Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-8112/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. Дело № 2-8112/10 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 16 сентября 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре Гараевой Л.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску компании ... ... к Бадрутдинову Р.М. и Бадрутдиновой З.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, Компания ... обратилась в суд с иском к Бадрутдиновым Р.М. и З.Х. (далее - ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование, что согласно кредитному договору № Номер обезличен от ... года ... предоставил ответчикам кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев под ...% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры .... Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору является ипотека указанной квартиры в силу части 3 статьи 334 ГК РФ. Права банка согласно п.1.5 Кредитного договора были удостоверены Закладной от ... года. ... года в соответствии с договором купли-продажи закладных, все права по кредитному договору перешли от ... (ОАО) в пользу компании .... Ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно возвращать полученные денежные средства и начисленные проценты в соответствии с графиком платежей, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... рубля ... коп. Между тем, по состоянию на ... года по указанному кредитному договору имеется 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, общей продолжительностью на общую сумму ... рублей ... коп., что дает право истцу досрочно потребовать возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п.п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата займа заемщики обязаны уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору оставлены ответчиками без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит в судебном порядке взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно задолженность по кредиту, начисленным процентам за пользование кредитом и пени на общую сумму ... рублей ... коп, возместить расходы по уплате госпошлины, а также обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество в виде квартиры, определив ее начальную продажную цену в размере ... рублей. В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие представителя истца. Ответчики Бадрутдинов Р.М. и Бадрутдинова З.Х. в судебном заседании требования иска признали частично, показав, что от основного долга и процентов по кредиту они не отказываются, однако размер пени считают завышенными. Ответчик Бадрутдинов Р.М. пояснил, что погашать кредит у него нет возможности ввиду низкой заработной платы, которая составляет ... рублей. Ответчица Бадрутдинова З.Х. пояснила, что находится в отпуске по уходу за ребенком, доходов не имеет, получает небольшие алименты. В настоящее время в спорной квартире они не проживают, с согласия Банка она выставлена на продажу, есть покупатели. Выслушав доводы ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с пунктом 2 статьи 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Как видно по делу, согласно кредитному договору № Номер обезличен от ... года Бадрутдинов Р.М. и Бадрутдинова З.Х., выступавшие в качестве солидарных заемщиков, получили в Банке кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев с начислением ... % годовых, для целевого использования - приобретения квартиры ... л.д.9-22). Договором определен порядок погашения задолженности ежемесячными платежами, минимальный размер которых составляет ... рубля ... коп. л.д.11). В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчиками был заключен договор от ... года купли-продажи квартиры ... с продавцом ...., влекущий ипотеку в силу закона л.д.42-46). Банком на указанную квартиру, переданную в собственность ответчиков, было наложено обременение в силу Закона РФ «Об ипотеке» л.д.48). Согласно п.4.1.2 указанного договора ответчики приняли обязательства возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке определенным кредитным договором л.д.13). Как следует из п.п.5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов – 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки л.д.18). Согласно информационному расчету ежемесячных платежей в соответствии с кредитным договором № Номер обезличен от ... года ответчики обязались осуществлять обязательные ежемесячные платежи не позднее числа выдачи кредита каждого календарного месяца л.д.23-28). Судом установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на ... года по указанному кредитному договору имелось 7 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших в период с ... г. по ... г. на общую сумму ... рублей ... коп. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору и уплате процентов, Банком направлялись письменные требования о досрочном возврате кредита л.д.50-54), которые были оставлены без ответа. В силу п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней…при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна л.д.17). С учетом изложенного требования истца о досрочном взыскании всей суммы задолженности и начисленных процентов солидарно с соответчиков суд считает обоснованными, поскольку эти требования подтверждаются доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости. Как следует из расчета истца, на день предъявления иска в суд, общая задолженность ответчиков по кредитному договору с учетом процентов и пени составляет ... рублей ... коп, где ... рубль ... коп – сумма просроченного основного долга, ... рубля ... коп. – сумма просроченных процентов по кредиту, ... рубль ... коп. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ... рубль ... коп.- сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита л.д.55-56,85-86). Арифметические расчеты суда подтверждают размер задолженности заемщиков по кредитному договору на день предъявления иска в суд. Ответчики, по сути, данный расчет так же не оспаривают. С учетом изложенного требования истца о взыскании кредитной задолженности солидарно с ответчиков суд считает обоснованными, поскольку эти требования подтверждаются доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости. Между тем, учитывая материальное положение ответчиков, а так же в силу положений статьи 333 ГК РФ, суд считает целесообразным уменьшить до разумных пределов размер пени за нарушение сроков возврата кредита до суммы ... рублей, поскольку, по мнению суда, данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, стоимости заложенного имущества, которая была определена соглашением сторон и установлена в размере ... ... рублей, суд приходит к мнению в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, суд считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного закладной обязательства, значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. При таких обстоятельствах, суд находит иск в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению. Кроме того, на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск компания ... удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Бадрутдинова Р.М. и Бадрутдиновой З.Х. в пользу компания ... задолженность по кредитному договору № Номер обезличен от ... года в общей сумме ... рублей ... коп., где ... рубль ... коп. – сумма просроченного основного долга, ... рубля ... коп. – сумма просроченных процентов по кредиту, ... рубль ... коп. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ... рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, а также расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... коп., а всего ... рублей ... копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере ... рублей. В остальной части иска отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через городской суд. СУДЬЯ подпись Р.Р. АХМЕТОВ Копия верна. СУДЬЯ Р.Р. АХМЕТОВ Решение вступило в законную силу 27 сентября 2010 года СУДЬЯ Р.Р. АХМЕТОВ Секретарь суда: