Подлинник данного документа подшит в гражданское дело № 2- 7885/2010, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 20 сентября 2010 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М. при секретаре Дорофеевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиевой Ф. к Индивидуальному предпринимателю Аликину И.Н. и Исполнительному комитету Муниципального образования г. ... о признании недействительным права на строительство объекта недвижимости на основании разрешения на строительство, У С Т А Н О В И Л: Ганиева Ф. обратилась в суд с иском к ИП Аликину И.Н. и Исполкому МО г. ... о признании незаконными права на строительства и разрешения на реконструкции и строительство капитального пристроя под салон красоты и магазин к жилому дому ... на первом этаже, указав, что ухудшится вид из её окон, что крыша пристроя будет близко к её окнам, что можно будет дотянуться рукой к её окнам, на крыше будет собираться мусор, это ухудшит её положение, что она не сможет разменять свою квартиру. В судебном заседании истица Ганиева Ф. и её представитель требования иска поддержали, указав в обоснование те же обстоятельства. Представитель ответчика ИП Аликина И.Н. по доверенности Ахмадеев М.К. с иском не согласился, просил отказать, так как истицей пропущен срок исковой давности по оспариванию решения общего собрания собственников жилья и пропущен срок оспаривания Решения Исполкома о разрешении строительства. Представитель ответчика, Исполнительного комитета МО г. ..., по доверенности К.., с иском не согласилась, просила отказать, так как решение принято с соблюдением закона, кроме того истёк трёхмесячный срок оспаривания решения Исполкома. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьёй 36 частями 1, 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По правилам статьи 40 части 2 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 45 части 4 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии со статьёй 46 частью 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. По правилам статья 51 части 7 пункта 6 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. Из материалов дела следует, что Ганиева Ф. и члены семьи составом 5 человек являются сособственниками четырёхкомнатной квартиры ... наряду с Ганиевыми Р.Г., Р.Р., Р.Р. и Т.Р. л.д. 5), проживают на втором этаже. Ответчик ИП Аликин И.Н. имеет такую же квартиру под ними на первом этаже. Дата обезличена Исполнительным комитетом МО г.... ИП Аликину И.Н. выдано разрешение на строительство № Номер обезличен на объект капитального строительства в виде пристроя к первому этаже с реконструкцией под салон красоты и магазин к жилому дому ... на земельном участке 1,63 га л.д. ). Такому решению предшествовало решение общего собрания жильцов, что подтверждается протоколом внеочередного собрания от Дата обезличена, на котором участвовали 59,6% всех собственников дома. Согласие на отвод земельного участка дали 18091 собственников. Кроме того, в установленном законом порядке протокол внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования многоквартирного дома ... от Дата обезличена не признан недействительным в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ. Срок оспаривания решения общего собрания собственников жилого помещения истёк. Болеет того, результаты фактически проведенного голосования дают основание полагать, что отрицательное мнение истца, выраженное в голосовании, не повлияло бы на результат принятого решения. Суд считает, что в соответствии с положениями статьи 256 части 1 ГПК РФ, согласно которой гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод, Ганиева Ф. также утратила право на оспаривание разрешения на строительство. Её доводы о том, что на крыше пристроя будет собираться мусор, не могут препятствовать строительству объекта, так как это проблема легко может быть разрешена собственником объекта ИП Аликиным И.Н. В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества. Более того, на предположениях прекращать строительство оснований нет. Доводы истицы о том, что какие-то граждане будут дотягиваться рукой к её окнам также несостоятельны, так как высота строящегося объекта не позволит это, кроме того, ответчик наладит охрану объекта и применит элементы защиты. Доводы истицы о том, что нарушается вид из её окна, также несостоятелен, так как имеется положительное заключение государственной экспертизы, имеется градостроительный план и согласование со всеми учреждениями. Доводы истицы о том, что она не сможет разменять квартиру, голословны. Ответчик готов приобрести квартиру истицы по рыночной цене, на сумму который она сможет приобрести другую равнозначную квартиру. Кроме указанных выше обстоятельства, суд также обращает внимание на то обстоятельство, что содержание исковых требований Ганиевой Ф. схоже с содержанием искового заявления Б.., что свидетельствует о согласованных действиях указанных лиц на необоснованную организацию судебной тяжбы. Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска, так как с учетом результатов голосования собственников дома права истца оспариваемым разрешением на строительство нарушены не были, все необходимые документы для получения разрешения Аликиным в Исполком были представлены. Требования Ганиевой Ф. необоснованны и не подлежат удовлетворению. С учетом изложенного и руководствуясь ст.194-196, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Ганиевой Ф. к Индивидуальному предпринимателю Аликину И.Н. и Исполнительному комитету Муниципального образования г. ... о признании недействительным права на строительство объекта недвижимости на основании разрешения на строительство отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через городской суд. Судья: ... Решение не вступило в законную силу ... ... ...в