Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-8565/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07.10.2010 г. 2-8565/10 Набережночелнинский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Абдуллина И.Ш. при секретаре Канашкиной М.А. с участием прокурора Хамидуллиной Д.Г., Рассмотрев гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «М.» к Баранову М.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л ООО «М.» обратилось в суд с иском к Баранову М.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование иска истец в заявлении указал, что ответчик проживает по адресу: ... с ... года. С ответчиком ... года заключен договор найма жилого помещения. Начиная с ... года он прекратил оплату за техническое обслуживание указанного помещения и коммунальные услуги, на сегодняшний день его долг по состоянию на ... года составляет .... Несмотря на неоднократные предупреждения о погашении имеющейся задолженности по платежам, сумма долга не ликвидирована. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком, а также Баранова М.Ф. выселить из квартиры по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения — комнаты, расположенной по адресу: ... Представитель истца в суде иск поддержала. Ответчик Баранов М.Ф. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьям 682, 687, 688 Гражданского кодекса РФ Статья 682. 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Статья 687. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Статья 688. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Согласно статьям 153, 35, 84, 90, 105 Жилищного кодекса РФ: Статья 153. 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статья 35. 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. Статья 90. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Статья 105. 1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Судом установлено, что ответчик Баранов М.Ф. проживает по адресу: ... с ... года в условиях договора социального найма. Между сторонами ... года заключен договор найма жилого помещения. Начиная с ... года ответчик прекратил оплату за наем жилого помещения, техническое обслуживание указанного помещения и коммунальные услуги, на сегодняшний день его долг по состоянию на ... года составляет ... Таким образом, судом установлен факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение более чем за шесть месяцев подряд. Договором более длительный срок для возможного невнесения платы за жилое помещение не установлен. В силу п. 2 статьи 687 Гражданского кодекса это является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Уважительных причин невнесения платы за жилое помещение суд не усматривает. Несмотря на неоднократные предупреждения о погашении имеющейся задолженности по платежам, сумма долга ответчиком не ликвидирована. Согласно статье 688 Гражданского кодекса РФ ответчик подлежит выселению из указанной квартиры. При этом ответчику в соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ необходимо предоставить иное жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: ... Данное жилое помещение соответствует требованиям статьи 105 Жилищного кодекса РФ, свободна. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Расторгнуть договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный ... года между ООО «М.» и Барановым М.Ф.. Баранова М.Ф. выселить из квартиры, расположенной по адресу: ... в комнату, расположенную по адресу: ... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись, копия решения верна. Судья:________________________И.Ш.Абдуллин Решение на момент размещения на сайт в законную силу не вступило. Судья:________________________И.Ш.Абдуллин Секретарь: ____________________М.А. Канашкина