Оригинал данного документа подшит и хранится в деле №2-6927/2010, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-6927/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.08.2010 года

Набережночелнинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Ушпаевой Д.С.,

при секретаре Чумаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Оспищевой С.А. к Оспищеву В.В. и Крутяковой И.С. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и аннулировании государственной регистрации сделки и права собственности, а также по иску Оспищева В.В. к Крутяковой И.С. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной (ничтожной) и аннулировании записи о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Оспищева С.А. обратилась в суд с иском к Оспищеву В.В. и Крутяковой И.С., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей Крутякова А.З. и Крутякова Н.М., в вышеприведенной формулировке, указав, что она проживала в гражданском браке с Оспищевым В.В. в период с ... года по ... год. ... года между ней и Оспищевым В.В. брак был зарегистрирован. ... года Оспищева С.А. и Оспищев В.В. приобрели однокомнатную квартиру №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года. Таким образом, данная квартира является совместно нажитым имуществом супругов, так как переход права собственности и договор купли-продажи квартиры были зарегистрированы после заключения брака. ... года в квартиру пришла Крутякова И.С. с требованиями освободить квартиру, в связи с тем, что она является собственником спорной квартиры, предоставила соответствующие правоустанавливающие документы. Истица не знала о продаже Оспищевым В.В. спорной квартиры, своего согласия на продажу квартиры она Оспищеву В.В. не давала. Все коммунальные платежи за квартиру до мая ... года оплачивала Оспищева С.А. В связи с чем, просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры №... от ... года, заключенный между Оспищевым В.В. и Крутяковой И.С., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Крутякова А.З. и Крутякова Н.М., и аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации права на спорную квартиру за Крутяковыми.

Оспищев В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Крутяковой И.С., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей Крутякова А.З. и Крутякова Н.М., в вышеприведенной формулировке, указав, что в апреле ... года Крутякова И.С. при помощи риэлтора Иванова В.В. и Кривоногов Н.А. (знакомый Оспищева В.В.) улучшала свои жилищные условия, в связи с чем, Крутякова И.С. обратилась в ОАО «Банк» за получением ипотечного кредита на приобретение двухкомнатной квартиры №... с использованием средств полученных от продажи однокомнатной квартиры принадлежащей Крутяковой И.С., Крутякову А.З. и Крутякову Н.М. на праве собственности. В связи с тем, что у несовершеннолетних Крутякова А.З., Крутякова Н.М. иного жилья кроме данной квартиры не было, орган опеки и попечительства, на основании ст.292 ГК РФ, давал Крутяковой И.С. разрешение на совершение сдел­ки купли-продажи вышеуказанной однокомнатной квартиры только при условии пред­ставления документов, подтверждающих наличие у Крутякова A.3. и Крутякова Н.М. иного жилого помещения. Кроме того, ОАО «Банк» отказывался предоставить Крутяковой И. С. ипотечный кредит на приобретение указанной двухкомнатной квартиры на услови­ях сособственности с ее детьми - Крутяковым A.3., Крутяковым Н.М. В связи с указанными затруднениями, Кривоногов Н.А. обратился к Оспищеву В.В. с предложением фиктивно, без передачи денег продать несовершеннолетним Крутякову A.3., Крутякову Н.М. оформленную на имя истца однокомнатную квартиру №..., расположенную по адресу ..., с целью получения Крутяковой И.С. разрешения органа опеки и попечительства на продажу однокомнатной квартиры и получения ею ипотечного кредита в ОАО «Банк» для приобретения двухкомнатной квартиры, а после получения Крутяковой И.С. ипотечного кредита и приобретения двухкомнатной квартиры, расторгнуть такой фиктивный договор, с одновременным оформлением на Крутякова А.З. и Крутякова Н.М. долей в упомянутой двухкомнатной кварти­ре. Оспищев В.В. согласился помочь Кривоногов Н.А., в том числе из чувства со­страдания к Крутяковой И.С. как матери-одиночке. Таким образом, ... года между Оспищевым В.В. и Крутяковой И.С., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Крутякова А.З. и Крутякова Н.М., была заключена мнимая сделка - договор купли-продажи одноком­натной квартиры № ..., расположенной по адресу: .... Переход права собственности и договор купли-продажи квартиры от ... года были зарегистрированы УФРС по РТ ... года. Воспринимая данные действия как незначительные, будучи уверенным в по­рядочности Кривоногов Н.А. и Крутяковой И.С., истец даже не получал свой экземпляр договора после регистрации, не рассказал о сделке своей супруге - Оспищевой С.А. и не придавал значения тому, что Крутякова И.С. не торопится расторгнуть договор купли - продажи от ... года. Он также продолжал прожи­вать с супругой в данной квартире, оплачивал коммунальные счета, нес бремя содержания данной квартиры. В свою очередь, ответчики никогда не приходили в квартиру №..., не вставали на регистрационный учет, не открывали лицевые сче­та. ... года Крутякова И.С. пришла в квартиру №... с требованием освободить ее, в связи с тем, что она является собственником данной квартиры и передала супруге Оспищева В.В. - Оспищевой С.А. копии правоустанавливающих документов. В июне ... года Крутякова И. С. открыла лицевой счет в квартире №... на свое имя, а лицевой счет на Оспищева В.В. был соответственно ею закрыт. Таким образом, после получения Крутяковой И.С. ипотечного кредита и приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: ..., она, при помощи Кривоногов Н.А., не подготовила и не подала в Росреестр соглашение о расторжения договора купли-продажи квартиры от ... года и не оформила на своих детей - Крутякова А.З. и Крутякова Н.М. доли в указанной двухкомнатной квартире. Приговором Набережночелнинского городского суда по РТ от ... года Кривоногов Н.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.... ст.... УК РФ, по которому ему назначено наказание в виде ... лет лишения свободы. В ходе рассмотрения указанного дела Крутякова И.С., допрошенная в качестве свидетеля, также подтвердила вышеизложенные обстоятельства. Приговором Набережночелнинского городского суда по РТ от ... года Оспищев В.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренно­го ч.... ст...., ч.... ст... УК РФ. В связи с чем истец просит суд иск удовлетворить и признать недействительным по признаку ничтожности (мнимости) договор купли-продажи квартиры №... от ... года, заключенный между Оспищевым В.В. и Крутяковой И.С., действующей как законный предста­витель своих несовершеннолетних детей Крутякова А.З. и Крутякова Н.М. и аннулировать запись в ЕГРП о государственной регистрации права на спорную квартиру за Крутяковыми.

Представитель Оспищевой С.А. – Зазур З.З. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель Оспищева В.В. – Векнов В.В. в судебном заседании иск поддержал, исковые требования Оспищевой С.А. признал в полном объеме, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Представитель Крутяковой И.С. – Гимадеев С.Г. в судебном заседании вышеуказанные иски не признал, предоставил письменный отзыв.

Представитель ОАО «Банк» Матрасов М.М. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Наб.Челнинского отдела УФСГРКК по РТ в судебное заседание не явился, предоставили письменное заявление, указав, что просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель отдела опеки и попечительства г.Н.Челны в судебное заседание не явился, предоставили письменное заявление, указав, что просят вынести решение на усмотрение суда.

Суд, с согласия явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Суд принимает признание представителем Оспищева В.В. – Зенковым Р.Е. иска Оспищевой С.А., так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает решение в данной части в порядке части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд установил.

Из пояснений Оспищевой С.А. следует, что она проживала в гражданском браке с Оспищевым В.В. в период с ... года по ... год.

... года между ней и Оспищевым В.В. брак был зарегистрирован (л.д....).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ... года Оспищев В.В. приобрел у Мамедовых квартиру №..., право собственности зарегистрировано в Наб.Челнинском отделе ГУФРС по РТ за Оспищевым В.В. ... года (л.д....).

Согласно договора купли-продажи квартиры от ... года Оспищев В.В. продал указанную квартиру Крутяковой И.С., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Крутякова А.З. и Крутякова Н.М. Условиями договора стороны оценили квартиру в ... руб. (л.д....).

Приговором Наб.Челнинского городского суда РТ от 15.04.2010 года Кривоногов Н.А. осужден по ч..... ст.... УК РФ и ему назначено наказание в виде ... лет лишения свободы (л.д. ...).

Суд отвергает доводы ответчика о пропуске срока обращения в суд и необходимости применения последствий пропуска обращения.

Согласно статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По итогам судебного разбирательства суд приходит к выводу, что истцам действительно стало известно о притязаниях на квартиру только в мае ... года когда у Крутяковой И.С. возникли неблагоприятные для нее обстоятельства в виде предъявления к ней требований Банка о взыскании задолженности за квартиру, приобретенную по кредитному договору, а также осуждения Кривоногов Н.А., которому, как ею указывалось в пояснениях, ей передавались денежные средства на погашение данного кредита.

Из предоставленных суду счет-квитанций усматривается, что плательщиком жилищно-коммунальных услуг за квартиру №... является Оспищев В.В., счет квитанции предоставлены за период с ... года по май ... года (л.д....). Данный факт свидетельствует о том, что фактически Крутякова И.С. данной квартирой не пользуется. В данную квартиру Крутякова И.С. не вселялась, лицевой счет на квартиру был открыт ею только в июне ... года, супруги Оспищевы из квартиры не выписаны (л.д....). Таким образом, к исполнению сделки Крутякова И.С. приступила только в данный период. Факт отсутствия реальности сделки по спорной квартире усматривается также из ее показаний, данных в ходе расследования уголовного дела в отношении риэлтора Кривоногов Н.А. (л.д....).

Согласно паспорту Оспищевой С.А. до настоящего времени ее регистрацией является спорный адрес. (л.д....) В судебном заседании Оспищевой С.А. был предъявлен подлинник свидетельства о праве собственности на спорную квартиру, который при реальном положении, то есть при действительности совершения сделки купли-продажи должен был бы находиться у Крутяковой И.С.

Свидетель по делу, риэлтор Иванова В.В., пояснила, что спорная сделка была совершена для вида, для того, чтобы предоставить в Отдел опеки и попечительства документ, свидетельствующий о том, что дети Крутяковой И.С, обеспечены жильем. Крутякова И.С. в это время занималась улучшением своих жилищных условий, и она как риэлтор была в курсе всех дел. Она сама разъяснила ей, что при наличии у Крутяковой И.С. несовершеннолетних детей ей следует предоставить таковой документ, иначе планируемая сделка не состоится.

При вышеизложенных обстоятельствах в их совокупной связи суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Иные доводы представителя ответчика Гимадеева С.Г. судом проверены, правового значения для разрешения данного спора не имеют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оспищевой С.А. и Оспищева В.В. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № ... от ... года, заключенный между Оспищевым В.В. и Крутяковой И.С., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Крутякова А.З. и Крутякова Н.М., вернуть стороны в первоначальное положение и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Набережночелнинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о правообладателе квартиры №... Крутякове А.З. и Крутякове Н.М., восстановив регистрационную запись о праве собственности Оспищева В.В. на квартиру № ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней через городской суд.

Судья (подпись) Копия верна

Текст мотивированного решения изготовлен 25.08.2010 года

Судья Д.С.Ушпаева

Решение вступило в законную силу «_______ »___________________2010 г.

Судья Д.С.Ушпаева

Секретарь: