Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-8676/2010, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-8676/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 октября 2010 года Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе Председательствующего судьи Фарзутдинова И.М. при секретаре Дорофеевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой О.В. к Открытому акционерному обществу «Х.» о государственной регистрации сделки, УСТАНОВИЛ: Жданов О.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Х.» о регистрации договора уступки права требования между ОАО «Х.» и Дюкиным Н.А. и договора между Дюкиным Н.А. и ею. В заявлении указала, что плату произвела, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделок. Истец Жданова О.В. на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «Х.» по доверенности Г.. с требованиями согласился, просил удовлетворить. Представитель третьего лица ООО «Х.», Управления Росреестра по РТ, Дюкин А.Н. в суд не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав прения, суд приходит к следующему. Согласно ст. 16 ч. 1, 25.1 ч. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Согласно ст. 4 ч. 1, 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу ч.3 ст.165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Установлено, что застройщиком жилого многоквартирного дома ... является ООО «Х.», получивший разрешение на строительство № ... ... (л.д. 5). По договору на долевое участие в строительстве жилья ОАО «Х.» осуществило финансирование строительств указного жилого дома, оплата произведен в полном объёме, что подтверждается справкой от ... (л.д. 6-8, 9, 10). По договору № ... от ... ОАО «Х.» уступило право требования квартиры ... Дюкину А.Н., исполнив обязательство по оплате в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру № ... от ... и ... от ... (л.д. 11-12). Дюкин А.Н. в свою очередь уступил право требования указанной квартиры истице по договору от .... Жданова О.В. оплатила по договору ... рублей, что подтверждается распиской (л.д. 13, 14). Таким образом, суд считает, что установленные законом требования к договору долевого участия в строительстве жилья соблюдены, уклонение от регистрации договора ответчиком незаконно, государственная регистрация имущественного права на жилое помещение дома ... не нарушает чьих-либо прав, ответчик не возражает против регистрации договора, требования Ждановой подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ждановой О.В. к Открытому акционерному обществу «Х.» о государственной регистрации сделки удовлетворить частично. Произвести без участия открытого акционерного общества «Х.», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав открытого акционерного общества «Х.», государственную регистрацию договора уступки права требования № ..., совершенного ... года между открытым акционерным обществом «Х.» и Дюкиным А.Н., договора уступки права требования, совершённого ... года между Дюкиным А.Н. и Ждановой О.В. в отношении трехкомнатной квартиры .... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через городской суд. Судья: ... На момент публикации решение не вступило в законную силу ... ... ...в