Оригинал данного документа подшит и хранится в деле №2-6908/10, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19.08.2010 года Дело № 2-6908/10

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.С.Ушпаевой,

при секретаре Н.А.Чумаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества городской коммерческий банк «Банк» к Джабраиловой Е.А., Джабраилову А.Г., Мякотину М.А. и Мякотину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО ГКБ «Банк» обратилось в суд с иском к Джабраиловой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Джабраилова Р.А., Джабраилову А.Г., Мякотину М.А. и Мякотину А.А. о взыскании задолженности в размере ... и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры ..., указав в обоснование, что ... г. Банк, согласно кредитному договору № ... от ... г. предоставил Джабраилову А.Г. и Джабраиловой Е.А. кредит в сумме ... рублей, со сроком на ... месяца под ...% годовых. Указанный кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для ремонта вышеуказанной квартиры. В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчиками был заключен договор ипотеки вышеуказанной квартиры от ... г. № ..., по которому они передают Банку в залог квартиру .... Стоимость заложенной квартиры по соглашению сторон определена равной ее рыночной стоимости в сумме ... рублей. На сегодняшний день рыночная стоимость квартиры составляет ... рублей, что подтверждается заключением об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от ... г. Согласно п.... кредитного договора права Банка были удостоверены закладной, собственноручно подписанной ответчиками. Согласно условиям вышеуказанного кредитного договора, заемщики обязаны производить погашение платежей ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако, погашение долга ими производилось частично, а именно по декабрь ... г., а с ... г. по настоящее погашение кредита и процентов не осуществляется. ... г. в адрес ответчиков направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По состоянию на ... года просроченная задолженность составила ... коп., в том числе долг по кредиту – ... рублей ... коп., сумма начисленных процентов –... рублей ... коп., поэтому Банк просит взыскать с ответчиков Джабраиловой Е.А. и Джабраилова А.Г. указанную сумму задолженности, взыскивать с них проценты за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... рублей ... коп. за период с ... г. по дату фактического возврата займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры ..., определив начальную продажную цену квартиры в ... рублей.

Решением Набережночелнинского городского суда РТ от ... года взыскано с Джабраиловой Е.А., Джабраилова А.Г. в пользу ЗАО ГКБ «Банк» задолженность по кредитному договору в общей сумме ... коп. и возврат госпошлины в сумме ... коп.; взыскано с Джабраиловой Е.А., Джабраилова А.Г. в пользу ЗАО ГКБ «Банк» проценты за пользование денежными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... коп с ... г. по дату фактического возврата указанных денежных средств; обращено взыскание на имущество Джабраиловой Е.А., Джабраилова Р.А., Мякотина А.А. и Мякотина М.А. в виде квартиры ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в ... рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РТ от ... года указанное решение отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

В настоящее время представитель истца Иванова И.П. в судебном заседании уменьшила исковые требования с учетом частичной оплаты Джабраиловой Е.А. задолженности, предоставила расчет взыскиваемой суммы, согласно которому на день судебного разбирательства сумма основного долга составила ... коп., проценты ... коп.

Ответчик Джабраилова Е.А. в судебном заседании иск не признала.

Ответчики Джабраилов А.Г., Мякотин М.А. и Мякотин А.А. в суд по извещениям не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с согласия явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из материалов дела, Банком на основании кредитного договора № ... от ... г. был выдан кредит Джабраиловой Е.А. и Джабраилову А.Г. в сумме ... рублей на ... месяца с уплатой ...% годовых, а заемщики обязались производить погашение кредита ежемесячно, согласно графику, согласованному сторонами (л.д....). Целевым назначением кредита является ремонт жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве собственности.

В силу пунктов ... вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (оборот л.д...).

В обеспечение обязательств по кредитному договору ответчиками был заключен договор ипотеки № ... от ... г. квартиры ... (л.д....).

