Подлинник данного документа подшит в гражданское дело № 2- 7889/2010, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 22 сентября 2010 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М. при секретаре Дорофеевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиниятуллиной З.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Ф» и открытому акционерному обществу «Б» об аннулировании записи о регистрации обременения на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Гиниятуллина З.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Ф» и ОАО «Б» об аннулировании записи о регистрации обременения на квартиру ..., приобретённой по договору уступки права требования. В заявлении указали, что ООО «Ф» после оплаты ими стоимости квартиры обязался произвести все действия для прекращения залога прав и в течении 60 дней исключить квартиру из предмета залога, однако обязательства не исполнил. На судебном заседании истец Гиниятуллина З.Г. и её представитель К. поддержали исковые требования, указав в обосновании те же доводы. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ф» г.... не явился, надлежаще извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Татарского филиала ОАО «Б» в г.... У. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, иск не признал, так как спорная квартира находится у них в залоге, а обременение снимается в ином порядке. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Из материалов дела следует, что по договору № Номер обезличен от Дата обезличена ООО «Ф» уступил Гиниятуллиной З.Г. право требования у ЗАО «Ф» квартиры ... по цене ... рублей за 1 кв.м.м л.д. 5-6). Согласно справке от Дата обезличена истица обязательства по оплате цены объекта по договору в сумме ... рублей исполнила л.д. 15). Квартира передана по акту приема-передачи от Дата обезличена л.д. 7-8). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством от Дата обезличена. В обосновании своих требований истцы ссылаются на статью 352 Гражданского кодекса РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор ипотеки, а также на пункт 8 статьи 13 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30.12.2004 года ФЗ-214, согласно которого с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект недвижимости Однако, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований Согласно статьи 17 №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ними. По положениям статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно статье 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. На основании статьи 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного веления или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями. Суд учитывает, что на момент заключения Дата обезличена года договора уступки права требования между истцом и ООО «Ф» права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Номер обезличен от Дата обезличена года находились в залоге у ОАО «Б» на основании договора залога прав (требований) № ДЗПНомер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированного в УФРС по РТ Дата обезличена года под номером Номер обезличен л.д. ). Залог прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома обеспечивает исполнение обязательств ООО «Ф» по кредитному договору №Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым ООО «Ф» использована кредитная линия на сумму ... рублей. На сегодняшний день ООО «ФФ» обязательства по кредитному договору не исполнены. Таким образом, при заключении Дата обезличена года договора уступки права требования между истцом и ООО «Ф» спорная квартира уже находились под обременением, зарегистрированном в установленном порядке, которое прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования необоснованны и удовлетворению не подлежат. С учетом изложенного и руководствуясь ст.194-196, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Гиниятуллиной З.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Ф» и открытому акционерному обществу «Б» об аннулировании записи о регистрации обременения на квартиру отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через городской суд. Судья: ... Решение не вступило в законную силу ... ... ...в