Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-7145/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02.09.2010 г. 2-7145/10 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан В составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш., При секретаре Канашкиной М.А., Рассмотрев гражданское дело по иску открытого акционерного общества «...» к Хайбуллину Д.З., Фазлиеву Д.Н., Зиннуровой М.Х. о взыскании долга с процентами и об обращении взыскания на имущество, У С Т А Н О В И Л ОАО «...» обратилось в суд с иском к Хайбуллину Д.З., Фазлиеву Д.Н., Зиннуровой М.Х. о взыскании долга с процентами и об обращении взыскания на имущество. В обоснование иска истец в заявлении указал, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) ... от ... г. заемщику-залогодателю Хайбуллину Д.З. и созаемщикам Фазлиеву Д.Н. и Зиннуровой М.Х. ООО «...» предоставил кредит в размере 1 240 000,00 на срок ... месяца для приобретения в собственность ответчика Хайбуллина Д.З. ... квартире, расположенной по адресу: Республика .... По состоянию на ... г. комната была оценена в размере 1 400 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «...» и указано в закладной, отчет об оценке № .... Государственная регистрация договора купли-продажи комнаты №... от ... г. произведена Набережночелнинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РТ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником-залогодателем, так и должниками, и выданной Набережночелнинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РТ первоначальному залогодержателю - ООО «...» ... г. за №.... Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «...». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»" права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «...». Начиная с июля 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчицей не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентством, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако требование ответчиками исполнено не было. Задолженность ответчиков по состоянию на ... г. составляет 1 300 587,44 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 127 795,43 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 124 339,44 руб. и начисленные пени 48 452,57 руб. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Истец просит взыскать с ответчицы сумму долга 1 300 587 рублей 44 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 127 795,43 руб., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 124 339,44 руб., исчисленные пени 48452,57 руб., 13,5% годовых за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 127 795 руб. 43 коп., начиная с ... г. и по день реализации квартиры. Истец просит обратить взыскание на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... с начальной продажной стоимостью 1 400 000 руб. с продажей с публичных торгов. Истец просит взыскать с ответчицы в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 702 руб. 95 коп. Представитель истца в суде заявленные требования поддержала в полном объеме. Ответчики Хайбуллин Д.З., Фазлиев Д.Н. и Зиннурова М.Х. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 309, 819, 808, 809, 810, 811 ГК РФ Статья 309. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 819. 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Статья 808. 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Статья 809. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Статья 810 Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа. Статья 811. 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. Согласно статье 334 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. 3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Согласно статей 50,77,78 ФЗ №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 50 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статья 77 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Статья 78 2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Судом установлено, что на основании кредитного договора (при ипотеке в силу закона) №... от ... г. заемщику-залогодателю Хайбуллину Д.З. и созаемщикам Фазлиеву Д.Н. и Зиннуровой М.Х. ООО «...» предоставил кредит в размере 1 240 000,00 на срок ... месяца для приобретения в собственность ответчика Хайбуллина Д.З. ... квартире, расположенной по адресу: .... л.д.11-17). По состоянию на ... г. комната была оценена в размере 1 400 000, руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «...» и указано в закладной, отчет об оценке № .... На основании договора купли–продажи комнаты № ... от ... года ответчица на кредитные деньги приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... л.д.23-28). Государственная регистрация договора купли-продажи комнаты №... от ... г. произведена ... г. Управлением Федеральной регистрационной службы Республике Татарстан л.д. 28). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником-залогодателем, так и должниками, и выданной Набережночелнинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РТ первоначальному залогодержателю - ООО «...» ... г. за №.... Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «...». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, вмененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № ... от ... г., акт приема-передачи закладных от ... г. к договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № ... от ... г.) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «...». Начиная с ... г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчицей не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентством, в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако указанные требования ответчиками не исполнены. Согласно п.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору: при просрочке заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком любого из обязательств, предусмотренных договором, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке логе недвижимости)», условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчиков по состоянию на ... г. составляет 1300587,44 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 127 795,43 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 124 339,44 руб. и начисленные пени 48 452,57 руб. Суд считает возможным и необходимым в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить неустойку (пени) с 48 452,57 рублей до 10 000 рублей. С ответчиков Хайбуллина Д.З., Фазлиева Д.Н. и Зиннуровой М.Х. в пользу истца ОАО «...» подлежит взыскать: сумму долга по состоянию на ... г. с учетом снижения неустойки до 10 000 рублей в размере 1 262 134 рублей 87 копеек; 13,5% годовых за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 127 795 рублей 43 копейки, начиная с ... г. по день фактического возврата долга. Взыскание подлежит обратить на заложенное имущество на ... квартиру, расположенную по адресу: ... с начальной продажной стоимостью 1400000 рублей с продажей с публичных торгов. Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца с ответчиков подлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 14 268 руб. 24 коп. Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Взыскать с Хайбуллина Д.З., Фазлиева Д.Н., Зиннуровой М.Х. солидарно в пользу открытого акционерного общества «...» сумму долга с процентами в размере 1 262 134 рублей 87 копеек, 13,5 % годовых за пользование займом, начиная с ... г. по день реализации квартиры и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 127 795 рублей 43 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 268 рублей 24 копеек. Взыскание обратить на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., с начальной продажной стоимостью квартиры в 1 400 000 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна Судья:_________________________И.Ш.Абдуллин Решение вступило в законную силу «______»_______________2010 года Судья:_________________________И.Ш.Абдуллин Секретарь:______________________М.А. Канашкина