Подлинник данного решения подшит в гражданское дело № 2-6195/10, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2–6195/2010 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 9 августа 2010 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе: Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г. при секретаре: Гусмановой Г.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску Камильяновых А.Т. и Е.Е. к ООО «Ф.» г. ... о понуждении к исполнению обязательства по договору купли-продажи жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: ... года между ООО «Ф.»(продавец) и Камильяновыми А.Т. и Е.Е.(покупатели) был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в срок не позднее ... года заключить основной договор купли-продажи квартиры № ... дома № ... по ул. ...(..., дом № ...) г. ... ... года сторонами был заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры с ее обременением в виде права залога(требования) ОАО «Б.». Камильянов А.Т. и Камильянова Е.Е., действующая также как законный представитель в интересах несовершеннолетнего ребенка Камильянова Т.А.,... года рождения, обратились в суд с иском к ООО «Ф.», указывая, что продавец – ответчик по делу до настоящего времени не исполнил обязательства по снятию обременения с квартиры, переданной им по акту и за которую они полностью уплатили застройщику ЗАО «О.» ... руб., который в свою очередь эти денежные средства перечислил ответчику. Последний, получив денежные средства, не принял мер к снятию обременения с квартиры, что препятствует их регистрации права собственности на нее. Истцы просят обязать ответчика вывести жилое помещение из залога ОАО «Б.» и зарегистрировать их право собственности на квартиру без обременения. Истец Камильянов А.Т. в ходе судебного заседания, поддерживая иск, уточнил требования и просит только о понуждении ответчика к исполнению обязательства о выводе квартиры из залога ОАО «Б.», перешедшей в их собственность, а также о возмещении за счет ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме ... руб., остальное требование не заявляет. Истица Камильянова Е.Е. в суд не явилась, была извещена. Представитель ответчика ООО «Ф.» г.... в суд не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании иск признал частично. Представитель третьего лица ЗАО «О.» г. ... в суд не явился, был извещен, мнение по иску не представил. Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства при Исполкоме г. ... в суд не явился, был извещен, мнение по иску не представил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ (... отдел) в судебное заседание не явился, был извещен, в деле иметься заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица ОАО «Б.» г.... в суд не явился, был извещен, в деле имеется отзыв на иск, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участвующего в судебном заседании истца, его представителя П. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.309 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что при заключении ... года предварительного договора купли – продажи квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. ... с действием этого договора до полного исполнения сторонами своих обязательств, продавец ООО «Ф.» в соответствии с п.... договора обязался снять право залога(требования) его кредитора ОАО «Б.» на указанную квартиру(л.д....). Истцы исполнили свои обязательства к моменту заключения основного договора по оплате стоимости квартиры полностью через застройщика ЗАО «О.», с которым был заключен договор на долевое части в строительстве другой квартиры № ... в доме ... ... г. ..., но впоследствие расторгнутого по соглашению, с обязательством застройщика возвратить истцам уплаченную сумму ... руб. путем перевода этих денежных средств в счет оплаты квартиры № ... в доме ... по ул. ... по предварительному договору купли-продажи ООО «Ф.», заключенному последним с Камильяновыми, что по существу не отрицал и представитель ответчика в предыдущем судебном заседании. В то же время, до заключения сторонами ... года основного договора купли-продажи указанной квартиры ответчик не принял мер к снятию обременения и передал жилое помещение истцам по акту с правом залога(требования) ОАО «Б.», которое имеет место и на день рассмотрения дела, то есть обязательство по предварительному договору купли-продажи ответчиком не исполнено надлежащим образом. Указанные обстоятельства подтверждаются, кроме объяснений истцовой стороны, а также объяснения третьего лица ОАО «Б.» и имеющимися материалами дела(л.д....). Добытые по делу доказательства в их совокупности позволяют суду признать требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 94, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы документально подтвержденные издержки в виде расходов оплату услуг представителя ... руб., а также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход государства госпошлину по ставке, установленной Налоговым кодексом РФ по неимущественным требованиям. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать ООО «Ф.» г. ... вывести квартиру № ... дома № ... по ул. ...(..., дом № ...) г. ... из залога, установленного договором о залоге прав(требований) № ... от ... года с ОАО «Б.». Взыскать с ООО «Ф.» г.... в пользу Камильянова А.К. расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., и госпошлину в федеральный бюджет ... руб. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд РТ через суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказу в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Копия верна. Судья: Н.Г.Веретенникова Решение не вступило в законную силу Судья: Н.Г.Веретенникова Секретарь: