Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-7448/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20.09.2010 г. 2-7448/10 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан В составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш. При секретаре Канашкиной М.А. Рассмотрев гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ж.» к Кирпичниковой М.А. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л ЗАО «Ж.» обратилось в суд с иском к Кирпичниковой М.А. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец в заявлении указал, что ... г. между ЗАО «Ж.» и заемщиком Кирпичниковой М.А. был заключен договор займа № .... ... г. в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на ... месяцев заём в размере ... рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Кирпичниковой М.А. ... квартиры, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: .... Квартира была приобретена заемщиком на основании договора инвестирования доли в строительстве жилого комплекса ... от ... г. (влекущего возникновение ипотеки в силу договора о залоге имущественных прав №... от ....) В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу статьи 77, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является ЗАО «Ж.», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. В дальнейшем согласно условий договора сумма процентов понижена до ... % годовых. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Заемщица не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1. закладной установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной ЗАО «Ж.», руководствуясь п. 4.4.1. договора займа, п.5.1. закладной, п.2 ст. 811 ГК РФ, предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.14. договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ... г. составила ... рублей, в том числе: .... Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ... рублей, что определено в разделе 5 закладной, п. 1.6. договора залога, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Истец просит взыскать с ответчицы Кирпичниковой М.А. в пользу ЗАО « Ж.»: сумму в размере ...; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры для его реализации с публичных торгов в сумме ... рублей. Представитель истца в суде иск поддержал. Ответчица Кирпичникова М.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.ст. 309, 819, 809, 810 ГК РФ Статья 309. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 819. 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Статья 810 Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 1. ст. 54.1. ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то ест при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. Согласно п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Судом установлено, что ... г. в соответствии с условиями договора займа № ... заемщице Кирпичниковой М.А. ЗАО «Ж.» был предоставлен сроком на ... месяцев заём в размере ... рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Кирпичниковой М.А. ... квартиры, общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: .... Квартира была приобретена заемщиком на основании договора инвестирования доли в строительстве жилого комплекса ... от ... г. (влекущего возникновение ипотеки в силу договора о залоге имущественных прав №... от ... г.). В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу статьи 77, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлся ЗАО «Ж. права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 закона об ипотеке закладной, оформленной заемщиком. В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. договора займа, разделом 4 закладной заемщица обязалась возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ... % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. В дальнейшем согласно условий договора сумма процентов понижена до ... % годовых. Уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1. закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Заемщица не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной ЗАО «Ж.», руководствуясь п. 4.4.1. договора займа, п.5.1. закладной, п.2 ст. 811 ГК РФ, предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования заемщица в силу п.4.1.14. договора займа была обязана досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ... г. составила ... рублей, в том числе: .... Кроме того, в силу п.3.2. договора займа, п. 2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (... рублей) после составления расчета, то есть с ... г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты, установленные договором займа (...% годовых). В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.3. договора займа, п.7.1. закладной, п.1 ст.50, ст.51 закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии с п. 7.2. закладной, п.6.12 договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя). Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ... рублей, что определено в разделе 5 закладной, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Суд считает, что подлежащая уплате неустойка в размере .... С ответчицы Кирпичниковой М.А. в пользу истца ЗАО « Ж.» подлежит взыскать: сумму в размере .... Взыскание необходимо обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную цену квартиры для его реализации с публичных торгов в сумме ... рублей. Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Взыскать с Кирпичниковой М.А. в пользу закрытого акционерного общества «Ж.» ...; ...% годовых, начисляемых на сумму ... коп. за период с ... г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика ... путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в сумме ... рублей. Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:_________________________И.Ш.Абдуллин На момент размещения на сайт решение в законную силу не вступило Судья:_________________________И.Ш.Абдуллин Секретарь:______________________М.А.Канашкина