Подлинник данного документа подшит в гражданское дело № 2-8918/10, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ Дело № 2-8918/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 октября 2010 года Набережночелнинский городской суд РТ в составе: Председательствующего судьи: Веретенниковой Н.Г. при секретаре: Гусмановой Г.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску ОАО «Н.» г.... к Мусиной Р.Х. и Шаймардановой(Мусина) Л.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Н.» (далее «Н.») обратилось в суд с иском к Мусиной Р.Х. и Шаймардановой(Мусиной) Л.Р. в вышеприведенной формулировке, указывая, что ... года ответчики в ООО «К.» получили денежные средства в сумме ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения квартиры на имя Мусиной Р.Х., обязавшись возвращать полученный кредит по установленному и согласованному графику и уплачивать за пользование им ...% годовых. Во исполнение и обеспечение обязательства по вышеуказанному договору ответчица Мусина Р.Х. приобрела в собственность по договору купли-продажи от ... года ... квартиру № ... дома № ... по ... г. ... и передала ее в залог Банку в соответствии с закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является истец, к которому перешло право требования по кредитному договору. Ответчики-заемщики платежи по полученному кредиту вносили согласно графику до ... года, после чего погашение ими кредита и процентов по графику ежемесячных платежей не осуществляется. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по договору в размере ... руб.... коп., в том числе: оставшуюся сумму основного долга - ... руб.... коп.; не уплаченные проценты за пользование кредитом – ... руб.... коп.; пени - ... руб.... коп., а также начиная с ... года и по день реализации квартиры взыскивать проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка основного долга ... руб.... коп. Истец также просит во исполнение решения суда обратить взыскание на заложенную ответчицей Мусиной Р.Х. квартиру, определив ее начальную продажную цену в ... рублей, а также возместить за счет ответчиц расходы по уплате госпошлины. Представитель истца в суд не явился, в письменном заявлении поддерживая иск, увеличил исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору до ... руб.... коп., в том числе остаток основного долга в сумме ... руб.... коп.; не уплаченные проценты за пользование займом в размере ... руб.... коп.; пени в размере ... руб.... коп., а также просит начиная с ... года взыскивать проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка основного долга ... руб.... коп. по день реализации квартиры, остальные требования оставил без изменения, и просит рассмотреть дело в его отсутствии. Ответчики Мусина Р.Х. и Шаймарданова(Мусина) Л.Р. иск признали частично, ... Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.309, ч.1 ст.819, ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(далее ФЗ № 102) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По делу установлено, что ... года между ООО «К.» и ответчиками был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № ... на сумму ... рублей сроком ... месяцев с уплатой ...% годовых(л.д....). Согласно договору купли-продажи квартиры от ... года ответчица Мусина Р.Х. приобрела собственность ... квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ..., дом ... квартира № ...(л.д....). В соответствии с п.... вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, последняя в обеспечение принятых ответчиками обязательств по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора ООО «К.» в силу ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». По договору купли-продажи закладных № ... от ... года и акту приема-передачи, владельцем закладной является истец, которому перешло право на получение исполнения по денежному обязательству обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования это обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой(л.д....). Факт ненадлежащего исполнения ответчиками–заемщиками обязательства по кредитному договору по возврату основной суммы долга и уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с согласованным графиком платежей, подтверждается материалами дела, не оспаривается он и ответчиками. В деле имеется копия требования владельца закладной от ... года к ответчикам о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредиту, однако оно оставлено без ответа и исполнения(л.д....). Предоставленный истцом уточненный расчет задолженности в сумме ... руб.... коп.(л.д....) ответная сторона не оспаривает. При таких обстоятельствах, и в силу пунктов ... и ... вышеупомянутого кредитного договора, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в заявленной сумме, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенную ответчицей Мусиной Р.Х. квартиру. Вместе с тем, при принятии решения в этой части иска суд, учитывая заявления ответчиков о намерении принимать срочные меры по погашению задолженности перед истцом, а также то обстоятельство, что заложенная квартира является единственным жильем для них, суд в силу п.... ст.... вышеупомянутого ФЗ № 102 полагает возможным отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст.103 ГПК РФ в федеральный бюджет. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Мусиной Р.Х. и Шаймардановой(Мусиной) Л.Р. в солидарном порядке в пользу ОАО «Н.» г.... задолженность по кредитному договору ... руб. ... коп., в возврат госпошлины ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп. Взыскать с Мусиной Р.Х. и Шаймардановой (Мусиной) Л.Р. в солидарном порядке в пользу ОАО «Н.» г.... ...% годовых за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый день просрочки на остаток основного долга по кредиту ... руб. ... коп., начиная с ... года до дня окончательного возврата кредита. Во исполнение решения о взыскании задолженности по кредитному договору обратить взыскание на ... квартиру № ... дома № ... по ... г. ..., установив начальную продажную цену вышеуказанного жилого помещения при продаже с публичных торгов в ... рублей. Исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество отсрочить до ... года. Взыскать с Мусиной Р.Х. и Шаймардановой (Мусиной) Л.Р. в солидарном порядке в федеральный бюджет госпошлину в размере ... руб.... коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья: Н.Г.Веретенникова Решение не вступило в законную силу Судья: Н.Г.Веретенникова Секретарь: