Подлинник данного документа подшит в гражданском деле №2-7426/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10.09.2010 г. № 2-7426/10 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш., при секретаре Канашкиной М.А., рассмотрев гражданское дело по иску Гатиятуллиной М.М. к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Набережные Челны» об устранении препятствий в пользовании балконом, У С Т А Н О В И Л Гатиятуллина М.М. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Город Набережные Челны» об устранении препятствий в пользовании балконом. В обоснование иска истица в заявлении указала, что ... года согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан ей и Гатиятуллину Р.Р. была передана в совместную собственность двухкомнатная квартира по адресу: .... В ... года с разрешения ООО ..., а также собственников многоквартирного дома №... ею был пристроен балкон к её квартире №... в соответствии с проектом, разработанным ООО ..., согласно которому выход на этот балкон должен быть оборудован с кухни как продолжение оконного проема к низу. Для согласования перепланировки согласно проекту ООО ... она обратилась с заявлением в Исполнительный комитет г. Набережные Челны о согласовании проекта перепланировки квартиры, об обустройстве выхода в оконном проеме на построенный балкон первого этажа. ... года за исходящим № ... ответчиком было вынесено решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с нарушением п.п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170. В соответствии с п.п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Расширение проема - это увеличение в ширину границ существующего проема. Пробивать проем - это обустройство нового проема. Данный подпункт запрещает расширять и пробивать проемы. В её же проекте не предусмотрено расширение либо пробивание дверного проема, а только производится проем в пределах существующего оконного проема. Отказ Исполнительного комитета г. Набережные Челны в согласовании проекта перепланировки лишает её права пользоваться данной постройкой. Она полагает, что вышеуказанное решение ответчика является незаконным и необоснованным, так как проем для входа на балкон не расширялся и не пробивался, балконная дверь будет выполнена в рамках имеющегося проема в соответствии с техническими нормами, что подтверждается проектом перепланировки квартиры № .... Проект перепланировки квартиры был подготовлен специализированной организацией ООО ... Главный инженер проекта С. в проекте перепланировки указал, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта. Прошу учесть, что организация, подготовившая проект перепланировки, осуществляет технический надзор по перепланировке жилого помещения. Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и согласована с жильцами данного дома. Истица просит устранить препятствие в пользовании балконом, признав за ней право на обустройство выхода на балкон согласно проекту перепланировки балкона жилого дома ..., подготовленного ООО ... Истица в суде иск поддержала. Представитель ответчика Исполкома МО «Город Набережные Челны» в суде иск не признала, указала, что перепланировка произведена в нарушение закона, без разрешения на перепланировку. Третье лицо Гатиятуллин Р.Р. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно статье 27 ЖК РФ 1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. 3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Согласно статье 28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Согласно статье 29 ЖК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что двухкомнатная квартира, расположенная ..., передана в совместную собственность, проживающим в ней гражданам: Гатиятуллиной М.М., Гатиятуллину Р.Р. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... года. На основании проекта балкона, разработанного ООО ... в ... года с разрешения ООО ..., а также собственников многоквартирного дома №... истицей был пристроен балкон к её квартире №... без устройства дверного проёма в наружной газобетонной стеновой панели. Истица обратилась в Исполнительный комитет МО «Город Набережные Челны» с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения. Решением №... от ... года заместителя руководителя Исполнительного комитета МО «Город Набережные Челны» истице отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по тем основаниям, что проект перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства, п. п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, согласно которым не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проёмы. Как видно из материалов гражданского дела, перепланировка истицей произведена на основании проекта перепланировки, выполненной проектной организацией ООО ..., и выполнена ООО «...», имеющей лицензию на осуществление строительных работ. В проекте перепланировки указано, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта. Кроме того, согласно проекту балкона, проем для двери входа на балкон производится не путем расширения и не пробивания балконна, а будет выполнена в рамках имеющегося проема окна. Совершённая истицей перепланировка не мешает жильцам других квартир дома пользоваться своей квартирой, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка истицей проведена в целях благоустройства. Законных оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит. Доводы представителя ответчика не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Ответчиком не предоставлены суду доказательства о том, что перепланировка нарушает права и законные интересы других граждан и создает угрозу их жизни или здоровью. Отказ ответчика в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по указанным в решении основаниям препятствует истице в пользовании балконом. Правовых оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит. Руководствуясь ст. ст. 197,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Устранить Гатиятуллиной М.М. препятствия в пользовании балконом, признав за ней право на обустройство выхода на балкон согласно проекту перепланировки балкона жилого дома по адресу: ..., подготовленного ООО «...». Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:________________________И.Ш.Абдуллин Решение вступило в законную силу «______»_______________2010 г. Судья:________________________И.Ш.Абдуллин Секретарь:_____________________М.А.Канашкина