Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2- 7788/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде.

28 сентября 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметшина М.А.

при секретаре Машенковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова А.С. к ОАО «М.», Исполнительному комитету муниципального образования «г. ...» о признании недействительным договора купли-продажи части земельного участка, о заключении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Хафизов А.С. обратился в суд с иском к ОАО «М.», Исполкому МО г. ... о частичном признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о заключении договора аренды земельного участка, указывая на то, что ... года он купил у ИП Таишева Д.А. незавершенный строительством объект АБК КПП, нежилое помещение общей площадью ... кв.м, кадастровым ..., расположенное на земельном участке площадью ... кв. м, по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ... года. Данный земельный участок огорожено металлическим забором на кирпичных столбах. Земельный участок площадью ... кв.м, на котором расположен объект недвижимости, находился в пользовании прежнего собственника объекта ИП Таишева Д.А. на основании договора аренды от ... года. Данный договор аренды до настоящего времени не расторгнуто, не признано недействительным.

После приобретения данного строения он об этом сообщил в Исполком г. ..., просил замены арендатора, заключить новый договор аренды земельного указанного участка, однако ему в этом было отказано; через месяц сообщено, что договор аренды данного земельного участка не может быть заключено, поскольку земельный участок продано ... года ОАО «М.» вместе с соседним участком. Об этом также не было уведомлено прежний собственник строения ИП Таишев Д.А. По утверждению истца, Исполком, продав земельный участок под объектом недвижимости без уведомления собственника, нарушил исключительные преимущественные права собственника объекта недвижимости на заключение договора аренды сроком до 49 лет. По указанным выше основаниям истец просит признать недействительным в части договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., заключенный между Исполкомом МО г. ... и ОАО «М.», обязать Исполком МО г. ... заключить с ним договор аренды этого земельного участка сроком на 49 лет.

В судебном заседании Хафизов А.С. полностью поддержал свой иск.

Представитель Исполкома МО г. ... К. иск не признала, утверждая, что постановлением главы администрации г. ... от ... года расторгнуто договор аренды земельного участка от ... года за ...; поэтому на момент реализации незавершенного строительством объекта у Таишева Д.А. не было никаких прав на спорный земельный участок. ... года Исполком МО г. ... продал ОАО «М.» земельный участок площадью ... кв.м, в том числе вместе с соседним участком площадью ... га, на котором было расположено объект недвижимости ИП Таишева Д.А.

Представитель ответчика – ОАО «М.» М. иск также не признал, указывая, что решением Арбитражного суда РТ от ... года ИП Таишев Д.А. обязано было освободить земельный участок площадью ... га, отведенный ОАО «М.», согласно отметке на исполнительном листе решение суда исполнено, несмотря на это на спорном земельном участке незавершенный строительством объект должника Таишева Д.А. почему-то сохранилось, что он объяснить не может.

Третье лицо – Таишев Д.А. сообщил о поддержании иска Хафизова А.С., при этом пояснил, что на момент заключения с истцом договора купли-продажи право собственности на незавершенный строительством объект и договор аренды земельного участка под данный объект в установленном порядке было зарегистрировано.

Представитель третьего лица - ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела ... Управления Роснедвижимости по РТ также в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1 ст. 36 настоящего Кодекса.

По делу установлено:

Как видно из договора ... на аренду земельного участка от ... года, администрацией г. ... передано ИП Таишеву Д.А. в аренду земельный участок площадью ... га по адресу: ..., сроком на 5 лет, для автостоянки и размещения автосалона. ... года в установленном законом порядке произведена государственная регистрация сделки, о чем свидетельствует отметка государственной регистрации.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ... года незавершенный строительством объект _АБК КПП, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м, инв...., лит.... принадлежал Таишеву Д.А.; основание регистрации права собственности: Постановление администрации г. ... ... от ... года; адрес объекта: ....

На основании договора купли-продажи от ... года ИП Таишев Д.А. продал, а Хафизов А.С. купил данный незавершенный строительством объект недвижимости за ... рублей. Право собственности Хафизова А.С. на данный объект зарегистрировано, ... года ему выдано Свидетельство о государственной регистрации право. Как указано в договоре незавершенный строительством объект недвижимости, назначение: нежилое, общей площадью ... кв.м, инв...., лит....., кадастровый условный номер: ..., расположено на земельном участке площадью ... кв. м по адресу: ....

Как утверждает истец Хафизов А.С., при обращении в Исполком с заявлением о перезаключении договора аренды данного земельного участка в связи с переходом право собственности на объект недвижимости ему стало известно, что данный земельный участок вместе с соседним участком продано ОАО «М.» еще ... года; сделка между ответчиками состоялась без ведома прежнего собственника объекта недвижимости Таишева Д.А., также об этом не было известно ему, в настоящее время нарушает его права собственности на этот объект, лишает его от преимущественного права на аренду спорного земельного участка, т.е. указанная сделка не соответствует требованиям закона; по этим основаниям он просит признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. Утверждения истца Хафизова А.С. основательны, требование законно.

Как видно из копии договора ... купли-продажи земельного участка от ... года, представленного ответчиком, Исполком МО г. ... продал, а ОАО «М.» купило земельный участок площадью ... кв. м на территории ....

Как видно из показаний истца, третьего лица, представителей ответчиков, приложенных документов, в состав проданного земельного участка вошло также соседний с территорией ОАО «М.» земельный участок площадью ... кв. м, на котором расположено незавершенный строительством объект АБК КПП, ранее принадлежавший ИП Таишеву Д.А., ныне новому собственнику Хафизову А.С., истцу по делу.

По пояснениям, представителя ОАО «М.», решением Арбитражного суда РТ от ... года признано недействительным постановление Администрации г. ... ... от ... года.

Как видно из содержания постановления главы администрации от ... года за ..., земельный участок площадью ... га передано ИП Таишеву Д.А. на условиях аренды сроком на 5 лет под автостоянку и размещение автосалона.

... года Таишеву Д.А. было выдано разрешение на строительство объекта на данном земельном участке, согласовано проект строительно-монтажных работ в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда РТ от ... года постановление Администрации г. ... ... от ... года признано недействительным.

Однако, несмотря на данное решение, договор ... на аренду земельного участка от ... года не было расторгнуто, не признано недействительным, по настоящее время государственная регистрация сделки не отменено.

Соглашение на расторжение договора аренды земельного участка, предложенное ИП Таишеву Д.А. Исполкомом МО г. ... ... года тому свидетельство, что даже после реализации спорного земельного участка Исполком признает о существовании договора аренды между ИП Таишевым Д.А.

При таких обстоятельствах данный договор купли-продажи земельного ... от ... года в части реализации соседнего участка площадью ... га противоречит закону, поэтому признается судом недействительным.

В силу п.1 ст.171ГК РФ, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное натуре – возместить его стоимость в деньгах.

В данном случае после признания недействительным договора купли-продажи части спорного земельного участка, у нового собственника незавершенного строительством объекта - Хафизова А.С. возникает право заключения договора аренды этого земельного участка на срок по согласованию с Исполкомом МО г. ... в установленном законом порядке.

При таком положении подлежит удовлетворению также требование Хафизова А.С. о понуждении Исполком г. ... заключить с ним договор аренды названного земельного участка.

Утверждение представителя ОАО «М.» о том, что незавершенный строительством объект – КПП во исполнение решения Арбитражного суда РТ от ... года снесено, разобрано, несостоятельны, не соответствует действительности, данный объект недвижимости по настоящее время существует. Более того, договор аренды земельного участка было заключено между Администрацией г. ... и ИП Таишевым Д.А. после решения Арбитражного суда, ... года.

Поскольку сделка по отчуждению спорного земельного участка совершена Исполкомом МО г. ... в нарушение прав и интересов истца и третьего лица, то судом на него должно быть возложено обязанность возмещения судебных расходов, оплаты госпошлины. С учетом, что в силу закона органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины, то с Исполкома МО г. ... госпошлина не взыскивается в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Удовлетворить иск Хафизова А.С..

Признать недействительным договор ... от ... года в части купли-продажи земельного участка площадью ... га, расположенного по адресу: ..., заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования «город ...» и ОАО «М.».

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования «город ...» заключить с Хафизовым А.С. договор аренды земельного участка площадью ... га, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд.

Судья: «подпись» /Ахметшин М.А./

Решение не вступило в законную силу.

...

...

...

...