Судом установлено, что согласно представленным расчетам истца, заемщики ненадлежащим образом исполняли взятые на себя обязательства, что подтверждается сводным ордером о произведенных платежах по кредитному договору (л.д....).

С учетом изложенного требования истца о досрочном взыскании всей суммы кредита и процентов, суд считает обоснованными, поскольку эти требования подтверждаются доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

На день судебного разбирательства сумма задолженности составила: основной долг ... коп., проценты ... коп.

В график погашения платежей по кредитному договору ответчики не вошли.

Арифметические расчеты суда подтверждают размер задолженности заемщиков по кредитному договору.

В связи с чем с ответчиков Джабраилова А.Г. и Джабраиловой Е.А. надлежит взыскать задолженность : сумму основного долга ... коп., проценты по договору ... коп.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика Джабраилова А.Г. и Джабраиловой Е.А. в пользу истца процентов за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... коп. за период с ... г. по дату фактического возврата суммы займа, поскольку о расторжении кредитного договора сторонами не заявлено. Условиями данного кредитного договора предусмотрено начисление процентов до момента фактического исполнения денежных обязательств.

Что касается требований истца об обращении взыскания на имущество в счет исполнения обязательств, то суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Спорное жилое помещение было приобретено ответчиками в общую долевую собственность до того, как они заключили с истцом кредитный договор и договор ипотеки, а именно: по договору купли-продажи от ... года (л.д....). Полученные ими деньги, как усматривается из кредитного договора, не предназначались для приобретения или строительства жилья, а выдавались целенаправленно на ремонт спорного жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании кредит был использован ответчиками по назначению: для ремонта жилого помещения.

Истцом Джабраиловой Е.П. в ходе судебного разбирательства указывалось, что деньги были потрачены на производство внутреннего ремонта жилого помещения, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение не производились. Сама квартира находится на 01 этаже многоквартирного девятиэтажного дома, каких-либо пристроек к квартире не осуществлялось. Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика, который в судебном заседании пояснил, что их работники службы безопасности выходили по месту данной квартиры и удостоверились, что там был произведен ремонт жилого помещения.

Тот факт, что истцы убрали кладовку возле кухни, расширив тем самым помещение кухни, не свидетельствует о проведении капитального ремонта в квартире. Иных доказательств со стороны истца в силу требований статьи 56 ГПК РФ о том, что кредит был потрачен на производство капитального ремонта со стороны ответчиков или ответчики за счет средств истца произвели иное неотделимое улучшение спорной квартиры не представлено.

Условие договора об обращении взыскания на заложенное имущество, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна для обращения взыскания на квартиру в данном случае не может быть основанием для удовлетворения иска в данной части ввиду того, что данное условие прямо противоречит закону, а именно: пункту 1 статьи 422 ГК РФ, согласно которому договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Порядок обращения взыскания на имущество императивно регламентирован в законе. Следовательно, применению подлежит закон, а не договор.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исковые требования ЗАО ГКБ «Банк» в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат ввиду противоречия их закону.

Расходы истца по госпошлине в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с Джабраиловой Е.П. и Джабраилова А.Г. на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества городской коммерческий банк «Банк» удовлетворить частично.

Взыскать с Джабраиловой Е.А., Джабраилова А.Г. в пользу Закрытого акционерного общества городской коммерческий банк «Банк» задолженность по кредитному договору в общей сумме ... коп. ( сумму основного долга ... коп., проценты по договору ... коп. ) и возврат госпошлины в сумме ... коп.

Взыскивать с Джабраиловой Е.А., Джабраилова А.Г. в пользу Закрытого акционерного общества городской коммерческий банк «Банк» проценты за пользование денежными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... коп. с .... по дату фактического возврата указанных денежных средств, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через городской суд.

СУДЬЯ: (подпись) Копия верна.

Текст мотивированного решения изготовлен 24.08.2010 года

СУДЬЯ Д.С.Ушпаева

Решение вступило в законную силу «____» ____________2010 года

СУДЬЯ Д.С.Ушпаева

Секретарь: