ... руб. и расходы представителя в размере ... руб., всего ... руб.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: «подпись» Копия верна. Судья: Г.В.Вафина Решение вступило в законную силу 11 октября 2012 года. Судья: Г.В.Вафина Секретарь: