Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-7035/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21.09.2010 г. 2-7035/10 Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан В составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш., При секретаре Канашкиной М.А., Рассмотрев гражданское дело по иску Мосина В.Е. к ООО С. ОАО Б. о регистрации договора инвестирования, признании права собственности на долю в ..., о признании договора ипотеки недействительным в части У С Т А Н О В И Л: Мосин В.Е. обратился в суд с иском к ООО С. и ОАО Б. о регистрации договора инвестирования, признании права собственности на долю в ..., о признании договора ипотеки недействительным в части. В обоснование иска истец в заявлении указал, что ... года между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса ..., по которому ответчик обязался по окончании строительства передать ему квартиру № .... Со своей стороны он обязательства по оплате приобретаемой квартиры выполнил в полном объеме. Однако, вышеназванный договор не был зарегистрирован в регистрационной службе в связи с тем, что на момент его заключения разрешения на строительство не было получено, хотя со слов ответчика все необходимые документы, в том числе и разрешение на строительство у него имеются. Однако фактически разрешение было получено только ... года. ... года, без его уведомления и согласия, между ответчиками ООО С. и ООО Б. был заключен договор ипотеки №..., согласно которому ООО С. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению № ... от ... года передало Банку в залог право аренды земельного участка, принадлежащего ему по договору № ... от ... года, общей площадью ... кв.м. Согласно п.п.3.1.1 этого договора об ипотеке право залога распространяется также и на строящийся на земельном участке жилой комплекс ..., в котором расположена проинвестированная им квартира. В настоящее время ответчик не отказывается от передачи имущества и регистрации его права на указанное имущество, но в силу заключенного вышеназванного договора ипотеки не может этого сделать, так как отсутствует согласие ОАО Б. Истец считает, что нарушено его конституционное право на жилище, гарантированное государством. Истец просит: обязать Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать договор инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса ... от ... года, заключенный между ООО С. и Мосиным В.Е., дополнительное соглашение от ... года к договору инвестирования доли в строительстве жилого дома № ... от ... года, дополнительное соглашение от ... года к договору инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса ..., дополнительное соглашение от ... года к договору ... и дополнительному соглашению от ...; признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве эквивалентную ... квартире № .... Истец просит признать недействительным договор об ипотеке № ... от ... между ОАО Б. в части залога строящейся ... квартиры № .... Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Р. иск поддержал, пояснив, что фактически ... достроен, окна застеклены, проведены коммуникации и тепло, то есть, квартиры индивидуализированы, в том числе и квартира № .... Договор не был зарегистрирован и объект долевого строительства не передан истцу по вине ответчика ООО С. Представитель ответчика ООО С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ходатайстве в адрес суда л.д.52) генеральный директор ООО С. просит иск Мосина В.Е. удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Представитель ответчика ОАО Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве на иск от ... года просит в удовлетворении требований Мосина В.Е. отказать л.д.40-42). Третье лицо, временный управляющий ООО С. Г. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности А. в удовлетворении иска просит отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно ст. 3, п.2 ст. 25.1 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 25 2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Согласно ст.ст.8, 223 ГК РФ Статья 8. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Статья 223 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.ст. 8, 218 ГК РФ Статья 8. 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; Статья 218 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно статьям 6,8 ФЗ -214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Судом установлено, что ... года между Мосиным В.Е. и ООО С. был заключен договор инвестирования доли в строительстве жилого дома в составе жилого комплекса ..., по условиям которого истец принял на себя обязательство по инвестированию доли в строительстве данного объекта, а ответчик – застройщик обязался после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по договору, произвести расчет путем передачи квартиры № ... площадью ... кв.м. на ... л.д.4). Общая сумма договора изначально составила ... л.д.5). В последующем, дополнительным соглашением от ... г., сумма по договору была увеличена на ... л.д.11). Дополнительным соглашением от ... года срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию ... был перенесен на ... года л.д.13). Дополнительным соглашением от ... года срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию перенесен на ... года л.д.14). Денежную сумму, обусловленную договором инвестирования и дополнительным соглашением к нему, истец передал ответчику л.д.15), выполнив свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, что не оспаривается ответчиками. Разрешение на строительство ... было получено ... года. Договор инвестирования доли в строительстве, а также указанные дополнительные соглашения, подлежащие государственной регистрации до настоящего времени не зарегистрированы по вине застройщика ООО С.. Требование о регистрации договора и дополнительных соглашений основано на законе, подлежит удовлетворению. Срок исполнения обязательства о передачи истцу предмета инвестирования доли в строительстве – квартиры № ... истек ... года. Квартира до настоящего времени по акту приема – передачи истцу не передана. То, что ответчик-застройщик не выполнил все необходимые работы для сдачи объекта в эксплуатацию и жилой дом не сдан в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве. Согласно статье 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. ... между ООО С. и ОАО Б. заключен договор ипотеки, согласно которому банку в залог было передано право аренды земельного участка ..., а также строящиеся на нем объекты, ... л.д.17-26). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако стороны договора ипотеки истца в качестве одной из сторон данного договора не привлекли, хотя к этому времени договор инвестирования строительства между Мосиным В.Е. и ООО С. уже был заключен. В силу пунктов 3,7 и 3,8 договора инвестирования доли в строительстве жилого дома ... от ... года, который был заключен ранее договора ипотеки, застройщик может совершать сделки с третьими лицами лишь в пределах, не затрагивающих долю дольщики. Застройщик вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам только с письменного согласия дольщика. Договор ипотеки от ... между ООО С. и ОАО Б. заключен в нарушение указанных пунктов договора инвестирования, с нарушением прав истца без его ведомо и согласия, а потому является недействительным в части залога строящейся ... квартиры № .... Доводы ответчика ООО Б., изложенные в отзыве на иск, не могут служить основанием для отказа в иске л.д.41). Денежные средства, внесенные истцом по договору инвестирования доли в строительстве жилого дома являются собственностью истца и соответственно квартира, построенная на денежные средства истца, является его собственностью, а потому заключение договора ипотеки без ведома и согласия истца является незаконным в части спорной квартиры № .... Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать: - договор инвестирования доли в строительстве жилого дома ..., заключенный между ООО С. и Мосиным В.Е.; - дополнительное соглашение между ООО С. и Мосиным В.Е. от ... года к договору инвестирования доли в строительстве жилого дома ...; - дополнительное соглашение между ООО С. и Мосиным В.Е. от ... года к договору инвестирования доли в строительстве жилого дома в ...; - дополнительное соглашение между ООО С. и Мосиным В.Е. от ... года к договору № ... и дополнительному соглашению от ... года. Признать за Мосиным В.Е. право собственности на долю в незавершенном строительстве эквивалентную .... Признать недействительным договор об ипотеке № ... между ОАО Б. в части залога .... Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:________________________И.Ш.Абдуллин На момент размещения на сайт решение в законную силу не вступило. Судья:________________________И.Ш.Абдуллин Секретарь_____________________М.А. Канашкина